Summary

Le marché mondial du développement immobilier a connu un paysage dynamique caractérisé par l'innovation et la volonté de s'adapter à l'évolution des demandes des consommateurs et des investisseurs depuis 2020. À la lumière de la crise sanitaire COVID-19, les promoteurs immobiliers ont subi des impacts significatifs avec l'arrêt des chantiers de construction de logements ; par exemple, en Belgique, la crise a conduit à des développements bloqués et à des pertes financières, avec 1,9 million de mètres carrés touchés rien qu'à Bruxelles, ce qui a coûté environ 2,3 milliards d'euros en recettes fiscales.

Des tendances telles que le crowdfunding immobilier et la popularité croissante des visites virtuelles en 3D ont émergé, offrant des voies de financement inédites et une expérience client améliorée. Si le crowdfunding reste minoritaire, il a démontré son potentiel en complétant les apports en fonds propres des promoteurs. Le secteur a fait preuve d'optimisme, 80 % des professionnels de l'immobilier exprimant des perspectives positives, même si cet optimisme a légèrement diminué pour les promoteurs. Notamment, la demande de biens immobiliers en région flamande a dépassé la croissance démographique, ce qui signifie un dynamisme économique robuste et une demande de construction en plein essor. En outre, le marché a connu un afflux d'investissements dans les résidences pour personnes âgées, les promoteurs collaborant avec des spécialistes de la gestion pour répondre à la démographie croissante des adultes plus âgés.

Demande immobilière belge : Un marché en évolution Sur le marché belge de l'immobilier, on observe une tendance claire à l'augmentation de la demande, en particulier pour les nouveaux projets de construction.

Les données révèlent un penchant croissant pour les nouvelles constructions, le nombre de permis de construire pour les nouvelles constructions dépassant celui des rénovations. Cette évolution souligne un changement notable, car historiquement, les permis de rénovation dominaient le paysage. En 2020, les chiffres indiquent une demande croissante, avec entre 65 000 et 70 000 permis de construire autorisés, dont environ la moitié pour de nouvelles constructions et l'autre moitié pour des rénovations. Cette tendance à la hausse des autorisations de permis représente un signal positif pour les promoteurs immobiliers, indiquant un marché actif avec un potentiel de croissance.

Sur le plan géographique, la demande est fortement régionalisée, la région flamande arrivant en tête en termes de nombre de permis, avec plus de trois quarts des permis pour les nouvelles constructions résidentielles et plus de deux tiers pour les rénovations résidentielles. Cette disproportion témoigne de la vitalité économique de la région flamande et de son influence démographique sur le secteur immobilier. Simultanément, le marché a été influencé par la demande de solutions financières innovantes. Le crowdfunding immobilier émerge comme une source de financement supplémentaire, complétant les modèles de financement traditionnels. Des plateformes telles que Lymo, Wiseed et Anaxago sont à l'avant-garde de cette tendance, bien que ce type de financement n'occupe encore qu'une part minoritaire dans le paysage global de l'investissement. L'innovation technologique modifie également la manière dont les acheteurs potentiels font l'expérience de l'achat d'un bien immobilier.

L'avènement des visites virtuelles en 3D, souvent facilitées par des casques de réalité virtuelle, révolutionne l'expérience des clients, rendant le processus de visite des biens immobiliers plus efficace et moins chronophage. Cela pourrait conduire à une diminution du nombre moyen de propriétés visitées par les acheteurs potentiels, qui est actuellement d'environ six maisons avant qu'une décision ne soit prise. Si l'on considère les macro-tendances du marché, le développement de plateformes intermédiaires devient de plus en plus influent. Ces plateformes améliorent la proposition de valeur pour les clients en offrant une plate-forme centralisée pour la recherche de biens immobiliers, comme en témoigne la plateforme Valorissimo de Bouygues Immobilier.

Par ailleurs, on observe une tendance notable à l'investissement dans les résidences seniors. Le vieillissement de la population a généré un marché de niche qui n'est pas passé inaperçu, et les promoteurs immobiliers se sont lancés dans l'exploitation de cette évolution démographique en s'associant à des spécialistes de la gestion d'établissements pour personnes âgées. En résumé, le marché immobilier belge fait preuve d'une demande robuste, stimulée par des tendances positives en matière d'autorisations, des options de financement innovantes, des avancées technologiques et des investissements ciblés pour répondre aux besoins d'une population vieillissante. La nature dynamique du marché laisse présager un intérêt soutenu pour le développement immobilier en Belgique Le marché belge du développement immobilier se caractérise par une variété d'entreprises notables avec des domaines d'intérêt spécialisés, chacune apportant une approche unique à l'industrie.

Voici un aperçu de quelques-uns des principaux acteurs du marché, qui façonnent l'avenir de l'immobilier belge.

