Il mercato dei centri commerciali - Francia

A partire dal 2020, il mercato globale dei centri commerciali vede l'Asia come forza dominante in termini di spazio commerciale, come dimostra il "New South China Mall" di Dongguan, il più grande per superficie commerciale utilizzabile. Il mercato, a livello globale, è in crescita con l'aumento della spesa dei consumatori, parallelamente allo sviluppo e alla ristrutturazione dei centri commerciali. In Francia, con il secondo più alto numero di centri commerciali in Europa dopo il Regno Unito, il mercato si trova ad affrontare un calo delle entrate nonostante il numero sostanziale di progetti in corso (117), il cui completamento è previsto entro il 2023. La pandemia COVID-19 ha avuto un forte impatto sul settore, con uno sconcertante calo delle vendite dei centri commerciali francesi del 94% tra aprile 2019 e aprile 2020, come riportato da Procos. Inoltre, gli investimenti nel settore sono stati temporaneamente bloccati, con zero investimenti nei centri commerciali da parte delle asset class legate al retail nel 1° trimestre 2020, secondo Knight Frank. Nonostante le sfide, la Francia rimane un attore forte in Europa, ma deve navigare in un panorama caratterizzato da un'accresciuta concorrenza, dall'evoluzione del comportamento dei consumatori e dalle conseguenze della pandemia: Dinamiche in evoluzione nel mercato francese dei centri commerciali Il mercato francese dei centri commerciali ha visto una sostanziale evoluzione, segnalata da significativi cambiamenti nel comportamento dei consumatori e dall'impatto delle tendenze globali. Con una forte presenza storica caratterizzata dall'apertura di centri commerciali di stile americano come "Parly 2" e "Cap 3000" nel 1969, la Francia vanta oggi tra i 1.200 e i 1.300 centri commerciali, collocandosi in una posizione solida nel contesto europeo, seconda solo al Regno Unito. Tuttavia, mentre il numero di centri continua ad aumentare, il fatturato complessivo del settore ha subito un calo, passando da circa 134,6 miliardi di euro nel 2015 a quasi 130,2 miliardi di euro nel 2019. Una tendenza degna di nota nelle preferenze dei consumatori è la preferenza per le esperienze rispetto ai prodotti, probabilmente influenzata dall'ascesa dell'e-commerce, in quanto i centri commerciali fisici sono in competizione non solo tra di loro ma anche con il mercato della vendita al dettaglio online. Ciononostante, i centri commerciali rimangono una parte cruciale della cultura dei consumatori francesi, con una porzione significativa della popolazione, quasi la metà, che esprime una preferenza per questi complessi rispetto a punti vendita alternativi, soprattutto tra i giovani e coloro che vivono nella regione di Parigi. In risposta al mercato competitivo, sono emersi nuovi modelli di business come i parchi commerciali e le strutture ibride, che fondono i centri commerciali tradizionali con ambienti di vendita all'aperto, innovando l'esperienza di acquisto e i servizi offerti. Nonostante la crescita numerica e la diversità, il mercato è stato messo sotto pressione dalla pandemia COVID-19, che ha provocato uno sconcertante calo delle vendite dei centri commerciali fino al 94% tra aprile 2019 e aprile 2020. I centri commerciali più grandi per capacità, tra cui La Part-Dieu, Aéroport Paris CDG Terminal 2 e Les Quatre Temps, si trovano principalmente nelle periferie delle grandi città e rimangono fondamentali per attrarre un notevole traffico di consumatori, rappresentando una parte considerevole dei ricavi dei centri commerciali, soprattutto nella categoria delle attrezzature personali. Gli investimenti nel settore rimangono stabili, con una forte presenza nazionale che rappresenta circa il 65% del volume di investimenti, integrata da investimenti stranieri provenienti da Paesi come Norvegia, Regno Unito, Stati Uniti e Italia. Tuttavia, sembra esserci una tendenza a privilegiare le ristrutturazioni rispetto alle nuove costruzioni, con una percentuale significativa di progetti commerciali autorizzati negli ultimi cinque anni che sono rimasti bloccati in procedimenti legali o che hanno avuto difficoltà a ottenere finanziamenti bancari. Nel complesso, il mercato francese dei centri commerciali sta attraversando un periodo di trasformazione, in equilibrio tra il fascino dello shopping tradizionale e le esigenze dell'innovazione del retail moderno e l'onnipresente sfida del commercio online. Gli attori principali del panorama dei centri commerciali francesi Il mercato francese dei centri commerciali non è solo vasto ma anche altamente competitivo, con diversi attori chiave che dominano la scena, ognuno dei quali porta il suo sapore unico all'esperienza di vendita al dettaglio. Ecco una breve panoramica delle principali entità che danno vita all'alveare dello shopping in Francia: #### Unibail-Rodamco-Westfield Unibail-Rodamco-Westfield è una delle figure più importanti del settore, con un portafoglio che comprende alcuni dei centri commerciali più iconici e visitati in Francia e altrove. Le loro proprietà sono rinomate per la combinazione di shopping di alta gamma con esperienze di svago e ristorazione, spesso situate in posizioni privilegiate che attirano sia gli abitanti del luogo che i turisti. #### Klépierre Altro titano dei centri commerciali, Klépierre offre un'ampia gamma di destinazioni commerciali. Il suo posizionamento strategico in tutte le regioni assicura una presenza pervasiva nella vita degli acquirenti francesi. Con un'attenzione particolare al miglioramento dell'esperienza del cliente, i centri di Klépierre sono concepiti per essere più che semplici spazi per lo shopping: sono centri sociali e ricreativi. #### Altarea-Cogedim Altarea-Cogedim fonde la sua competenza immobiliare con la passione per il retail, dando vita a un conglomerato che non solo possiede, ma gestisce anche centri commerciali poliedrici. Le sue proprietà sono progettate per soddisfare le esigenze in continua evoluzione sia dei rivenditori che dei consumatori, offrendo una miscela armoniosa che alimenta l'ecosistema del commercio e della comunità. #### Les Quatre Temps Non si può parlare di centri commerciali francesi senza menzionare Les Quatre Temps. Situato nel vivace quartiere degli affari La Défense, vicino a Parigi, è un paradiso dello shopping che attira ogni anno un gran numero di visitatori. Le sue dimensioni e la sua varietà lo rendono un punto di riferimento per i centri commerciali a livello nazionale. #### La Part Dieu Nel cuore di Lione, La Part Dieu affascina gli acquirenti con il suo vasto assortimento e la sua posizione strategica, che lo rendono un nucleo innegabile per la vendita al dettaglio nella regione. La sua popolarità e il suo fatturato testimoniano il suo ruolo centrale nella narrativa dello shopping urbano in Francia. #### Rosny 2 Un'altra celebre destinazione per lo shopping, Rosny 2 si è assicurata un posto nel pantheon del retail francese. Offrendo una molteplicità di negozi e servizi, incarna la convenienza e la diversità che i consumatori di oggi desiderano. #### Créteil Soleil e Val d'Europe Sia Créteil Soleil che Val d'Europe sono importanti attori del mercato e ogni centro promuove una vivace cultura dello shopping nelle rispettive località. Combinano l'accessibilità con un mix eclettico di opzioni di vendita al dettaglio

