O mercado dos centros de negócios - França

A partir de 2020, o mercado das terceiras localizações, nomeadamente os centros de negócios, está a adaptar-se a um cenário em evolução dinâmica. Estes espaços são conhecidos pelas suas ofertas abrangentes, tais como gestão de correio, serviços de secretariado e escritórios totalmente equipados com alugueres flexíveis. Dirigem-se a uma vasta gama de clientes, desde empresas em fase de arranque a grandes empresas, e têm crescido a uma taxa de 2% a 4% na última década. Apesar da concorrência dos espaços de coworking e do impacto do aumento do teletrabalho devido à pandemia da COVID-19, os centros de negócios têm demonstrado resiliência ao incorporarem espaços partilhados e ao apostarem em novas tendências como as soluções de escritórios híbridos. A segmentação do mercado intensificou-se com a entrada de novos operadores, incluindo operadores do sector imobiliário e grupos hoteleiros. A importância da localização, das infra-estruturas de qualidade e da inovação dos serviços é fundamental para a diferenciação neste mercado maduro, mas rentável. As receitas dos serviços administrativos de escritórios combinados registaram um crescimento constante, embora se esperasse um abrandamento devido à pandemia. No entanto, o número total de centros registou um aumento de 200 em 2010 para quase 290 em 2016, o que indica uma expansão contínua apesar dos desafios. Os regulamentos relativos à domiciliação comercial e ao rótulo SYNAPHE continuam a assegurar os padrões de qualidade no sector...### Análise das tendências do mercado de terceira localização do país O mercado de terceira localização do país, particularmente os centros de negócios, demonstra uma abordagem dinâmica de adaptação e resiliência em resposta a várias pressões do mercado e necessidades dos clientes. Existe uma grande procura por parte de uma variedade de clientes, evidente nas estatísticas de distribuição de clientes de centros de negócios na Île-de-France em 2016, reflectindo uma clientela diversificada que inclui grandes grupos, VSE/PMEs e empresários. A procura de centros de negócios resulta dos desafios que as empresas enfrentam na gestão e antecipação do espaço de escritórios e dos custos associados. Os centros de negócios oferecem instalações totalmente equipadas, com serviços como gestão de correio, permanência telefónica, acesso à Internet, housekeeping e secretariado. Este atrativo deriva da vantagem de uma solução flexível e menos dispendiosa em comparação com o aluguer convencional de escritórios. As empresas podem agora optar por um espaço de trabalho adaptável e com uma panóplia de serviços, convertendo assim custos fixos em custos variáveis, garantindo uma poupança significativa de tempo e espaço. O mercado tem vindo a expandir-se ao longo da última década, com uma taxa de crescimento registada entre 2% e 4%. Este crescimento pode ser atribuído à estratégia de adaptação constante do mercado e à consequente adoção de espaços flexíveis e partilhados. Les Echos salienta que o aluguer médio num centro de negócios exige um pré-aviso de um a três meses, o que sublinha ainda mais a flexibilidade dos termos contratuais. Um aspeto importante da segmentação do mercado diz respeito aos actores imobiliários, aos grupos hoteleiros, aos investidores generalistas e às empresas independentes que entraram no mercado, redefinindo o cenário competitivo. Neste contexto, o teletrabalho pós-Covid-19 parece ter aberto caminho para os centros de negócios como locais de trabalho alternativos. Os cenários prevêem diferentes graus de dependência de espaços de escritórios flexíveis, desde moderados a muito importantes, com base na distribuição geográfica, na necessidade de afetação, nas poupanças, nos benefícios para os RH e nos riscos. A inovação na oferta de serviços é fundamental neste mercado, tal como evidenciado por características como espaços verdes, estacionamento, áreas de coworking e serviços auxiliares oferecidos pelos gigantes do sector. Os preços também desempenham um papel crucial. Por exemplo, na região de Paris, um aluguer médio de escritórios equipados custa entre 600 e 800 euros por mês, com períodos de pré-aviso flexíveis. O ambiente regulamentar dos centros de negócios também molda o mercado. As empresas de domiciliação devem cumprir critérios rigorosos, avaliados através de auditorias, garantindo a qualidade da prestação de serviços. Para além disso, a segmentação do mercado revela operadores líderes como a Regus e a Buro Club, com uma presença considerável em todo o país. No entanto, existe uma falta de consciencialização entre as empresas sobre os benefícios das terceiras localizações e dos centros de negócios. Apenas uma pequena percentagem de empresas ofereceu opções de trabalho em locais terceiros.