El mercado del centro de negocios - Francia

A partir de 2020, el mercado de terceras ubicaciones, en particular los centros de negocios, se está adaptando a un panorama en dinámica evolución. Estos espacios son conocidos por su oferta integral, como gestión del correo, servicios de secretaría y oficinas totalmente equipadas con alquileres flexibles. Se dirigen a un amplio abanico de clientes, desde startups a grandes empresas, y han crecido a un ritmo del 2% al 4% en la última década. A pesar de la competencia de los espacios de coworking y del impacto del aumento del teletrabajo debido a la pandemia del COVID-19, los centros de negocios han demostrado su resistencia incorporando espacios compartidos y apuntando a nuevas tendencias como las soluciones de oficinas híbridas. La segmentación del mercado se ha intensificado con la entrada de nuevos actores, como inmobiliarias y grupos hoteleros. La importancia de la ubicación, la calidad de las infraestructuras y la innovación de los servicios es primordial para diferenciarse en este mercado maduro pero rentable. Los ingresos por servicios administrativos combinados de oficina han experimentado un crecimiento constante, aunque se esperaba una ralentización debido a la pandemia. Sin embargo, el número total de centros mostró un aumento de 200 en 2010 a casi 290 en 2016, lo que indica una expansión continua a pesar de los desafíos. Las normativas en torno a la domiciliación comercial y la etiqueta SYNAPHE siguen garantizando los estándares de calidad en el sector..### Análisis de las tendencias del mercado de la tercera ubicación en el país El mercado de la tercera localización del país, en particular los centros de negocios, demuestra un enfoque dinámico de adaptación y resistencia en respuesta a las diversas presiones del mercado y las necesidades de los clientes. Existe una amplia demanda por parte de una variedad de clientes, evidente en las estadísticas de distribución de clientes de centros de negocios en Île-de-France en 2016, lo que refleja una clientela diversa que incluye grandes grupos, VSE / PYME y empresarios. La demanda de centros de negocios se deriva de los retos a los que se enfrentan las empresas a la hora de gestionar y anticipar el espacio de oficinas y los costes asociados. Los centros de negocios ofrecen locales totalmente equipados, con servicios como gestión del correo, permanencia telefónica, acceso a Internet, limpieza y secretaría. Este atractivo deriva de la ventaja de una solución flexible y menos costosa en comparación con el alquiler de oficinas convencional. Las empresas pueden elegir ahora un espacio de trabajo adaptable con una serie de servicios, convirtiendo así los costes fijos en variables y garantizando un importante ahorro de tiempo y espacio. El mercado ha experimentado un auge en la última década, con una tasa de crecimiento de entre el 2% y el 4%. Este crecimiento puede atribuirse a la estrategia de adaptación constante del mercado y a la consiguiente adopción de espacios flexibles y compartidos. Les Echos destaca que el alquiler medio en un centro de negocios requiere de uno a tres meses de preaviso, lo que subraya aún más la flexibilidad de las condiciones contractuales. Un aspecto importante de la segmentación del mercado se refiere a los agentes inmobiliarios, los grupos hoteleros, los inversores generalistas y las empresas independientes que han entrado en liza, redefiniendo el panorama competitivo. En este contexto, el teletrabajo posterior a Covid-19 parece haber abierto vías a los centros de negocios como lugares de trabajo alternativos. Los escenarios predicen diversos grados de dependencia de los espacios de oficina flexibles, que van de moderados a muy importantes en función de la distribución geográfica, la necesidad de asignación, el ahorro, los beneficios para RRHH y los riesgos. La innovación en la oferta de servicios es fundamental en este mercado, como demuestran las características como espacios verdes, aparcamiento, zonas de coworking y servicios auxiliares que ofrecen los gigantes del sector. Los precios también desempeñan un papel crucial. Por ejemplo, en la región de París, un alquiler medio de oficinas equipadas cuesta entre 600 y 800 euros al mes, con plazos de preaviso flexibles. El entorno normativo de los centros de negocios también configura el mercado. Las empresas de domiciliación deben cumplir criterios estrictos evaluados mediante auditorías, lo que garantiza la calidad de los servicios prestados. Por otra parte, la segmentación del mercado revela la existencia de operadores líderes como Regus y Buro Club, con una presencia considerable en todo el país. Sin embargo, existe una falta de concienciación entre las empresas sobre los beneficios de las terceras ubicaciones y los centros de negocios. Sólo un pequeño porcentaje de empresas han ofrecido opciones de trabajo en terceras ubicaciones.