O mercado de aluguer sazonal - França

O mercado global de aluguer de férias enfrentou um desafio significativo devido à crise da COVID-19, que teve um forte impacto no sector do turismo em 2020, com uma perda estimada de 30 a 40 mil milhões de euros em receitas só para França e uma perda de 320 mil milhões de dólares a nível internacional, de acordo com a Organização Mundial do Turismo. Apesar do revés, o mercado, que era dominado pela Europa e pelos Estados Unidos, estava anteriormente numa trajetória de crescimento, prevendo-se que o sector cresça a uma CAGR de 3,4% entre 2020-2027 para atingir quase 114 mil milhões de dólares, impulsionado pela procura dos millennials, que se prevê que constituam 75% dos viajantes internacionais até 2025. A França, sendo o segundo maior mercado europeu de alugueres sazonais, tem o seu mercado impulsionado por indivíduos, com plataformas online como a Airbnb e a Booking.com a liderar as reservas. O ambiente regulamentar é crucial, como demonstrado pela lei francesa elan que limita o número de noites de aluguer por ano a 120 para controlar os preços da habitação nas cidades turísticas. Apesar da crise, o turismo doméstico francês mostrou resiliência com as preferências de consumo nacionais, uma vez que os turistas franceses se voltaram para destinos locais durante o período pandémico em 2020...Título: A dinâmica do mercado francês de aluguer sazonal face à evolução da procura Nos últimos anos, o mercado francês de aluguer sazonal registou um crescimento significativo, impulsionado predominantemente pela clientela local e complementado por visitantes internacionais. O mercado, com um valor global de mais de 87 mil milhões de dólares em 2019, viu a França garantir a sua posição como o segundo maior mercado europeu de alugueres sazonais. Esta trajetória de crescimento sugere uma mudança influente nas preferências de alojamento turístico, particularmente entre os viajantes da geração do milénio, que se espera que constituam três quartos dos turistas internacionais até 2025. A França, em particular, tem estado na vanguarda desta mudança, com entre 80 e 90 milhões de turistas a visitarem o país em 2018, o número mais elevado a nível mundial. O consumo turístico interno também registou um crescimento robusto, com as despesas a oscilarem entre 170 e 175 mil milhões de dólares no mesmo ano. A procura no mercado é digna de nota, com os clientes franceses a representarem quase dois terços (cerca de 66%) da clientela das plataformas de aluguer privadas em 2016. É interessante notar o aumento constante das dormidas de turistas locais e estrangeiros em alojamentos comerciais - um número que se situa entre 350 e 400 milhões de dormidas nos últimos anos. Os turistas franceses preferem o aluguer de apartamentos ou casas para as suas férias, com cerca de 45% a manifestar essa preferência. Esta tendência para o aluguer de férias é justaposta à propensão dos franceses para passarem as férias no seu país, com mais de 50% dos cidadãos franceses a optarem por ficar no país. Além disso, registou-se um aumento de 10% no orçamento médio de férias, atingindo mais de 2.200 € em 2019. O processo de decisão para selecionar um aluguer de férias depende de três factores principais: localização, acessibilidade e limpeza. A localização continua a ser o principal critério, influenciando cerca de 70% dos locatários, seguida do custo, com aproximadamente 50%, e da limpeza, com cerca de 50%. No entanto, a pandemia causada pela Covid-19 em 2020 colocou desafios significativos, prevendo-se que resulte numa perda de receitas estimada entre 30 e 40 mil milhões de dólares. Apesar destes contratempos, os franceses optaram por opções de turismo nacional, amortecendo assim o golpe para o sector do turismo doméstico...### Proeminentes intervenientes no mercado que alimentam o ecossistema de aluguer sazonal O mercado de aluguer para férias tem assistido a uma evolução com a proliferação de plataformas digitais que redefinem a forma como os viajantes procuram alojamento. Esta remodelação do mercado é predominantemente orquestrada por um pequeno número, mas substancial, de intervenientes-chave que comandam uma presença influente, tanto a nível nacional em França como a nível global. #### Airbnb: Redefinir os alojamentos com um toque pessoal A Airbnb é um exemplo do modelo de partilha de alojamento entre pares, tendo perturbado modestamente o mercado de aluguer tradicional, começando por oferecer espaços pessoais aos viajantes que procuram experiências únicas e caseiras. Transformou-se numa plataforma orientada para a comunidade, onde os proprietários individuais podem listar as suas propriedades e estabelecer contacto com potenciais hóspedes de todo o mundo. O crescimento espantoso da plataforma é evidenciado pela sua presença impressionante no mercado, tendo-se tornado sinónimo de aluguer de férias para uma gama diversificada de clientes. #### Booking.com: O balcão único para diversas necessidades de viagem A Booking.com conquistou o seu nicho como um agregador de tarifas de viagem abrangente, onde os clientes podem não só alugar casas de férias, mas também reservar voos, táxis de aeroporto e restaurantes. Não se limitando a propriedades residenciais privadas, oferece uma vasta gama de tipos de alojamento, satisfazendo várias preferências e pontos de preço. A vasta gama de escolhas da Booking.com posicionou-a como líder no sector, permitindo aos utilizadores planearem todas as suas férias através de um único portal. #### LeBonCoin: A plataforma de classificados mais utilizada em França O LeBonCoin é semelhante a um mercado digital, funcionando como um site generalista de anúncios classificados que alargou o seu alcance ao espaço de aluguer de férias. Embora ofereça uma variedade de bens e serviços, a sua secção para alugueres de férias atraiu uma atenção significativa em França, permitindo que os proprietários anunciem o seu alojamento diretamente a potenciais arrendatários sem os custos de intermediação frequentemente associados a plataformas especializadas. #### SeLoger.com: Um especialista em propriedades francesas SeLoger.com é um nome reconhecido no domínio do imobiliário e do aluguer. Como portal especializado em classificados, oferece uma grande variedade de opções para aqueles que procuram especificamente encontrar propriedades para arrendamento, incluindo casas de férias, em toda a França. Trata-se de uma plataforma de nicho adaptada aos requerentes de imóveis, o que o torna uma escolha orientada para as transacções de arrendamento. #### Gîtes de France e Clévacances: Campeões da hospitalidade tradicional francesa As Gîtes de France e Clévacances são redes que se destacam como guardiãs de autênticas experiências de férias francesas, oferecendo uma gama de opções de alojamento e pequeno-almoço e residências turísticas. Preservam a essência da hospitalidade tradicional francesa, oferecendo aos turistas a garantia de um alojamento de qualidade certificada. Estas