  • Thomas & Piron - Bâtiment : Poids lourd du secteur immobilier belge, Thomas & Piron est connu pour son approche globale qui couvre tout, des maisons unifamiliales et multifamiliales aux espaces de bureaux commerciaux. Avec une présence significative, ils constituent une solution unique pour les divers besoins en matière de développement immobilier.
  • Matexi : Matexi s'est fait un nom en proposant une gamme de solutions résidentielles adaptées aux besoins de la famille moderne. Leurs projets visent souvent à créer un sentiment de communauté, reflétant leur engagement à améliorer l'expérience de vie.
  • Groep Huyzentruy : Pionnier dans les segments des logements individuels et collectifs, le Groep Huyzentruyt témoigne de la demande croissante de logements de qualité en Belgique, en réalisant des projets qui répondent aux préférences et aux besoins variés des clients.
  • Vastgoedgroep Degroote : Spécialisé dans les logements multifamiliaux et les espaces commerciaux, il est réputé pour sa conception innovante et ses emplacements stratégiques, ce qui garantit que ses projets restent attrayants pour les investisseurs comme pour les résidents.
  • Houyoux Constructions : Bien que principalement connue pour ses projets résidentiels multifamiliaux, Houyoux Constructions a démontré sa capacité à répondre à un large éventail de demandes immobilières tout en maintenant ses normes industrielles.
  • Evillas NV : Evillas se distingue sur le marché en créant des propriétés sur mesure qui s'harmonisent avec leur environnement, qu'il s'agisse de maisons individuelles ou de résidences à logements multiples.
  • SF Construct : Promoteur expérimenté, SF Construct propose des solutions immobilières personnalisées, principalement pour les maisons individuelles et multifamiliales, en mettant l'accent sur la commodité et la vie contemporaine.
  • Cores Development : Cores Development apporte un mélange d'innovation et d'innovation : Cores Development apporte un mélange d'innovation et de durabilité à ses projets immobiliers, allant des unités résidentielles aux espaces de bureaux polyvalents.
  • Kijk & Bouw : Cette société se concentre sur les maisons individuelles et propose une combinaison de services de préconstruction et de solutions de construction sur mesure pour répondre aux souhaits des clients individuels.
  • Kolmont : Kolmont est un acteur important qui dispose d'un portefeuille varié de maisons individuelles et multifamiliales, et qui fait preuve d'un engagement en faveur de la qualité et de la satisfaction du client.
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  • Number of pages : 30 pages
  • Format : Digital and PDF versions
  • Last update : 05/08/2021
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Summary and extracts

1 Synthèse du marché

1.1 Définition

L’activité de production immobilière consiste en la production de biens immobiliers, résidentiels ou non résidentiels, afin de les vendre à des acquéreurs qui ensuite les mettront en location ou les utiliseront pour eux-mêmes directement.

L’activité de promotion immobilière regroupe tous les moyens et actions mis en œuvre pour acquérir un terrain, édifier un immeuble, et enfin le faire acquérir par un client.

Le marché de la promotion immobilière peut être segmenté entre :

  • Les biens immobiliers destinés au logement (immeuble collectif, maison individuelle…)
  • Les biens immobiliers destinés aux entreprises (bureaux, restaurants, commerces, entrepôts, usines, hôtels…)
  • Les biens immobiliers destinés aux loisirs et/ou au public (gymnases, piscines, stades, hôpitaux, mairies…)

Il est fréquent que les métiers de promoteurs fonciers et de promoteurs soient mélangés alors que leurs activités sont distinctes :

  • Le promoteur foncier (lotisseur, aménageur foncier) acquiert d’importants terrains vagues, les divise en lotissements, puis y installe de nombreuses infrastructures (égouts, aqueducs…).
  • Le promoteur immobilier acquiert également des terrains vagues afin d’y construire des immeubles dans le but de les vendre ou de les louer à bail.

Les principaux marchés immobiliers dans le monde se concentrent aux Etats-Unis, en Asie et en Europe, principalement dans de grandes villes qui attirent telles que : Hong-Kong, Singapour, Paris, Londres, New York, Los Angeles, et encore d'autres...

Les prix de l'immobilier en Belgique n'ont par ailleurs pas cessé d'augmenter ces dernières années, l'indice des prix ayant subi une croissance de plus de 23% en 6 ans, et la crise sanitaire n'aura pas freiné cette évolution en 2020.

Sur le marché belge on retrouve différents types d'acteurs liés à la promotion immobilière que sont : les spécialistes de la promotion immobilière, les promoteurs issus du BTP (Bâtiments et Travaux Publics), ou encore les promoteurs issus du conseil en immobilier.

1.2 Le marché mondial

Marché mondial de l'investissement immobilier professionnel Monde, **-**** Source: ****

Le marché de l’immobilier, qui inclut celui de la promotion immobilière, est selon MSCI principalement tiré par les Etats-Unis (***), le Japon, le Royaume-Uni, la Chine, l’Allemagne, la France, Hong-Kong, et le Canada.

Comparaison de la taille des principaux marchés ...

1.3 Le marché belge

Il existe selon Immoweb * *** promoteurs et constructeurs immobiliers en Belgique, proposant un total de * *** biens immobiliers au mois d'octobre ****. Même s’il existe un grand nombre de promoteurs immobiliers, la majorité du marché est concentrée entre les mains d’un petit nombre d’acteurs. Ainsi, dans la région ...

