Der markt der immobilienvermittlung - Frankreich

Der französische Immobilienmaklermarkt war seit 2020 verschiedenen Schwankungen unterworfen, wobei sich die Dynamik aufgrund der Auswirkungen der COVID-19-Pandemie und nachfolgender Krisen wie dem Krieg in der Ukraine deutlich veränderte. Im Jahr 2021 erholte sich der Markt stark und erreichte einen Rekordwert von 1,2 Millionen Transaktionen, obwohl sich diese Dynamik im Jahr 2022 mit 1,16 Millionen Transaktionen etwas verlangsamte. Bei den Verkäufen von Neubauwohnungen war ein drastischer Rückgang zu verzeichnen, mit einem Minus von 32,1 % bei den Reservierungen vom ersten bis zum vierten Quartal 2022, und dieser Trend setzt sich auch 2023 fort. Im Mietsektor mieteten 43 % der Haushalte im Jahr 2022, wobei 30,5 % der Transaktionen Mietinvestitionen betrafen. Im Segment der Gewerbeimmobilien kam es 2020 zu einem starken Rückgang der Investitionen, mit einer leichten Erholung im Jahr 2022 auf 25,9 Mrd. €, doch die Prognosen für 2023 lassen einen Rückgang auf 17,3 Mrd. € erwarten. Ein Anstieg der Immobilienpreise war bis 2023 zu beobachten, wo sich der Trend umkehrte, insbesondere in Paris. Trotz dieser Schwankungen haben die Digitalisierung des Marktes und die Einhaltung neuer Vorschriften wie die ALUR- und ELAN-Gesetze die Entwicklung des Sektors entscheidend geprägt. Darüber hinaus hat die Erhöhung der Hypothekenzinsen auf 4,5 % bis September 2023 die Marktdynamik entscheidend beeinflusst und zu einem Rückgang der Kreditvergabe geführt, was sich wiederum auf die Gesamtleistung des Sektors auswirkte..Französische Immobilienmarkttrends und Nachfrageanalyse In den letzten Jahren waren auf dem französischen Immobilienmarkt Nachfrageschwankungen zu verzeichnen, die von verschiedenen Faktoren beeinflusst wurden, darunter die wirtschaftliche Erholung, Verhaltensänderungen und regulatorische Änderungen. Vor allem erlebte der Markt einen bemerkenswerten Aufschwung: Im Jahr 2021 verzeichnete der Sektor fast 1,2 Millionen Transaktionen, was auf eine tiefgreifende Erholung von früheren wirtschaftlichen Abschwüngen hindeutet. Im Jahr 2022 blieb dieses hohe Aktivitätsniveau mit rund 1,16 Millionen Transaktionen erhalten, was es zum zweitdynamischsten Jahr in der Geschichte des Marktes machte. Die Nachfrage auf dem Immobilienmaklermarkt lässt sich auf eine stetige durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von etwa 8 % zurückführen, die von 2015 bis 2022 konstant war, trotz eines leichten Rückgangs während der COVID-19-Pandemie. Das Segment der Bestandsimmobilien weist einen deutlichen Anstieg der Nachfrage auf, da die Haushalte zunehmend den Kauf und die Renovierung älterer Immobilien dem Neubau vorziehen. Nach einem stetigen Wachstum zwischen 2015 und 2021 verzeichnete der Sektor im Jahr 2022 einen vernachlässigbaren Rückgang von etwa 5 % bei den Transaktionen. Auch der Bereich der Mietwohnungen zeigt sich dynamisch: Rund 43 % der mehr als 30 Millionen französischen Haushalte wohnen zur Miete, und ein beträchtlicher Teil der Transaktionen betrifft Mietwohnungen. Der Verkauf von Neubauwohnungen ist dagegen rückläufig, was zu einem deutlichen Rückgang der Reservierungen und damit zu einem erwarteten Rückgang der künftigen Einnahmen der Immobilienagenturen führt, die sich auf Neubauwohnungen konzentrieren. Ein besorgniserregender Trend zeichnete sich im Jahr 2023 ab, mit einer Prognose, die möglicherweise die schlimmste Krise seit 2008 ankündigte - eine Folge steigender Zinsen, geringerer Kredite und gesunkener Kaufkraft. Nichtsdestotrotz überholen Franchiseunternehmen weiterhin die unabhängigen Makler, auch wenn sie mit einer starken Konkurrenz durch digitale Plattformen und Online-Tools konfrontiert sind, die den Anteil der Verkäufe zwischen Privatpersonen über ein Jahrzehnt hinweg nicht wesentlich beeinflusst haben. Der Markt ist auch den Auswirkungen nationaler Vorschriften wie den ALUR- und ELAN-Gesetzen ausgesetzt, die strenge Kontrollen und Transparenz für Immobilienaktivitäten mit sich gebracht haben. Inmitten dieser Marktdynamik verlassen sich Immobilienagenturen auf verschiedene Nachfragefaktoren wie staatliche Anreize, Immobilienpreise, Hypothekenzinsen und die Mobilität der Mieter. Die steigenden Zinssätze, die bis 2023 auf etwa 4,5 % ansteigen werden, haben jedoch zu einem Rückgang der Zahl der gewährten Darlehen geführt, was eine Herausforderung für den Immobilienmarkt hinsichtlich des Transaktionsvolumens darstellt. Die Erwartungen der Kunden an Immobilienmakler haben sich deutlich verändert, wobei der Schwerpunkt auf der Reaktionsfähigkeit des Maklers, der persönlichen Beratung und dem guten Ruf liegt. Die Zufriedenheit mit den Beziehungen und der Verfügbarkeit der Makler ist im Allgemeinen positiv, es gibt jedoch Vorbehalte gegenüber der Preisgestaltung und der Höhe der Provisionen.### Die wichtigsten Akteure des französischen Immobilienmarktes Der französische Immobilienmarkt ist ein dynamisches und komplexes Umfeld, das sich durch eine Vielzahl von Akteuren auszeichnet, von denen jeder einzelne einzigartige Stärken und Innovationen in die Branche einbringt. Im Mittelpunkt des Marktes stehen traditionelle, vernetzte und digitale Einheiten, die die Prozesse der Immobilientransaktion und -verwaltung vorantreiben. Im Folgenden werfen wir einen genaueren Blick auf einige zentrale Organisationen in dieser sich ständig weiterentwickelnden Landschaft: **Traditionelle Agenturen:** - **Foncia Transaction:** Als Eckpfeiler im Bereich der traditionellen Immobilienagenturen etabliert, zeichnet sich Foncia Transaction durch sein umfassendes Dienstleistungsangebot aus, das Verkäufe, Vermietungen und Immobilienverwaltung umfasst. - **Century 21:** Als weltweit anerkannter Name nutzt Century 21 in Frankreich weiterhin seine internationale Markenstärke und lokale Marktexpertise, um Immobilientransaktionen effektiv zu erleichtern. - **Orpi:** Als kooperatives Netzwerk verfügt Orpi über eine beträchtliche Anzahl lokaler Agenturen, die die Zusammenarbeit fördern, um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien zu unterstützen. - **Laforêt Immobilier:** Mit einem ausgedehnten Netz von Einheiten bietet Laforêt Immobilier umfassende Dienstleistungen, die auf die differenzierten Bedürfnisse des französischen Marktes zugeschnitten sind. - **Guy Hoquet:** Guy Hoquet ist für sein solides Netzwerk und seine lokalen Marktkenntnisse bekannt und hat sich als ein weiterer führender Name im Bereich der Immobiliendienstleistungen auf Franchisebasis etabliert. - **L'Adresse:** Als feste Größe mit einem beachtlichen Netzwerk baut L'Adresse seine Position mit einem kundenorientierten Ansatz bei Immobilientransaktionen weiter aus. - **Arthur Immo:** Die kleinere, aber agile Agentur Arthur Immo ist stolz auf ihren persönlichen Kundenservice und ihr tiefgehendes Verständnis des lokalen Marktes. **Agentennetzwerke:** - **CapriFrance:** Als umfassendes Netzwerk unabhängiger Immobilienmakler bietet CapriFrance innovative, flexible Strukturen und wettbewerbsfähige Provisionssätze. - **OptimHome:** OptimHome bietet Maklern die Möglichkeit, unabhängig zu agieren und dennoch die Unterstützung eines Netzwerks zu genießen, und zeichnet sich durch seine Anpassungsfähigkeit und sein breites Dienstleistungsangebot aus. - **Safti:** Gefeiert für sein großes Netzwerk und seine effektiven Strategien, steht Safti für Wachstum und eine starke Position im Segment der Maklernetzwerke. **Digitalagenturen:** - **Imop:** Als Pionier im digitalen Bereich nutzt Imop die Technologie, um den Prozess des Immobilienkaufs und -verkaufs zu rationalisieren und den Kunden eine moderne und effiziente Erfahrung zu bieten. - **Welmo:** Als weiterer digitaler Vorreiter hat sich Welmo mit zukunftsweisenden Lösungen und dem Fokus auf benutzerfreundliche Plattformen eine Nische geschaffen. Ob in der Tradition verwurzelt oder Pionierarbeit im digitalen Bereich, diese

