O mercado dos centros comerciais - França

A partir de 2020, o mercado global de centros comerciais vê a Ásia como uma força dominante em termos de espaço de retalho, exemplificado pelo "New South China Mall" em Dongguan, que é o maior em termos de área comercial utilizável. O mercado, a nível global, está a crescer com o aumento dos gastos dos consumidores, paralelamente ao desenvolvimento e renovação de centros comerciais. Em França, com o segundo maior número de centros comerciais da Europa, a seguir ao Reino Unido, o mercado enfrenta um declínio nas receitas, apesar de um número substancial de projectos em curso (117), com conclusão prevista para 2023. A pandemia de COVID-19 teve um impacto grave na indústria, com uma queda impressionante de 94% nas vendas dos centros comerciais franceses entre abril de 2019 e abril de 2020, conforme relatado pela Procos. Além disso, o investimento no sector foi temporariamente prejudicado, com zero investimentos em centros comerciais das classes de activos ligadas ao retalho no primeiro trimestre de 2020, segundo a Knight Frank. Apesar dos desafios, a França continua a ser um interveniente forte na Europa, mas tem de navegar num cenário de concorrência acrescida, de evolução do comportamento dos consumidores e dos efeitos secundários da pandemia...Título: Mudança de dinâmica no mercado francês de centros comerciais O mercado francês de centros comerciais tem registado uma evolução substancial, marcada por mudanças significativas no comportamento dos consumidores e pelo impacto das tendências globais. Com uma forte presença histórica, caracterizada pela abertura de centros comerciais de estilo americano como o "Parly 2" e o "Cap 3000" em 1969, a França possui atualmente entre 1.200 e 1.300 centros comerciais, o que a coloca numa posição robusta no contexto europeu, apenas atrás do Reino Unido. No entanto, embora o número de centros continue a aumentar, as receitas globais do sector sofreram uma queda, passando de cerca de 134,6 mil milhões de euros em 2015 para quase 130,2 mil milhões de euros em 2019. Uma tendência notável na preferência dos consumidores é a gravitação em torno de experiências em vez de produtos, provavelmente influenciada pelo aumento do comércio eletrónico, uma vez que os centros comerciais físicos estão a competir não só entre si, mas também com o mercado de retalho online. No entanto, os centros comerciais continuam a ser uma parte crucial da cultura de consumo francesa, com uma parte significativa da população, quase metade, a expressar uma preferência por estes complexos em vez de pontos de venda a retalho alternativos, especialmente entre os jovens e os que vivem na região de Paris. Em resposta a este mercado competitivo, surgiram novos modelos de negócio, como os retail parks e as estruturas híbridas, que combinam os centros comerciais tradicionais com espaços comerciais ao ar livre, inovando a experiência de compra e os serviços oferecidos. Apesar do crescimento em número e diversidade, o mercado tem sido pressionado pela pandemia da COVID-19, que resultou num declínio impressionante de até 94% nas vendas dos centros comerciais entre abril de 2019 e abril de 2020. Os maiores centros comerciais em termos de capacidade, incluindo o La Part-Dieu, o Aéroport Paris CDG Terminal 2 e o Les Quatre Temps, encontram-se principalmente nos arredores das grandes cidades e continuam a ser fundamentais para atrair um tráfego significativo de consumidores, representando uma parte considerável das receitas dos centros comerciais, especialmente na categoria de equipamento pessoal. O investimento no sector mantém-se firme, com uma forte presença nacional que representa cerca de 65% do volume de investimento, complementado por investimentos estrangeiros de países como a Noruega, o Reino Unido, os EUA e a Itália. No entanto, parece haver uma tendência para a renovação em detrimento da construção nova, com uma percentagem significativa dos projectos comerciais autorizados nos últimos cinco anos a ficarem presos em processos judiciais ou a terem dificuldades em obter financiamento bancário. Globalmente, o mercado francês de centros comerciais está a atravessar um período de transformação, equilibrando o fascínio das compras tradicionais com as exigências da inovação do retalho moderno e o desafio omnipresente do comércio online. Os principais actores que moldam o panorama dos centros comerciais franceses O mercado francês de centros comerciais não é apenas extenso, mas também altamente competitivo, com vários intervenientes chave a dominarem o cenário, cada um deles trazendo o seu sabor único à experiência de retalho. Aqui está um breve olhar sobre as principais entidades que moldam a colmeia de compras em França: #### Unibail-Rodamco-Westfield A Unibail-Rodamco-Westfield é uma das maiores figuras do sector, com um portfólio que engloba alguns dos centros comerciais mais emblemáticos e visitados em França e no estrangeiro. As suas propriedades são conhecidas por combinarem compras de luxo com experiências de lazer e restauração, muitas vezes situadas em locais privilegiados que atraem tanto os habitantes locais como os turistas. #### Klépierre Outro titã do sector dos centros comerciais, a Klépierre oferece uma vasta gama de destinos de retalho. A sua localização estratégica em várias regiões assegura uma presença omnipresente na vida dos consumidores franceses. Com o objetivo de melhorar a experiência do cliente, os centros da Klépierre são concebidos para serem mais do que meros espaços comerciais - são centros sociais e recreativos. #### Altarea-Cogedim A Altarea-Cogedim combina a sua capacidade imobiliária com a paixão pelo retalho, dando origem a um conglomerado que não só detém como também gere centros comerciais multifacetados. As suas propriedades são concebidas para satisfazer as exigências evolutivas dos retalhistas e dos consumidores, oferecendo uma mistura harmoniosa que alimenta o ecossistema do comércio e da comunidade. #### Les Quatre Temps Não se pode falar de centros comerciais franceses sem mencionar o Les Quatre Temps. Situado no movimentado bairro comercial de La Défense, perto de Paris, é um paraíso de compras que atrai anualmente um grande número de visitantes. A sua dimensão e variedade fazem dele uma referência para os centros comerciais de todo o país. #### La Part Dieu No coração de Lyon, La Part Dieu cativa os compradores com a sua vasta seleção e localização estratégica, o que o torna um núcleo inegável para o retalho na região. A sua popularidade e receitas são testemunho do seu papel fundamental na narrativa do comércio urbano em França. #### Rosny 2 Outro destino comercial célebre, o Rosny 2 garantiu o seu lugar no panteão do comércio francês. Oferecendo uma multiplicidade de lojas e serviços, encarna a conveniência e a diversidade que os consumidores de hoje desejam. #### Créteil Soleil e Val d'Europe Tanto o Créteil Soleil como o Val d'Europe mantêm a sua posição como actores importantes no mercado, com cada centro a promover uma cultura comercial vibrante nas suas respectivas localidades. Combinam acessibilidade com uma mistura eclética de opções de retalho