1.4 L'impact de la crise sanitaire du Covid-19 sur la promotion immobilière

Comme l'activité des promoteurs immobiliers dépend en partie de la construction de nouveaux logements sur le territoire, qui leur permettent de réaliser des ventes, une baisse du nombre de logements construits et des difficultés dans l'industrie de la construction entraînent forcément des conséquences sur le ...

2 Analyse de la demande

2.1 Les déterminants de la demande

Selon La Chronique, les principaux souhaits des acquéreurs dans le résidentiel sont de vivre dans un habitat individuel, avec plus d’espace, proche des commerces, des transports, des lieux de vie et du travail, de pouvoir respecter leurs contraintes budgétaires, d’acquérir un logement économe en énergie, ...

2.2 La demande en permis de construire

Afin de caractériser au mieux la demande d'activité de promotions immobilières, on utilise les statistiques de l'institut national Statbel. Ces statistiques nous renseignent notamment sur les demandes de permis de bâtir, étape indispensable lors d'un projet immobilier. L'évolution du nombre de demandes de permis permet d'estimer indirectement ...

3 Structure du marché

3.1 Un marché dynamique qui profite d’innovations

Selon plusieurs baromètres et sondages, les professionnels de l’immobilier sont de plus en plus optimistes. En effet le taux d’optimisme toutes professions confondues est passé de ** % en **** à ** % en ****. Il est cependant notable que seul le taux d’optimiste des lotisseurs et promoteurs immobiliers est en très légère ...

3.2 La chaîne de valeur

Le promoteur immobilier n’est pas isolé : l’acte de promotion immobilière nécessite l’intervention de nombreux acteurs en amont du projet, au cours de celui-ci, et en aval. Les principaux sont les suivants :

Le maître d’ouvrage. C’est le commanditaire du projet, celui qui définit ...

3.3 Déroulement d’une opération de promotion immobilière

Les critères de réussite sont la commercialisation rapide, et surtout la conformité du résultat final aux prévisions budgétaires. Pour cela, une opération de promotion immobilière suit toujours les mêmes étapes :

Lancement du projet après étude des opportunités Maîtrise du terrain ...

3.4 Financement d’une opération de promotion immobilière

Les projets de promotion immobilière peuvent mettre du temps à sortir de terre, et les revenus générés n’arrivent généralement qu’assez tard, il est donc nécessaire de trouver du financement pour mener à bien ces projets. Selon Find and Fund, il existe principalement * sources de ...

4 Analyse de l'offre

4.1 Les services proposés

Un promoteur immobilier s’adresse principalement aux particuliers, investisseurs, et entreprises ayant un projet immobilier. Généralement, le promoteur propose des services de promotion immobilière, mais également de nombreux autres services environnant leur cœur de métier.

En termes de promotion immobilière, ils proposent des contrats :

De ...

4.2 Des prix de l’immobilier en hausse

Les promoteurs immobiliers vendent in fine maisons, appartements, bureaux ou autres infrastructures au prix du marché. Ils disposent de peu de marge de manœuvre en termes de hausse des prix du fait d’une forte concurrence intra sectorielle. Leur tarification-type vis-à-vis de leurs clients est donc celle du prix ...

4.3 De nouvelles tendances

Le crowdfunding immobilier est un nouveau mode de financement qui commence à apparaitre afin de compléter l’apport en fonds propre des promoteurs immobiliers. Différentes plateformes proposent ce financement, notamment Lymo, Wiseed, et Anaxago.

La visite virtuelle en *D se démocratise de plus en plus. De nouvelles technologies ont ...

5 Règlementation

5.1 Cadre réglementaire

En droit belge, il n’existe pas de définition légale de la promotion immobilière pour la raison qu’elle couvre des réalités multiples.

Il existe principalement * formes de promotion immobilière en Belgique :

La promotion-vente : le maître d’ouvrage est le promoteur, il construit pour ...

6 Positionnement des acteurs

6.1 Segmentation du marché

* (***)

  • Thomas & Piron - Bâtiment
  • Matexi
  • Groep Huyzentruyt
  • Vastgoedroep Degroote
  • Houyoux Constructions
  • Evillas NV
  • SF Construct
  • Cores Development
  • Kijk & Bouw
  • Kolmont
  • Bouygues Immobilier
  • Willemen Real Estate (Willemen Group)
  • General Construction
  • Gehlen Immo
  • CBRE

List of charts

  • Size comparison of major real estate markets
  • Europe's 10 most active markets
  • Global market for professional real estate investment
  • Real Estate Price Index
  • Change in revenues from real estate development activities (NAF code 41.10)
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Thomas & Piron - Bâtiment
Matexi
Groep Huyzentruyt
Vastgoedroep Degroote
Houyoux Constructions
Evillas NV
SF Construct
Cores Development
Kijk & Bouw
Kolmont
Bouygues Immobilier
Willemen Real Estate (Willemen Group)

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