Informations

• Nombre de pages : 30 pages
• Format : Version digitale et PDF
• Dernière mise à jour : 16/12/2021

Sommaire et extraits

Liste des graphiques

• Taille du marché français des agences immobilières
• Nombre de ventes de logements anciens
• Commercialisation des logements neufs (Vente aux particuliers)
• Proportion des transactions destinées à l'immobilier locatif
• Valeur des investissements en immobilier d'entreprise/commercial
• Répartition des investissements en immobilier d'entreprise par type
• Evolution des taux des crédits immobiliers aux particuliers (taux nominaux, hors assurance et coût des sûretés)
• Mobilité résidentielle des locataires
• Nombre de prêts bancaires accordés (Crédit logement: Base 100 décembre 2020), Niveau annuels glissant
• Evolution du chiffre d'affaires des réseaux mandataires immobiliers
• Nombre d'agences immobilières
• Nombre d'employés des agences immobilières
• Variation des prix des logements anciens
• Top 10 des grandes villes où les prix immobiliers ont le plus augmenté
• Prix médian de l'immobilier ancien par ville
• Indices des prix des logements neufs en France métropolitaine
• Niveau de satisfaction des clients à l'égard des agences immobilières
• Le principal critères de confiance à l'égard d'un agent immobilier
• Les services jugés les plus intéressants dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier
• Pensez-vous continuer à consulter des annonces immobilières ?
• Pensez-vous continuer à faire des demandes d'informations auprès d'agences immobilières
• Pensez-vous reporter votre projet d'achat immobilier ?
• Moyens d'information utilisés pour la recherche d'un bien immobilier
• Les agences immobilières préférées des Français