le marché de l'immobilier de bureau | France

1.1 Présentation et définition du marché de l’immobilier de bureaux

L’activité de promotion immobilière consiste en la conception et la construction de biens immobiliers, résidentiels ou non résidentiels, afin de les vendre à des acquéreurs qui, par la suite, les mettront en location ou les utiliseront directement. Il faut la distinguer de l'activité de promotion foncière (lotisseur, aménageur foncier) qui a pour objectif d'acquérir d’importants terrains vagues, puis de les diviser en lotissements pour y installer de nombreuses infrastructures (égout, aqueduc…). La promotion immobilière regroupe donc tous les moyens et actions mis en œuvre pour acquérir un terrain, édifier un immeuble, et enfin le faire acquérir par un client. 

Le marché de la promotion immobilière peut être segmenté entre :

• Les biens destinés au logement (immeubles collectifs, maisons individuelles…)
• Les biens destinés aux entreprises (bureaux, restaurants, commerces, entrepôts, usines, hôtels…)
• Les biens destinés aux loisirs et/ou au public (gymnases, piscines, stades, hôpitaux, mairies…)

La présente étude se consacrera à la construction et à la promotion immobilière de bureaux en France. Il existe de nombreux indicateurs permettant de qualifier l’activité du secteur de l’immobilier de bureaux. Nous nous concentrerons en priorité sur le montant des investissements annuels, le prix moyen des investissements par m², le loyer moyen par m², ainsi que la demande placée.

Le marché français est actuellement dans une bonne tendance et les niveaux d'investissements sont croissants depuis les quelques années qui ont suivi la crise. 

Le marché présente la particularité d'être intrinsèquement lié à des facteurs macroéconomiques. Plus que le retour à la croissance, le marché est aussi en partie tiré par des facteurs plus directs comme l'augmentation du nombre d'espaces de centres d'affaire. 

C'est aussi un marché relativement cyclique concentrant les investissements au 4e trimestre de chaque année et avec l'essentiel de son activité réalisée en Île-de-France. Aussi, il est important de noter que la demande en immobilier de bureaux provient de plusieurs institutions : d’une part, des fonds d’investissement acquièrent des bâtiments, neufs ou d’occasion, et les mettent en location ; d’autre part, des entreprises louent ou achètent directement des bureaux en fonction de leurs besoins et de leur activité.