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SYNTHÈSE DU MARCHÉ

1.1 Présentation

Le marché immobilier correspond à l'achat, la vente et la location de propriétés et de condominiums pour usage commercial et personnel. Sur ce marché, la promotion immobilière joue un rôle crucial, étant un ensemble de plusieurs activités : la rénovation, l'achat de parcelles vierges et la vente de terrains aménagés.

Le segment des promoteurs immobiliers regroupe l'ensemble des professionnels dont la mission principale est de mettre en marché des espaces bâtis, en transformant les concepts en réalité . Bien que la promotion immobilière ne soit pas à proprement parler que la construction, de nombreux promoteurs immobiliers gèrent également le processus de construction - et même le processus de vente comme les agences immobilières. Dans l'intervalle, les développeurs sont confrontés aux risques de la création ou la rénovation d'un bien immobilier. Ainsi, ces types d'investisseurs sont toujours à la recherche des meilleures opportunités qui semblent offrir un bon équilibre entre le risque et le rendement.

Avec la crise financière de 2008, l'Allemagne s'est distinguée comme un marché potentiel pour les promoteurs immobiliers. La sécurité des conditions économiques, l'urbanisation croissante et la demande croissante de biens immobiliers (résidentiels et commerciaux) en Allemagne sont autant de facteurs qui contribuent à la sécurité de l'économie de ce pays. Les principales aires métropolitaines ont été le moteur de ce marché au cours de la dernière décennie ce qui en fait un marché attrayant pour les promoteurs immobiliers

 

1.2 Marché international

Le marché de l'immobilier est en croissance grâce à l'urbanisation rapide selon Grand View Research. Aujourd'hui, environ **% de la population mondiale vit en milieu urbain et ce chiffre devrait atteindre **% d'ici **** en raison de la migration vers les villes qui, de ce fait, se transforment parfois en mégalopoles. Il existe ...

1.4 Le marché allemand : un havre de paix pour les investisseurs ?

La situation économique allemande, bien que fragilisée au cours des derniers mois, est restée l'une des plus robustes au cours des dernières années. La croissance économique s'est maintenue alors que les pays du Sud et la France connaissaient certaines difficultés. Cette situation a instillé dans l'imaginaire ...

ANALYSE DE LA DEMANDE

2.1 Demande en logements

Dans le cadre de la promotion immobilière, il est important de se pencher sur la demande, qui est multifactorielle. Celle-ci dépend aussi bien de la santé des acteurs privés (***) que du secteur public. Les taux d’emprunt et la phase du cycle économique sont aussi des éléments ...

2.2 La baisse des taux de crédits alimente la demande

Les taux d’intérêt des emprunts immobiliers sont un déterminant particulièrement important de la demande en immobilier. En effet, lorsque ceux-ci sont bas, ils encouragent les particuliers et les entreprises à investir puisque l’épargne est moins intéressante. À l’inverse, avec des taux d’emprunt plus élevés, ...

2.3 Tendances

Le marché allemand de la promotion immobilière attire tous les regards. Cette industrie attire des investisseurs nationaux, européens et internationaux depuis ****. Elle peut se résumer en cinq grandes tendances : l'urbanisation et l'augmentation de la demande, la hausse des prix, les nouvelles formes de travail, la technologie et ses ...

STRUCTURE DU MARCHÉ

3.1 Production et chaîne d'approvisionnement

Le cycle de vie d'un projet immobilier peut être largement divisé en trois phases : la définition des opportunités, le développement et l'exploitation. De plus, il est important pour le promoteur de décider quelles activités externaliser, sous-traiter ou acheter.
Cycle de vie du développement immobilier

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ANALYSE DE L'OFFRE

4.1 Produits

Les développements et investissements immobiliers peuvent être divisés en catégories selon leur nature, mais il est possible de les séparer en deux grandes catégories : l'immobilier commercial et l'immobilier résidentiel.
Immobilier commercial
L'immobilier commercial comprend les différents types de développements immobiliers à des fins commerciales, ...

4.2 Prix

Les prix sur le marché immobilier allemand varient en fonction de l'emplacement, du type de propriété, et l'on peut dire aussi des caractéristiques liées à la technologie. L'Allemagne compte * villes classées parmi les marchés les plus actifs d'Europe par le rapport PwC "Emerging Trends in Real Estate ...

4.3 Tendances du côté de la production

Hausse des prix
En lien avec la partie sur les prix, la demande augmente à un rythme que l'offre de biens immobiliers ne parvient pas toujours à satisfaire. Ainsi, les prix ont commencé à augmenter dans un certain nombre de segments de marché et de villes, alors que dans certaines régions de moins ...

RÈGLEMENTATION

5.1 Réglementation concernant la propriété en Allemagne

Propriété foncière
En Allemagne, le propriétaire d'un bien immobilier possède généralement à la fois le terrain et les bâtiments qui s'y trouvent. Les droits de propriété et de succession sont garantis par la loi.
La propriété n'est que rarement appropriée par l'État, ...

5.2 Cadre réglementaire pour l'acquisition de biens immobiliers

Contrat d'achat et registre foncier
L'achat d'un terrain ou d'un bien immobilier en Allemagne se fait en deux étapes : la première étape consiste en la conclusion d'un contrat d'achat et la seconde en l'inscription des rapports de propriété au registre foncier.
Un contrat d'achat d'un bien immobilier en Allemagne ...

POSITIONNEMENT DES ACTEURS

6.1 Segmentation

  • Ralf Schmitz
  • Richter Haus GmbH
  • Actris
  • Wolfgang Warkotz
  • Bietigheimer Wohnbau

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Que contient cette étude de marché ?

  • Quels sont les chiffres sur la taille et la croissance du marché ?
  • Quels leviers tirent la croissance du marché et leur évolution ?
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  • Quel est le positionnement des entreprises sur la chaine de valeur ?
  • Comment se différencient les entreprises du marché ?
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Méthode

Data
Analystes 1 secteur analysé
en 40 pages
Méthode
Contrôle

Analystes

  • Top Grandes Ecoles
  • Avis d'experts

Data

  • Bases de données
  • Presse
  • Rapports d'entreprises

Contrôle

  • Mise à jour en continu
  • Veille permanente

Méthode

  • Structure synthétique
  • Graphiques standardisés

Analystes

chargé d'études économiques, Xerfi

Hugo Schott

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Associate Consultant

Mathieu Luinaud

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PhD Industrial transformations

Robin Charbonnier

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Analyst

Pierre Doussau

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President Ross Alumni Club France

Arnaud Walter

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Analyste de marché chez Businesscoot

Amaury de Balincourt

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Consultant

Pierrick Cudonnec

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Project Finance Analyst, Consulting

Maelle Vitry

Etudiante en Double-Diplôme Ingénieur-Manager Centrale

Héloise Fruchard

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EDHEC

Imane Essadiq

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Auditeur

Vincent Defrenet

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Eva-Garance Tison

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Market Research Analyst

Michela Grimaldi

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Market Research Analyst @Businesscoot

Azelie Prigent

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Market Research Analyst @Businesscoot

Cantiane Gueguen

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Consultant

Jules Decour

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Alexia Vacheron

Alexia Vacheron

Emil Ohlsson

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Anna Oeser

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Gabriel Salvitti

Gabriel Salvitti