Le marché des agences immobilières - Portugal

1.1 Définition et périmètre d'étude

Les agences immobilières sont des intermédiaires qui facilitent la conciliation de l'offre et de la demande afin de permettre l'équilibre du marché dans le secteur du logement. Les courtiers immobiliers supervisent les négociations entre les vendeurs et les acheteurs ou les propriétaires et les locataires.

Les agences immobilières travaillent pour deux types de clients :

• Les clients résidentiels : la plupart des agences immobilières s'adressent aux particuliers qui cherchent à acheter ou à louer des maisons, des terrains ou des garages dans les zones urbaines et rurales.
• Les clients commerciaux : une minorité (moins de 10 %) des courtiers immobiliers se concentrent sur la recherche de biens immobiliers commerciaux - bureaux, terrains industriels, usines et entrepôts ou magasins.

L'activité des agents immobiliers est tirée par le marché de l'achat et de la vente de logements, qui est en hausse depuis 2015, même si ce volume d'activité devrait stagner en 2019. Les agents immobiliers doivent faire face à la concurrence constante de la vente et de la location de maisons entre particuliers.

Sur un marché très concurrentiel, le rôle des agents immobiliers indépendants diminue progressivement au profit de franchises, mieux réparties et plus visibles. La concurrence des outils Internet, et en particulier des plateformes en ligne, a pesé sur la demande de biens immobiliers, bien que la proportion de ventes de biens immobiliers entre particuliers soit restée stable.

Le marché immobilier portugais est l'un des plus dynamiques d'Europe. Cela est dû en grande partie aux diverses incitations fiscales accordées aux acheteurs étrangers et au programme dit de visa d'or, qui accorde des permis de séjour à ceux qui investissent au moins 500 000 euros dans le pays. Ce contexte continue à favoriser les acteurs de ce marché, même si la demande s'est ralentie au cours des deux dernières années. Malgré cela, des solutions de séjour de courte durée tels qu’Airbnb, Uniplaces et Spotahome progressent et concurrence les agences immobilières traditionnelles.