### Actores clave del mercado que configuran el futuro de los espacios de trabajo flexibles El panorama de las terceras ubicaciones, en particular los centros de negocios, ha experimentado una notable transformación, espoleada por la evolución de la demanda y el espíritu competitivo inyectado por el auge de los espacios de coworking. Aunque son muchos los agentes que participan en la configuración de este dinámico mercado, algunos han destacado por su notable influencia y su enfoque innovador a la hora de ofrecer modalidades de trabajo flexibles. A continuación, analizamos estas organizaciones fundamentales que están definiendo los contornos del sector de los espacios de oficina compartidos. #### Regus: Proveedor pionero mundial de espacios de trabajo Regus es un nombre muy conocido en el ámbito de los centros de negocios y los espacios de trabajo flexibles. Como titán mundial, Regus ha ampliado su alcance para atender a una clientela muy amplia, cubriendo toda Francia con unos 120 centros. Su estrategia se basa principalmente en ofrecer la máxima flexibilidad, proporcionando soluciones llave en mano que van desde el alquiler de escritorios a corto plazo hasta espacios de oficina completos que satisfacen todas las necesidades empresariales. Reconocida por su agilidad, Regus se mantiene a la vanguardia incorporando habitualmente espacios compartidos e incluso explorando la franquicia para aumentar su oferta de ubicaciones. #### Buro Club: Amplia red de centros de negocios Buro Club cuenta con una fuerte presencia en toda Francia con 78 centros, creando una red sin fisuras para las empresas que buscan un acceso cómodo a entornos profesionales. Sus ofertas abarcan desde el alquiler de oficinas privadas a espacios de coworking compartidos, con paquetes flexibles que atraen a una variada mezcla de emprendedores, nuevas empresas y grandes corporaciones que buscan soluciones de espacios de trabajo adaptables. #### Multiburo: En busca de lugares de tránsito Con el objetivo de servir a los profesionales en movimiento, Multiburo se ha hecho un hueco con 32 centros situados en zonas de tránsito clave, como estaciones de tren. Su previsión de aprovechar estas zonas de gran afluencia ofrece una ventaja estratégica, ya que proporciona espacios de trabajo de primera calidad y fácil acceso para equipos en tránsito y trabajadores móviles. #### Equipo Buro Club: Experiencia local con presencia nacional Destacando con su red de 47 ubicaciones, Team Business Centers aprovecha la experiencia local al tiempo que mantiene una presencia nacional, lo que resulta en un enfoque equilibrado que sirve tanto a las empresas locales como a las que se trasladan. Sus servicios están diseñados para satisfacer las distintas demandas de su clientela, encarnando la esencia del centro de negocios moderno. #### Sofradom: Especializada en Domiciliación de Empresas Sofradom gestiona 47 centros, principalmente en París, especializados en el crucial servicio de domiciliación de empresas. Este servicio no sólo proporciona una dirección prestigiosa, sino que también abarca actividades como la gestión del correo y el apoyo administrativo a medida, esenciales para las empresas que desean establecerse en el mercado francés sin los gastos generales de una oficina completa. ####

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• Format : Version digitale et PDF
• Dernière mise à jour : 10/11/2021

Sommaire et extraits

Liste des graphiques

• Répartition des clients des centres d'affaires
• Évolution du chiffre d'affaires HT des services administratifs combinés de bureau
• Quelles actions avez-vous mis en place pour faciliter les déplacements domicile-travail de vos salariés?
• Évolution du nombre d'espaces de coworking et de centres d'affaires
• Evolution du nombre de tiers-lieux
• Evolution de la demande placée de bureaux en Ile-de-France