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SYNTHÈSE DU MARCHÉ

1.1 Définition et périmètre d'étude

La location saisonnière désigne la location de biens immobiliers pour une période limitée. En Italie, l'activité se distingue souvent en fonction de la durée du séjour en : longs séjours, courts séjours et séjours de week-end. Le marché regroupe les différentes plateformes qui permettent la location de logements pour une courte période - le plus souvent entre particuliers - et concerne différents types de logements : maisons, villas, appartements, chambres ou encore bungalows et caravanes.

Le marché mondial est en pleine croissance et rattrape les niveaux de chiffre d'affaires générés par l'industrie hôtelière. De même, les régions européennes profitent également de l'essor et de la popularité de ce type d'hébergement non traditionnel, notamment dans les grandes villes et autour des attractions touristiques. Le marché italien - qui comptera en 2018 un million de propriétés saisonnières - est en constante augmentation sur l'ensemble de son territoire, enregistrant l'un des pourcentages de croissance les plus élevés d'Europe (+18% en 2019), grâce à l'essor du marché immobilier dans son ensemble et à l'augmentation des flux touristiques. À court-terme, le marché a particulièrement souffert à cause de la pandémie liée au covid-19.

Les locations de courte durée attirent à la fois les acteurs de la chaîne de valeur, les détenteurs de biens immobiliers les trouvent plus pratiques et plus rentables - comme le montre un chiffre d'affaires estimé entre 30 et 40 % plus élevé - que les locations traditionnelles, et les particuliers - en particulier certaines générations - sont prêts à voyager davantage pour des périodes plus courtes.

Les locations saisonnières sont toutefois fortement influencées par les hausses de prix, car l’explosion de l'offre a permis une certaine stabilisation de la demande et les clients commencent à tirer parti de leur pouvoir d'achat plus élevé. En outre, la concurrence est intense entre les acteurs professionnels de l'industrie hôtelière et les particuliers qui utilisent une plateforme pour louer leur propriété. Le cadre législatif est également décisif pour la croissance future du secteur.

ANALYSE DE LA DEMANDE

STRUCTURE DU MARCHÉ

ANALYSE DE L'OFFRE

RÈGLEMENTATION

POSITIONNEMENT DES ACTEURS

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Analystes

Hugo S.

chargé d'études économiques, Xerfi

Hugo S.

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Mathieu L.

Associate Consultant

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Robin C.

PhD Industrial transformations

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Pierre D.

Analyst

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Ross Alumni Club France

Arnaud W.

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Analyste de marché chez Businesscoot

Amaury de Balincourt

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Pierrick C.

Consultant

Pierrick C.

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Maelle V.

Project Finance Analyst, Consulting

Maelle V.

Héloise F.

Etudiante en Double-Diplôme Ingénieur-Manager Centrale

Héloise F.

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Imane E.

EDHEC

Imane E.

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Vincent D.

Auditeur

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Eva-Garance T.

Eva-Garance T.

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Michela G.

Market Research Analyst

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Azelie P.

Market Research Analyst @Businesscoot

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Cantiane G.

Market Research Analyst @Businesscoot

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Jules D.

Consultant

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Alexia V.

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Emil O.

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Anna O.

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Gabriel S.

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