Informations

• Nombre de pages : 30 pages
• Format : Version digitale et PDF
• Dernière mise à jour : 04/09/2020

Sommaire et extraits

Liste des graphiques

• Répartition des dépenses dans les centres commerciaux mondiaux
• Nombre de centres commerciaux en Europe, par pays
• Densité des centres commerciaux en Europe, par pays
• Taille du marché des centres commerciaux
• Évolution du nombre de centres commerciaux
• Nombre de magasins dans les centres commerciaux
• Classement des centres commerciaux les plus visités
• Les 10 premiers magasins des centres commerciaux selon l'expérience client
• Répartition des recettes des centres commerciaux, par secteur
• Nombre total de centres commerciaux, par type
• Distribution de magasins pour les centres commerciaux
• Recettes des centres commerciaux
• Répartition des recettes, par produit
• Structure géographique des investissements dans l'immobilier commercial
• Volumes investis en fonction de la nationalité des acquéreurs
• Répartition des magasins présents dans les centres commerciaux, par type d'activité
• Répartition des coûts d'un centre commercial
• Les plus grands centres commerciaux en France, par nombre de points de vente
• Dans 10 ans, qu'est-ce qui va le plus changer/évoluer dans les magasins ?
• D'une manière générale, en hiver, avez-vous chaud ou froid dans les centres commerciaux ?
• Les dix magasins les plus courants dans les centres commerciaux
• Recettes pour le commerce en ligne