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SYNTHÈSE DU MARCHÉ

1.1 Définition du marché

Les tiers-lieux, sont des espaces de travail souvent partagés et collaboratifs, qui se caractérisent par leur flexibilité. Les principaux tiers lieux, sont les espaces de coworking, les centres d'affaires et les télécentres.

Le centre d'affaires se distingue des autres tiers-lieux, par son ancienneté et par son offre très complète. Il se compose de plusieurs locaux, entièrement équipés, destinés à être loués par les entreprises pour une durée variable. Les centres d’affaires sont connus pour leur flexibilité car ils proposent plusieurs services :

  • Gestion du courrier ;
  • Permanence téléphonique ;
  • Accès internet ;
  • Ménage ;
  • Secrétariat ;

Le tout dans des bureaux entièrement équipés qui peuvent être de petite ou de grande surface. Ils sont souvent la solution privilégiée d'une multitude d'acteurs, entrepreneurs, start-up ou TPI mais aussi grands groupes.

Apparus dans les années 80 aux États-Unis, les centres d’affaires ont rapidement évolué et se sont imposés comme le moyen d’établir physiquement sa société sans s’engager sur le long terme. Cela permet également aux entreprises de s’adapter à la croissance et à l’évolution du marché. La nouvelle tendance des espaces de coworking a renforcé la concurrence du secteur ces dernières années mais le marché a su se réinventer et faire preuve de résilience. Ainsi on rapportait début 2019 que le taux de croissance était compris entre 2% et 4% depuis 10 ans.

Les centres d’affaire se distinguent d'ailleurs des espaces de co-working par leur agencement de l’espace. Les centres d’affaires proposent des bureaux séparés à leur locataire tandis que les espaces de co-working sont ouverts. Bien que les centres d’affaires tentent de se rajeunir en créant des bureaux hybrides, on distinguera tout de même ces deux offres en ne traitant que les centres d'affaires. Le co-working fait quant à lui l'objet d'une étude Businesscoot spécifique. 

1.2 Le marché français de la domiciliation d'entreprise

Pour l'Insee, les centres d'affaires, et autres sociétés de domiciliation relèvent du code NAF **.**Z: "Cette sous-classe comprend la prestation d'une combinaison de services administratifs de bureau quotidiens, comme l'accueil, la planification financière, la facturation, la gestion de dossiers et l'archivage, les activités liées au ...

1.3 La concurrence du coworking un défi pour le secteur

Le coworking a en effet connu une forte popularité dans les * dernières années, et, comme en témoigne le graphique ci-dessous le nombre d'espaces de coworking a même outrepassé celui des centres d'affaires pour atteindre * *** en **** d'après bureauàpartager. Il faut d’ailleurs noter dans l’indice ...

ANALYSE DE LA DEMANDE

2.1 Une demande large de clients variés

Selon Les Échos, l'intérêt de la demande pour les centres d’affaires est né principalement de la difficulté de certains acteurs (***) à gérer et à anticiper l’évolution des bureaux de l’entreprise et les coûts liés à cette évolution. Au fil du temps, les centres d'affaires se sont ...

2.2 Souplesse et accessibilité : arguments majeurs des centres d’affaires

La stratégie des centres d’affaires se résume en une adaptation constante au marché, ainsi qu'à l’évolution de sa demande qui est en pleine mutation.

L’apparition des espaces de co-working ou encore des salles de réunions proposées par les hôtels ont d'abord constitué des ...

2.3 Une solution qualitative pourtant peu démocratisée dans un marché mature

Une ambiance de travail dans un cadre de qualité

À l’heure où tout le monde a une connexion internet à la maison ou sur son smartphone, les centres d’affaires offrant des espaces partagés ou un bureau « clé en main » pour quelques heures, savent offrir à leurs professionnels un lieu dédié ...

2.4 Le télétravail laisse -t-il une place aux bureaux flexibles?

La crise du covid-** a vu l'explosion du nombre de travailleurs à domicile. Le télétravail a su séduire un grand nombre d'entreprises durant cette période et beaucoup sont celles qui affirment, vouloir continuer à mettre en œuvre ces pratiques à l'avenir. 

Le site Néo Nomade, réalise une prospective ...

STRUCTURE DU MARCHÉ

3.1 Une segmentation qui se densifie avec l'apparition de nouveaux acteurs

Deux types de centre d’affaires caractérisent le marché : d’un côté, les grands groupes nationaux et internationaux (***), et de l’autre, un nombre majoritaire de petits centres d’affaires indépendants, pour la plupart actifs depuis les années ** et ****. [***]

Le marché des centres d'affaires, se segmente de ...

1.1 Définition et périmètre d'étude

D'après l'étude de **** menée par Colliers International France, une société de conseil en immobilier d’entreprise ; les centres d’affaires s’implantent toujours au plus près de leurs clients en fonction de leur typologie. Cette réalité se traduit la plupart du temps par une installation ...

3.3 Une redéfinition forcée par la rentabilité et la concurrence

Les tiers-lieux sont confrontés aux défis de la rentabilité. Les revenus des centres d'affaires proviennent essentiellement de la location des postes de travail. Ceux-ci sont doubles :

Espace des travailleurs résidents : location au mois Espace nomade : location à l'heure

Selon CCI Paris un espace est rentable si le taux d'occupation ...

3.4 Les acteurs périphériques du marché

Les acteurs qui interviennent dans les espaces de travail

Il existe un certain nombre d'acteurs annexes positionnés sur le marché de l'animation et de l'aménagement des espaces de travail flexibles en entreprise. Ils se positionnent sur le marché de la conception de l'espace à l'animation de celui-ci. 

Les plateformes de ...

ANALYSE DE L'OFFRE

4.1 Des services proposés toujours plus nombreux

Allègement des baux, gain d’une liberté de manœuvre pour les entreprises, agrandissement et modulation des locaux en fonction de l’activité, organisation d'évènements, mais aussi espaces tournés sur la rencontre avec d’autres entrepreneurs... Les géants du secteur, spécialisés dans la location ...

4.2 Des prix qui varient selon l'offre et le service proposé

On compte parmi les offres de centres d’affaires : 

La location de bureaux équipés

Les Echos rapportent qu'en ****, pour *** € en moyenne en région parisienne, et avec un préavis souple de * à * mois, les entreprises peuvent faire appel à un centre d'affaire et disposer d'un bureau fermé et équipé dans un ...

RÈGLEMENTATION

5. Réglementation

Une domiciliation, est une adresse commerciale, mais aussi administrative et fiscale. Ces deux dernières notions sont introduites dans les textes officiels par l'ordonance n°**-**** du **/**/** modifiée par la loi n°**-**** du **/**/** relative à la domiciliation des entreprises et par le décret n°**-**** du **/**/**.

L'activité de domiciliation ...

POSITIONNEMENT DES ACTEURS

6. Segmentation

  • ABCLIV
  • Sofradom
  • Regus
  • Buro club
  • Alac Etoile
  • Servcorp
  • Multiburo
  • Ateac
  • NCI
  • Sofrapart
  • Centre d’affaires des Monts d’or
  • Baya Axess
  • We work
  • BAP Bureaux à partager
  • Le bloc

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Que contient cette étude de marché ?

  • Quels sont les chiffres sur la taille et la croissance du marché ?
  • Quels leviers tirent la croissance du marché et leur évolution ?
  • Quelles sont les dernières tendances sur ce marché ?
  • Quel est le positionnement des entreprises sur la chaine de valeur ?
  • Comment se différencient les entreprises du marché ?
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