Le Marché de la Location Saisonnière | France

Le marché de la location saisonnière regroupe les plateformes permettant de louer un logement pour une courte période, le plus souvent entre particuliers. Selon la loi française, est considérée comme location saisonnière "la location d'un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de quatre-vingt-dix jours consécutifs". Il s'agit de logements meublés, villas, appartements, chambres mais aussi de bungalows et caravanes.

Le marché européen et américain de la location saisonnière s'élèverait à près de 50 milliards de dollars. Le marché de la location saisonnière est en plein essor en France, il devrait atteindre 101 Milliards d'Euros en 2018, ce qui représente une croissance de 20% par rapport à 2016. La part de marché de la location entre particuliers représentera 19% du marché de l'hébergement en 2018. 

Le marché de la location saisonnière se caractérise par un nombre important d'acteurs et une intensité concurrentielle importante; Le marché était à l'origine dominé par les agences immobilières qui prenaient tout en charge, mais leur part de marché chute depuis 2010. En cause, les acteurs spécialisés, appartenant à l'économie du partage, comme AirBnB qui ont fait leur entrée sur le marché et se multiplient, intensifiant la concurrence. Ces nouveaux acteurs permettent une gestion de la location saisonnière de particuliers à particuliers, sans frais d'agence, qui s'élèvent normalement à 15-20% du loyer.

Les acteurs de la location saisonnière misent massivement sur le Web 2,0 et les réseaux sociaux; Les nouveaux acteurs ont réussi à pénétrer sur le marché en proposant un mode de distribution innovant : de particulier à particulier, convivial, source de rencontre, et à des prix plus avantageux, avec des typologies d'hébergement nouvelles et variées.  La croissance des différents acteurs se fait par expansion à l'international, comme AirBnB, et aussi par rachats de structures présentant une offre complémentaire, comme Homelidays qui acquiert HomeAway qui avait elle-même racheté Abritel.

Le principal enjeu du secteur de la location saisonnière reste la réglementation, particulièrement restrictive en matière de sous-location. Le point faible des nouveaux sites spécialisés est qu'ils n'offrent pas de garantie. Face à ce risque, certains sites ont conclu un accord avec Europe Assistance, afin de consolider leur offre. Par ailleurs, les nouveaux sites spécialisés sont sources de dérives car les locations supposées saisonnières deviennent des locations à long terme, source de revenus non déclarés pour les propriétaires, ou même des locataires qui sous-louent sans accord du propriétaire.

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Airbnb

  • Pays : États-Unis
  • Chiffre d’affaires : 180 millions de dollars
  • Position : Plateforme communautaire de location et de réservation de logements de particuliers

Abritel

  • Pays : France
  • Chiffre d’affaires : 7,7 millions d'euros en 2011
  • Position : Numéro 1 de la location de vacances entre particuliers en France

Homelidays

  • Pays : France
  • Chiffre d’affaires : NC
  • Position : Plateforme de location saisonnières entre particuliers

Novasol

  • Pays : Danemark
  • Chiffre d’affaires : NC
  • Position : Découvrez l'Europe

Le Bon Coin

  • Pays : France
  • Chiffre d’affaires : 64 millions d'euros en 2011
  • Position : Site de mise en relation de particuliers

SeLoger

  • Pays : France
  • Chiffre d’affaires : 105 millions d'euros en 2012
  • Position : Site de mise en relation de particuliers

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