Le marché de la promotion immobilière - UK

1.1 Définition et périmètre de l’étude

L’activité de promotion immobilière consiste en la conception et la construction de biens immobiliers, résidentiels ou non, afin de les vendre à des acquéreurs qui ensuite les mettront en location ou les utiliseront directement. Il faut la distinguer de l'activité de promotion foncière (lotisseur, aménageur foncier) qui a pour objectif d'acquérir d’importants terrains vagues, puis de les diviser en lotissements pour y installer de nombreuses infrastructures (égout, aqueduc…). La promotion immobilière regroupe donc tous les moyens et actions mis en œuvre pour acquérir un terrain, édifier un immeuble, et enfin le faire acquérir par un client.

Le marché de la promotion immobilière peut être segmenté entre :

• Les biens destinés au logement (immeuble collectif, maison individuelle…)
• Les biens destinés aux entreprises (bureaux, restaurants, commerces, entrepôts, usines, hôtels…)
• Les biens destinés aux loisirs et/ou au public (gymnases, piscines, stades, hôpitaux, mairies…)

L’activité de promotion immobilière au Royaume a connu un coup d’arrêt en 2016 du fait de nouvelles taxes mises en place par le gouvernement britannique. En revanche, de nombreuses opportunités existent pour les promoteurs, qu’il s’agisse des nouvelles technologies, de la diversification des financement et d’une valeur des acquisitions orientée à la hausse.

1.2 Le marché mondial et européen

Le marché de l’immobilier est, selon MSCI, principalement tiré par les États-Unis (***), le Japon, le Royaume-Uni, l’Allemagne, la Chine, la France, Hong-Kong, et le Canada.

Comparaison de la taille des principaux marchés immobiliers Monde, ****, en milliards de dollars américains Source: ****

 Selon Pierre Papier, ** villes concentrent **% du ...

1.3 Le marché britannique en perte de vitesse

Au Royaume-Uni, le marché de la construction était de ***,* milliards d’euros en **** selon Eurostat, l’organisme de statistiques de l’Union européenne. [***]

La promotion immobilière, qui est un sous-segment de ce marché a généré un chiffre d’affaires de **,* milliards d’euros en ****, soit *,*% du total. ...

2.1 Demande en logements

 Dans le cadre de la promotion immobilière, il est important de se pencher sur la demande, qui est multifactorielle. Celle-ci dépend aussi bien de la santé des acteurs privés (***) que du secteur public. Les taux d’emprunt et la phase du cycle économique sont aussi des éléments ...

2.2 Demande en bâtiments non résidentiels

 La partie la plus importante de la construction immobilière au Royaume-Uni n’est pas liée aux logements mais au infrastructures et aux autres bâtiments (***).

Il est possible de représenter l’évolution de la production en bâtiments non résidentiels selon leur type, au cours de ** dernières ...

2.3 Le taux d’emprunt augmente à nouveau

 Les taux d’intérêts des emprunts immobiliers sont particulièrement importants. Lorsque ceux-ci sont bas, ils encouragent les particuliers et les entreprises à investir puisque l’épargne est moins intéressante. À l’inverse, avec des taux d’emprunt plus élevés, il peut s’avérer compliqué de rembourser les ...

2.4 Quelques tendances identifiées sur le marché

CBRE, une entreprises de conseil en immobilier, offre dans son rapport datant de **** quelques tendances qui devraient avoir des conséquences sur le marché de la promotion immobilière dans les années à venir.

Les propriétaires de centres commerciaux de taille moyenne (***) devraient investir pour redévelopper leur taille, afin ...

3.1 Organisation et dynamique du marché

 Il existe actuellement près de ** *** entreprises sur le marché de la promotion immobilière selon les données d’Eurostat. Entre **** et ****, près de ** *** nouvelles entreprises ont été créées sur le segment. 

Nombre d'entreprises de promotion immobilière Royaume-Uni, **** - ****, milliers Source: ****

 Pour autant, ces créations ...

3.2 Chaîne de valeur

Le promoteur immobilier n’est pas isolé, au contraire l’acte de promotion immobilière nécessite l’intervention de nombreux acteurs en amont du projet, au cours de celui-ci, et en aval. Les principaux sont les suivants :

Le maitre d’ouvrage. C’est le commanditaire du projet, celui qui définit ...

3.3 Déroulement d’une opération de promotion immobilière

Les critères de réussite sont la commercialisation rapide, et surtout la conformité du résultat final aux prévisions budgétaires. Pour cela, une opération de promotion immobilière suit toujours les mêmes étapes :

Lancement du projet après étude des opportunités. Maitrise du terrain sur ...

3.4 Financement d’une opération de promotion immobilière

Les projets de promotion immobilière peuvent mettre du temps à sortir de terre, et les revenus généré n’arrivent généralement qu’assez tard, il est donc nécessaire de trouver du financement pour mener à bien ces projets. Il existe principalement * sources de financement :

La prévente ...

4.1 Produits et/ou services

Un promoteur immobilier s’adresse principalement aux particuliers, investisseurs, et entreprises ayant un projet immobilier. Généralement, il propose des services de promotion immobilière, mais également de nombreux autres services environnant leur cœur de métier.

En termes de promotion immobilière ils proposent des contrats :

De Vente ...

4.2 Des prix orientés à la hausse

Au cours des derniers moi, les coûts associés à la constructions de logements ou de bâtiments non résidentiels neufs a fortement augmenté. Avec un indice base *** en ****, les coûts de construction ont augmenté de **%. La hausse des coûts est progressive, et devrait continuer ainsi, et est ...

4.3 Tendance de l'offre

 Selon un rapport publié par Altus Group, de nombreux changements ont lieu sur le marché du développement immobilier actuellement. Face à cette évolution, une partie des acteurs est prête grâce à un ensemble de mesures d’ores-et-déjà conçues, alors que d’autres semblent au contraire peu préparés. ...

5.1 Réglementation actuelle

 La législation en matière d’immobilier actuellement en vigueur au Royaume-Uni a été établie par la loi sur la propriété de **** puis a été modernisé en **** et ****. [***] Les textes les plus importants sont les suivants :

Source: ****

Pour le processus de développement ou de construction de nouveaux logements, ...

6.1 Segmentation

• Barrat Homes
• Taylor Wimpey
• Persimmon Homes
• Galliford Try
• Bellway