Inforamtion

• Number of pages : 30 pages
• Format : Digital and PDF versions
• Last update : 04/09/2020

Summary and extracts

List of charts

• Breakdown of spending in global shopping centres
• Nombre de centres commerciaux en Europe, par pays
• Densité des centres commerciaux en Europe, par pays
• Taille du marché des centres commerciaux
• Évolution du nombre de centres commerciaux
• Nombre de magasins dans les centres commerciaux
• Classement des centres commerciaux les plus visités
• Les 10 premiers magasins des centres commerciaux selon l'expérience client
• Répartition des recettes des centres commerciaux, par secteur
• Nombre total de centres commerciaux, par type
• Distribution de magasins pour les centres commerciaux
• Recettes des centres commerciaux
• Répartition des recettes, par produit
• Structure géographique des investissements dans l'immobilier commercial
• Volumes investis en fonction de la nationalité des acquéreurs
• Répartition des magasins présents dans les centres commerciaux, par type d'activité
• Répartition des coûts d'un centre commercial
• Les plus grands centres commerciaux en France, par nombre de points de vente
• Dans 10 ans, qu'est-ce qui va le plus changer/évoluer dans les magasins ?
• D'une manière générale, en hiver, avez-vous chaud ou froid dans les centres commerciaux ?
• Les dix magasins les plus courants dans les centres commerciaux
• Recettes pour le commerce en ligne