### Principais intervenientes no mercado que estão a moldar o futuro dos espaços de trabalho flexíveis O panorama das terceiras localizações, em particular dos centros de negócios, assistiu a uma transformação notável, impulsionada pela evolução das exigências e pelo espírito competitivo injetado pelo aumento dos espaços de coworking. Embora muitos intervenientes tenham contribuído para moldar este mercado dinâmico, alguns destacaram-se pela sua influência significativa e pela abordagem inovadora à oferta de modalidades de trabalho flexíveis. Eis um olhar mais atento sobre estas organizações fundamentais que estão a definir os contornos da indústria dos espaços de escritórios partilhados. #### Regus: Fornecedor pioneiro de espaços de trabalho globais A Regus é um nome conhecido no domínio dos centros de negócios e dos espaços de trabalho flexíveis. Como um titã global, a Regus expandiu o seu alcance para atender a uma clientela abrangente, cobrindo toda a França com cerca de 120 centros. A sua estratégia assenta fortemente na oferta da máxima flexibilidade, fornecendo soluções chave-na-mão, desde o aluguer de secretárias a curto prazo até espaços de escritórios completos que satisfazem todas as necessidades empresariais. Reconhecida pela sua agilidade, a Regus mantém-se na vanguarda, incorporando regularmente espaços partilhados e explorando mesmo o franchising para aumentar a sua oferta de locais. #### Buro Club: Rede expansiva de centros de negócios O Buro Club tem uma forte presença em toda a França, com 78 centros, criando uma rede perfeita para empresas que procuram um acesso conveniente a ambientes profissionais. As suas ofertas vão desde o aluguer de escritórios privados a espaços de coworking partilhados, com os seus pacotes flexíveis a atraírem uma mistura diversificada de empresários, startups e grandes empresas que procuram soluções de espaço de trabalho adaptáveis. #### Multiburo: Direcionado para locais de trânsito Com o objetivo de servir os profissionais em movimento, a Multiburo criou um nicho para si própria com 32 centros situados em zonas de trânsito importantes, tais como estações de comboios. A sua visão de explorar estas áreas de elevado tráfego oferece uma vantagem estratégica, proporcionando espaços de trabalho de qualidade superior e de fácil acesso para equipas em trânsito e trabalhadores móveis. #### Equipa do Buro Club: Experiência local com uma presença nacional Destacando-se com a sua rede de 47 localizações, a Team Business Centers tira partido dos conhecimentos locais, mantendo uma presença nacional, o que resulta numa abordagem equilibrada que serve tanto as empresas locais como as empresas que se deslocam. Os seus serviços são concebidos para satisfazer as diferentes exigências dos seus clientes, incorporando a essência do centro de negócios moderno. #### Sofradom: Especializada em Domiciliação de Empresas A Sofradom opera 47 centros, principalmente em Paris, especializados no serviço crucial de domiciliação de empresas. Este serviço não só proporciona um endereço de prestígio, como também engloba actividades como gestão de correio e apoio administrativo personalizado, essenciais para as empresas que procuram estabelecer-se no mercado francês sem as despesas de um espaço de escritório completo. ####

Informations

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• Format : Version digitale et PDF
• Dernière mise à jour : 10/11/2021

Sommaire et extraits

Liste des graphiques

• Répartition des clients des centres d'affaires
• Évolution du chiffre d'affaires HT des services administratifs combinés de bureau
• Quelles actions avez-vous mis en place pour faciliter les déplacements domicile-travail de vos salariés?
• Évolution du nombre d'espaces de coworking et de centres d'affaires
• Evolution du nombre de tiers-lieux
• Evolution de la demande placée de bureaux en Ile-de-France