O mercado de residências estudantis - França

O mercado francês de alojamentos para estudantes registou algum crescimento, mas a um ritmo mais lento do que o esperado, com o stock de alojamentos disponíveis a atingir 142.000 em 2020, o que representa um aumento de 6% desde 2018. A procura do mercado é impulsionada por uma população estudantil crescente de mais de 2,72 milhões em 2019-2020, com um aumento notável dos estudantes estrangeiros em 32% ao longo da última década. Apesar do número crescente de estudantes, o mercado apresenta um défice de alojamento, especialmente devido à distribuição geográfica desigual dos alojamentos. O orçamento médio para alojamento de estudantes é de 608 euros/mês, com disparidades regionais significativas (865 euros/mês em Paris). Embora o mercado europeu de alojamento para estudantes tenha registado um crescimento substancial do investimento, atingindo 8,8 mil milhões de euros em 2020, a pandemia de COVID-19 teve um forte impacto no setor, com muitos estudantes a optarem por ficar com as suas famílias à medida que o ensino passou a ser em linha, o que levou a um aumento das taxas de disponibilidade e a uma queda dos preços das rendas. A digitalização e serviços como concierge, lavandaria e Internet ilimitada estão a tornar-se cruciais nas residências de estudantes. As medidas regulamentares, como o controlo das rendas, continuam a influenciar a estrutura do mercado. Os principais intervenientes no mercado incluem grupos como Nexity Studéa e Les Estudines, com a concorrência de actores públicos como o CROUS, que oferece cerca de 175 000 quartos...Título: Tendências evolutivas da procura de alojamento para estudantes em França À medida que o panorama académico francês continua a atrair mais estudantes, tanto a nível nacional como internacional, a procura de alojamento para estudantes tem aumentado constantemente. Isto é evidente pelo aumento do número de estudantes, que no início do ano letivo de 2019-2020 se situava entre 2,5 e 3 milhões, marcando uma taxa de crescimento anual consistente de aproximadamente 1,5 a 2%. Este crescimento é um reflexo do aumento do número de licenciados elegíveis para o ensino superior, bem como de um aumento da população estudantil estrangeira em França, que registou um aumento de mais de 30% na década que antecedeu 2020. No entanto, embora a população estudantil esteja a aumentar, o crescimento do mercado das residências de estudantes não acompanhou o ritmo. O alojamento disponível em residências de estudantes atingiu um pico de cerca de 140 000 unidades até ao final de 2020, registando uma taxa de crescimento modesta de cerca de 6% desde 2018. Uma parte significativa destes estudantes, cerca de 10 a 15%, opta por configurações de residência colectiva, como Crous, residência privada ou internato. No entanto, é notório que os estudantes mais jovens, nomeadamente os estudantes de licenciatura, recorrem mais a estas residências, normalmente por períodos curtos, entre um e dois anos. A distribuição geográfica dos estudantes revela uma concentração nas academias da Ilha de França, bem como um número notável de estudantes em Lille, Lyon e Nantes, zonas que também registaram um crescimento dinâmico. Surpreendentemente, Paris, apesar de ter o maior número de estudantes, não reflecte esse facto com o maior número de residências estudantis, devido a factores económicos que levam muitos estudantes a viver em zonas periféricas. As implicações financeiras do mercado das residências de estudantes revelam um sector considerável com potencial para atingir um valor de quase mil milhões de euros, considerando uma renda média mensal de cerca de 550 euros. Além disso, os estudantes estrangeiros - que constituem cerca de 15% da população estudantil - representam uma procura direta deste tipo de alojamento, devido ao processo de candidatura simplificado de que muitas vezes necessitam. No plano regulamentar, as residências de estudantes devem obedecer a um quadro jurídico específico, semelhante ao regime geral do arrendamento imobiliário, com regras específicas em matéria de duração dos contratos de arrendamento e de obrigações dos inquilinos. Os incentivos fiscais, como a disposição Censi-Bouvard e o estatuto de arrendamento mobilado não profissional, oferecem benefícios como a recuperação do IVA e os pedidos de amortização, o que sugere um ambiente propício ao investimento em alojamento para estudantes. A digitalização das residências de estudantes é uma tendência crescente, reflectindo as preferências da população jovem, que depende muito da tecnologia para as suas actividades diárias. Esta preferência,.### Os principais concorrentes que moldam o panorama do mercado francês de alojamento para estudantes Navegando pelas águas competitivas do mercado francês de alojamento para estudantes, vários intervenientes proeminentes lutam ferozmente para satisfazer a procura sempre crescente da população estudantil. Cada um destes intervenientes no mercado cria o seu nicho único, oferecendo serviços distintos e soluções de alojamento adequadas à vida universitária. Vamos analisar os principais intervenientes citados no texto acima e explorar as suas contribuições individuais para este sector dinâmico. #### Nexity Studéa Com uma quota de mercado significativa de 23%, a Nexity Studéa lidera o mercado. Fundada em 1987, esta promotora e gestora provou a sua capacidade de fornecer soluções de alojamento para estudantes com foco na localização e conveniência. Ao criar espaços de vida que respondem às necessidades dos estudantes modernos, a Nexity Studéa tornou-se um nome de referência para os estudantes que procuram um alojamento fiável e confortável. #### Les Estudines (grupo Réside Etudes) Logo a seguir, com uma quota de 18%, está a marca do grupo Réside Etudes, Les Estudines. Desde 1989, Les Estudines construiu uma reputação como promotor e gestor de residências personalizadas que oferecem uma mistura de serviços essenciais e de conforto adaptados à vida académica. A marca Les Estudines conquistou uma parte considerável do mercado graças ao seu profundo conhecimento das necessidades dos estudantes e a uma gestão superior das instalações. #### O Clube de Estudantes - OSE Com um domínio de 9% do mercado, The Student Club, sob a marca OSE, consolidou-se como um ator importante desde a sua criação em 1989. Funcionando principalmente como gestor de alojamento para estudantes, esta marca atrai os estudantes que procuram uma experiência de vida com tudo incluído durante o seu percurso académico. #### BNP Real Estate - Studelites O BNP Real Estate, com a sua marca Studelites, detém 8% do mercado desde a sua entrada no mercado em 1990. Para além dos seus principais serviços financeiros, o BNP Paribas tem-se destacado na gestão de uma carteira de residências de estudantes que se adaptam aos estilos de vida em evolução de estudantes de diversas origens. #### Arpej UniverCity e Gécina Campuséa Empatados com 8% de quota de mercado cada um, o Arpej UniverCity e a Gécina Campuséa são dois outros gigantes que moldam o sector francês dos alojamentos para estudantes. A Arpej, com raízes que remontam a 1898, orgulha-se da sua longa história e da sua experiência na gestão de espaços de alojamento para estudantes. Por outro lado, a Gécina, que entrou no mercado em 2007, rapidamente se expandiu

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• Last update : 04/11/2021

Summary and extracts

List of charts

• Student numbers in France
• Breakdown of French students by type of establishment
• Cities with the highest student housing demand
• Average studio rents in France's most expensive cities
• Average monthly rent by housing type
• Breakdown of foreign students in France by region
• Number of foreign students in France
• Geographical origins of foreign students in France
• Students' preference for type of accommodation
• Who are the students' guarantors?
• Where do French students live?
• Estimated student residence market sales
• Breakdown of housing units by type of lessor
• Trends in the size of the global student residences market
• Change in the number of businesses and employees in "other" accommodations
• Estimated sales of "other" accommodation