El mercado de las residencias de estudiantes - Francia

El mercado francés de viviendas para estudiantes ha experimentado cierto crecimiento, pero a un ritmo más lento de lo esperado, con el parque de viviendas disponibles alcanzando las 142.000 en 2020, marcando un aumento del 6% desde 2018. La demanda del mercado está impulsada por una creciente población estudiantil de más de 2,72 millones en 2019-2020, con un notable aumento de los estudiantes extranjeros en un 32% en la última década. A pesar del creciente número de estudiantes, el mercado presenta un déficit de alojamiento, especialmente dada la desigual distribución geográfica de los alojamientos. El presupuesto medio de alojamiento para estudiantes se sitúa en 608 euros/mes, con importantes disparidades regionales (865 euros/mes en París). Si bien el mercado europeo de alojamiento para estudiantes ha experimentado un crecimiento sustancial de la inversión, alcanzando los 8.800 millones de euros en 2020, la pandemia del COVID-19 ha tenido un fuerte impacto en el sector, ya que muchos estudiantes han optado por quedarse con sus familias al trasladarse la educación a Internet, lo que ha provocado un aumento de las tasas de vacantes y una caída de los precios de los alquileres. La digitalización y servicios como conserjería, lavandería e internet ilimitado se están volviendo cruciales en las residencias de estudiantes. Las medidas reguladoras, como el control de los alquileres, siguen influyendo en la estructura del mercado. Los principales actores del mercado incluyen grupos como Nexity Studéa y Les Estudines, con la competencia de actores públicos como CROUS, que proporciona alrededor de 175.000 habitaciones..Título: Evolución de la demanda de alojamiento para estudiantes en Francia A medida que el panorama académico francés sigue atrayendo a más estudiantes tanto nacionales como internacionales, la demanda de alojamiento para estudiantes no ha dejado de aumentar. Esto es evidente por el aumento en el número de estudiantes, que al comienzo del año académico 2019-2020, se situó entre 2,5 y 3 millones, marcando una tasa de crecimiento anual constante de aproximadamente 1,5 a 2%. Este crecimiento es un reflejo del aumento del número de titulados que pueden acceder a la educación superior, así como de un repunte de la población estudiantil extranjera en Francia, que experimentó un aumento de más del 30% en la década anterior a 2020. Sin embargo, mientras la población estudiantil aumenta, el mercado de las residencias de estudiantes no crece al mismo ritmo. Las viviendas disponibles en residencias de estudiantes alcanzaron un máximo de alrededor de 140.000 unidades a finales de 2020, registrando una modesta tasa de crecimiento de alrededor del 6% desde 2018. Una parte significativa de estos estudiantes, aproximadamente entre el 10 y el 15%, opta por configuraciones de residencia colectiva como Crous, residencia privada o internado. Sin embargo, es notable que los estudiantes más jóvenes, en particular los estudiantes universitarios, hacen un mayor uso de estas residencias, generalmente por períodos cortos que van de uno a dos años. La distribución geográfica de los estudiantes revela una concentración en las academias de Île de France, junto con un número notable en Lille, Lyon y Nantes, zonas que también han experimentado un crecimiento dinámico. Sorprendentemente, París, a pesar de tener el mayor número de estudiantes, no lo refleja con el mayor número de residencias estudiantiles debido a factores económicos que empujan a muchos estudiantes a vivir en zonas periféricas. Las implicaciones financieras del mercado de residencias de estudiantes revelan un sector considerable con potencial para alcanzar cerca de 1.000 millones de euros de valor, considerando un alquiler medio mensual de unos 550 euros. Además, los estudiantes extranjeros -que representan cerca del 15% de la población estudiantil- representan una demanda directa de este tipo de alojamientos debido al proceso de solicitud simplificado que suelen requerir. Desde el punto de vista normativo, las residencias de estudiantes deben ajustarse a marcos jurídicos específicos, similares a la normativa general sobre alquileres inmobiliarios, con normas particulares sobre la duración de los contratos de arrendamiento y las obligaciones de los inquilinos. Los