Le marché des agences immobilières - Italie

Depuis 2020, le marché mondial de l'immobilier connaît une croissance significative. La valeur globale du marché en 2022 a été estimée à 3704,02 milliards de dollars, l'Amérique du Nord détenant la plus grande part de marché avec 52,0 %, suivie par l'Europe avec 24,0 %. Malgré l'impact de la pandémie de COVID-19 en 2020, le nombre de transactions immobilières résidentielles en Italie a rebondi, entraînant une augmentation de 35,6% de 2018 à 2022, atteignant 784 500 transactions au cours de cette dernière année. À l'inverse, le marché de la location s'est légèrement contracté de 0,9 % entre 2018 et 2022. Le segment des agences et des courtiers immobiliers a également affiché un développement robuste, avec une valeur de marché mondiale de 1318,6 milliards de dollars en 2022, qui devrait croître à un TCAC de 6,7% pour atteindre 1823,6 milliards de dollars d'ici 2027. En outre, le marché mondial devrait continuer à se développer à un taux de croissance annuel moyen de 5,32 % entre 2022 et 2032, pour atteindre une valeur potentielle de 6219,9 milliards de dollars.

Portrait du Marché Immobilier Italien : Évolution des Transactions et Impact des Agences Immobilières

Le marché des agences immobilières en Italie affiche une demande croissante qui est démontrée par diverses statistiques clés, reflétant les tendances et les transformations significatives au sein du secteur. Le segment résidentiel, qui occupe une place prépondérante sur le marché de l'achat et de la vente, représente près de la moitié du total des transactions, et plus précisément environ 50 %. De plus, les garages et les places de parking suivent le mouvement, constituant environ un quart de la part de marché totale. La période de 2018 à 2022 a connu une augmentation notable du nombre de logements achetés et vendus, passant d'environ 570 000 à près de 780 000 logements, soit une tendance à la hausse de plus de 30 %. Cette trajectoire de croissance est le signe d'un secteur dynamique, à l'exception d'un léger fléchissement observé en 2020, marqué par une baisse. Le rôle central des agences immobilières dans la conclusion d'au moins une transaction immobilière par an a légèrement augmenté au fil des ans, fluctuant d'environ 80 % à un peu plus de 80 %. Toutefois, les récentes modifications de la réglementation relative au "superbonus de 110 %" ont eu un double effet sur le nombre d'acheteurs potentiels et sur l'offre de logements, entraînant une légère diminution de la participation des agences à la vente de biens immobiliers.

Le marché de la location, quant à lui, présente une image légèrement différente. Une contraction marginale a été observée, avec une tendance minimale à la baisse de moins de 1 % des logements loués entre 2018 et 2022. La hausse des prix et l'évolution vers la location à court terme sont les principales raisons de ce recul. Malgré cela, le pourcentage d'agences gérant des biens locatifs a augmenté de près de 2 % au cours des trois premiers trimestres de 2023 par rapport à l'année précédente. La démographie joue un rôle clé dans la compréhension des moteurs de la demande sur le marché immobilier italien. Les jeunes adultes, en particulier ceux âgés de 18 à 44 ans, dominent le marché de l'achat, représentant plus de 50 % du pourcentage total. La corrélation entre l'âge et le fait de vivre dans des propriétés locatives est évidente, avec une majorité significative de la population locative composée d'individus âgés de 18 à 34 ans, suivis par ceux dans la tranche des 35 à 44 ans, représentant collectivement plus de 60 %. Cette population jeune recherche principalement l'assistance des agences immobilières pour faciliter les processus d'achat ou de location, l'aide pour les aspects bureaucratiques, les conseils juridiques et la vérification des documents. En résumé, le marché italien des agences immobilières est dynamique, caractérisé par une croissance constante des transactions immobilières, une présence toujours plus importante des agences immobilières dans la facilitation de ces transactions.

Les vedettes du courtage résidentiel

Les principales agences immobilières et les franchises de courtage qui façonnent le marché immobilier italien Le marché immobilier italien a connu une croissance régulière dans les secteurs résidentiel et de la franchise, avec plusieurs acteurs clés émergeant comme des forces influentes dans la facilitation des transactions immobilières à travers le pays. Le paysage est marqué par des entreprises ayant une histoire et une expertise de longue date, ainsi que par celles qui ont des modèles d'affaires innovants et qui ont étendu leur portée grâce à des réseaux de franchise. Voici quelques-unes des agences et des franchises les plus remarquables qui font des progrès significatifs dans le secteur de l'immobilier en Italie.

• Dils S.p.a : Fruit de la fusion entre Redilco et Sigest, Dils s'enorgueillit de décennies d'expérience dans le conseil immobilier et les services de courtage. L'entreprise est réputée pour sa présence innovante et percutante sur les marchés italien et européen, avec une gamme complète de services couvrant divers secteurs, notamment la logistique, les bureaux, le commerce de détail, l'hôtellerie et l'habitat résidentiel. 
• CBRE S.p.a : Avec des racines remontant à 1906 à San Francisco, CBRE s'est imposé comme une puissance mondiale dans le domaine des services immobiliers commerciaux et d'investissement. L'expertise de l'entreprise dépasse les frontières internationales avec une présence solide dans plus de 100 pays, caractérisée par un mélange d'acuité du marché local, d'analyses de données avancées et de prouesses technologiques.
• Risorse Per Roma S.p.a : Axée sur les activités de planification, de conception et de transformation des terrains, Risorse Per Roma S.p.a. a évolué de façon notable depuis sa création en 1995. Initialement chargée de la gestion des actifs immobiliers de la capitale, elle s'est développée pour inclure un éventail plus large d'activités essentielles au développement urbain et à la gestion des actifs immobiliers.
• Lionard S.p.a : Spécialisée dans l'immobilier de luxe italien, Lionard est depuis 2008 un acteur de l'opulence sur le marché de l'immobilier. L'entreprise est fière d'offrir une sélection de propriétés haut de gamme, complétée par un fort investissement dans le marketing et une approche dévouée du service à la clientèle.
• Simply Gabetti Agency S.p.a : Membre de l'estimé Gabetti Group, Simply Gabetti Agency apporte une multitude de solutions immobilières intégrées, en particulier pour les entreprises. Son large éventail de services comprend la vente, l'achat, la location et les services de conseil pour les propriétés commerciales et les bureaux.
• Tecnocasa Franchising S.p.a : La vision d'Oreste Pasquali en 1986 a conduit à un réseau tentaculaire de plus de 4 000 bureaux de courtage immobilier et de crédit affiliés.

Inforamtion

• Number of pages : 30 pages
• Format : Digital and PDF versions
• Last update : 09/11/2021

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