O mercado das agências imobiliárias - Itália

Desde 2020, o mercado imobiliário global tem registado um crescimento significativo. O valor global do mercado em 2022 foi estimado em $3704,02 mil milhões, com a América do Norte a deter a maior quota de mercado com 52,0%, seguida da Europa com 24,0%. Apesar do impacto da pandemia COVID-19 em 2020, o número de transações de imóveis residenciais em Itália recuperou, resultando num aumento de 35,6% de 2018 a 2022, atingindo 784.500 transações neste último ano. Em contrapartida, o mercado de arrendamento registou uma ligeira contração de 0,9% de 2018 a 2022. O segmento de agência imobiliária e corretagem também apresentou um desenvolvimento robusto, com um valor de mercado global de US $ 1318,6 bilhões em 2022, projetado para crescer a um CAGR de 6,7% para atingir US $ 1823,6 bilhões em 2027. Adicionalmente, prevê-se que o mercado global continue a expandir-se a uma CAGR de 5,32% de 2022 a 2032, atingindo potencialmente um valor de 6219,9 mil milhões de dólares...## Tendências e Dinâmicas no Mercado Italiano de Agências Imobiliárias O mercado das agências imobiliárias em Itália apresenta uma procura crescente que é demonstrada através de várias estatísticas fundamentais, reflectindo as tendências e transformações significativas do sector. O segmento residencial, que assume a preponderância no mercado de compra e venda, representa quase metade do total das transacções, ou seja, cerca de 50 por cento. Além disso, as garagens e os lugares de estacionamento seguem o mesmo caminho, constituindo cerca de um quarto da quota de mercado total. O período de 2018 a 2022 testemunhou um aumento notável no número de casas compradas e vendidas, saltando de aproximadamente 570,000 para quase 780,000 casas, marcando uma tendência de aumento de mais de 30 por cento. Esta trajetória de crescimento sinaliza um setor vibrante, além de uma ligeira queda observada no ano de 2020, que foi marcada por uma diminuição. O papel fundamental das agências imobiliárias em fechar pelo menos um negócio imobiliário por ano aumentou marginalmente ao longo dos anos, flutuando de cerca de 80 por cento para um pouco mais de 80 por cento. No entanto, as recentes alterações na regulamentação relativa ao "Superbónus de 110%" tiveram um duplo efeito, tanto no número de potenciais compradores como na oferta de habitação, provocando uma ligeira diminuição do envolvimento das agências na venda de imóveis. O mercado de arrendamento, no entanto, apresenta um quadro ligeiramente diferente. Verificou-se uma contração marginal, com uma tendência de descida mínima de menos de 1% nas habitações arrendadas de 2018 a 2022. Os aumentos de preços e as mudanças para alugueres de curta duração foram apontados como as principais razões para esta queda. Apesar disso, a percentagem de agências que gerem propriedades de arrendamento aumentou quase 2 por cento nos primeiros três trimestres de 2023, em comparação com o ano anterior. A demografia desempenha um papel fundamental na compreensão dos fatores de demanda no mercado imobiliário italiano. Os jovens adultos, especificamente aqueles com idades compreendidas entre os 18 e os 44 anos, dominam o mercado de compradores, representando mais de 50 por cento da percentagem total. A correlação entre a idade e o arrendamento de imóveis é evidente, com uma maioria significativa da população arrendatária composta por indivíduos com idades compreendidas entre os 18 e os 34 anos, seguidos pelos que se encontram na faixa etária dos 35 aos 44 anos, representando coletivamente mais de 60%. Este grupo demográfico jovem procura predominantemente a assistência de agências imobiliárias para facilitar os processos de compra ou arrendamento, ajuda com aspectos burocráticos, aconselhamento jurídico e verificação de documentos. Em suma, o mercado italiano de agências imobiliárias é dinâmico, caracterizado por um crescimento constante das transacções imobiliárias e por uma presença cada vez maior das agências imobiliárias na facilitação destas transacções.### Agências imobiliárias e franchisings de corretagem proeminentes que moldam o mercado imobiliário italiano O mercado imobiliário italiano tem registado um crescimento constante nos sectores residencial e de franchising, com vários intervenientes-chave a emergirem como forças influentes na facilitação de transacções imobiliárias em todo o país. O panorama é marcado por empresas com uma longa história e experiência, bem como por aquelas com modelos de negócio inovadores que expandiram o seu alcance através de redes de franchising. Abaixo estão algumas das agências e franchisings de destaque que estão a dar passos significativos no sector imobiliário italiano. #### Destaques de corretagem residencial - **Dils S.p.a**: Resultado da fusão entre a Redilco e a Sigest, a Dils conta com décadas de experiência em consultoria imobiliária e serviços de corretagem. É conhecida pela sua presença inovadora e impactante nos mercados italiano e europeu, com um conjunto abrangente de serviços que cobrem vários sectores, incluindo logística, escritórios, retalho, hotelaria e habitação. - **CBRE S.p.a**: Com raízes que remontam a 1906 em São Francisco, a CBRE estabeleceu-se como uma potência global em serviços imobiliários comerciais e de investimento. A experiência da empresa atravessa fronteiras internacionais com uma presença robusta em mais de 100 países, caracterizada por uma mistura de perspicácia do mercado local, análise avançada de dados e proeza tecnológica. - **Risorse Per Roma S.p.a**: Centrada em actividades de planeamento, conceção e transformação de terrenos, a Risorse Per Roma S.p.a evoluiu notavelmente desde a sua criação em 1995. Inicialmente encarregada da gestão de activos imobiliários para a capital, a empresa alargou o seu âmbito de atuação a actividades fundamentais para o desenvolvimento urbano e a gestão de activos imobiliários. - **Lionard S.p.a**: Especializada no sector imobiliário de luxo italiano, a Lionard é, desde 2008, um fornecedor de opulência no mercado imobiliário. A empresa orgulha-se de oferecer uma seleção criteriosa de propriedades de topo de gama, complementada por um forte investimento em marketing e uma abordagem dedicada ao serviço ao cliente. - **Agência Simplesmente Gabetti S.p.a**: Membro do conceituado Grupo Gabetti, a Simply Gabetti Agency oferece uma grande variedade de soluções imobiliárias integradas, especialmente para empresas. A sua vasta gama de serviços inclui a venda, a compra, o aluguer e a consultoria de imóveis comerciais e de escritórios. #### Franchise Pioneiros a liderar o mercado - **Tecnocasa Franchising S.p.a**: A visão de Oreste Pasquali em 1986 levou a uma rede em expansão de mais de 4.000 escritórios de corretagem imobiliária e de crédito afiliados

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• Last update : 09/11/2021

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