Informations

• Nombre de pages : 30 pages
• Format : Version digitale et PDF
• Dernière mise à jour : 11/11/2021

Sommaire et extraits

Liste des graphiques

• Estimation du marché mondial de la location saisonnière
• Répartition des nuitées passées en hébergement marchand par des touristes français
• Evolution de l'offre et de la demande des appartements dans la location touristique de particuliers à particuliers
• Arrivées annuelle des touristes étrangers
• Consommation touristique intérieure
• Part de la population ayant l'intention de louer un logement pour les vacances
• Évolution du nombre de nuitées en juillet et août 2021 par rapport à la même période en 2019,
• Sondage: Quand réservez-vous votre location de vacances?
• Critères de choix d'une location de vacances en France en 2017
• L'offre d'hébergement par type d'établissement
• Répartition géographique des résidences de tourisme, en capacité d'accueil
• Nuitées réservées via une plateforme internet dans les principales villes françaises
• Quelles sont les plateformes de réservation les plus utilisées ?
• Part des réservations par site
• Prix du m² loué des dix départements les plus chers
• Sondage: Comment recherchez-vous une location de vacances?
• Sondage: Quel mode d'hébergement préferez-vous pour les vacances d'été?
• Sondage: À l'avenir, pensez-vous mettre vos logements en location sur Airbnb
• Structure de la dépense touristique intérieure
• Nombre de visiteurs étrangers
• Évolution des dépenses des touristes internationaux