incentivos fiscales, como la disposición Censi-Bouvard y el estatus de alquiler amueblado no profesional, ofrecen ventajas como la recuperación del IVA y las reclamaciones de depreciación, lo que sugiere un entorno propicio para la inversión en residencias de estudiantes. La digitalización de las residencias de estudiantes es una tendencia al alza que refleja las preferencias de la población joven, muy dependiente de la tecnología para sus actividades cotidianas. Esta preferencia, ### Los principales competidores que configuran el panorama del mercado francés de residencias de estudiantes Navegando por las aguas competitivas del mercado francés de residencias de estudiantes, varios actores prominentes compiten ferozmente para satisfacer la creciente demanda de la población estudiantil. Cada uno de estos actores del mercado se labra su propio nicho ofreciendo distintos servicios y soluciones de alojamiento propicias para la vida universitaria. Profundicemos en los principales actores citados en el texto anterior y exploremos sus contribuciones individuales a este dinámico sector. #### Nexity Studéa Nexity Studéa lidera el mercado con una cuota de mercado del 23%. Fundada en 1987, esta promotora y gestora ha demostrado su destreza en el suministro de soluciones de alojamiento para estudiantes centradas en la ubicación y la comodidad. Gracias a la creación de espacios que responden a las necesidades de los estudiantes de hoy en día, Nexity Studéa se ha convertido en una marca de referencia para los estudiantes que buscan un alojamiento fiable y confortable. #### Les Estudines (grupo Réside Etudes) Les Estudines, la marca del grupo Réside Etudes, le pisa los talones con una cuota del 18%. Desde 1989, Les Estudines se ha forjado una reputación como promotor y gestor de residencias a medida que ofrecen una mezcla de servicios esenciales y comodidades adaptadas a la vida académica. Han cautivado a una parte considerable del mercado gracias a su profundo conocimiento de las necesidades de los estudiantes y a una gestión superior de las instalaciones. #### El Club de Estudiantes - OSE Con un dominio del 9% del mercado, The Student Club, bajo la marca OSE, se ha consolidado como un actor importante desde su creación en 1989. Funcionando principalmente como gestor de residencias de estudiantes, esta marca atrae a estudiantes que buscan una experiencia de vida con todo incluido durante su periplo académico. #### BNP Real Estate - Studelites BNP Real Estate, con su marca Studelites, posee el 8% del mercado desde que entró en juego en 1990. Además de sus servicios financieros básicos, BNP Paribas ha destacado en la gestión de una cartera de residencias de estudiantes que se adaptan a la evolución de los estilos de vida de estudiantes de diversos orígenes. #### Arpej UniverCity y Gécina Campuséa Arpej UniverCity y Gécina Campuséa, empatadas con un 8% de cuota de mercado cada una, son otros dos gigantes del sector francés del alojamiento para estudiantes. Arpej, cuyas raíces se remontan a 1898, se enorgullece de su larga historia y de su experiencia en la gestión de residencias de estudiantes. Por su parte, Gécina, que entró en el mercado en 2007, ha crecido rápidamente

Informations

• Nombre de pages : 30 pages
• Format : Version digitale et PDF
• Dernière mise à jour : 04/11/2021

Sommaire et extraits

Liste des graphiques

• Évolution du nombre d'étudiants en France
• Répartition des étudiants français dans les différents types d'établissements
• Les villes les plus en tension sur le logement étudiant
• Loyer moyen des studios dans les villes les plus chères de France
• Loyer mensuel moyen en fonction du type de logement
• Répartition par région des étudiants étrangers en France
• Évolution du nombre d'étudiants étrangers en France
• Origines géographiques des étudiants étrangers en France
• Préférence des étudiants sur le type de logement
• Qui sont les garants des étudiants ?
• Comment se logent les étudiants français ?
• Estimation du chiffre d'affaires du marché de la résidence étudiante
• Répartition des logements en fonction des types de bailleurs
• Évolution de la taille du marché mondial des résidences étudiantes
• Évolution du nombre d'entreprises et des effectifs liés aux hébergements "autres"
• Chiffre d'affaires estimé lié aux hébergements "autres"