Il mercato dello sviluppo immobiliare - Italia

1.1 Definizione e ambito dello studio

Le attività di sviluppo immobiliare consistono nel progettare, costruire e vendere immobili. Questa attività deve essere distinta dall'attività di sviluppo del terreno che sviluppa terreni liberi. Quindi, lo sviluppo immobiliare comprende tutti i mezzi e le azioni attuate per acquisire un terreno, costruire un edificio e infine farlo acquisire da un cliente.

Il mercato dello sviluppo immobiliare può essere segmentato in:

• Proprietà destinate all'abitazione (condominio, casa unifamiliare, ecc.).
• Proprietà destinate alle imprese (uffici, ristoranti, negozi, magazzini, fabbriche, hotel, ecc.)
• Proprietà ricreative e/o pubbliche (palestre, piscine, stadi, ospedali, municipi, ecc.)

In Italia, la pandemia ha causato un rallentamento della crescita del mercato.

Il fatturato degli sviluppatori (in volume) è principalmente misurato per abitazioni occupate dai proprietari e per investimenti. Tuttavia, il fatturato delle imprese dipende da diversi fattori, tra cui la domanda del settore privato e pubblico, il livello delle sovvenzioni pubbliche, il tasso di prestito concesso o la situazione finanziaria delle famiglie per l'acquisto di abitazioni private.

Recentemente, il segmento dei magazzini è in piena espansione, dato che la domanda di costruzione di uffici sta mostrando tassi più bassi.

In termini di vendite nel 2020, il volume degli investimenti è diminuito del 29% rispetto all'anno precedente. Anche gli investimenti stranieri sono scesi dal 69% al 59% del totale.

1.2 Mercaro Mondiale

Il fatturato delle società immobiliari a livello mondiale è stato valutato in *,* miliardi di dollari nel **** e si prevede un aumento in termini di CAGR del *,*% tra il **** e il ****, secondo un rapporto di Next Move Strategy. Grazie alla crescente domanda di infrastrutture industriali e commerciali e alla ripresa dell'economia globale dalla ...

1.3 Mercato italiano

Il mattone rappresenta per l’Italia oltre un quinto del Pil. Nel corso del **** il peso di costruzioni e attività immobiliari ha toccato infatti il **,*% del Prodotto interno lordo, una quota rimasta sostanzialmente stabile negli ultimi anni e che fa del real estate la filiera più importante dell’economia nazionale [***].

Il ...

1.4 Impatto Covid-19

Conseguenze

Nei mesi del lockdown, marzo e aprile ****, il mercato si era praticamente bloccato. In quel periodo, la maggior parte delle transazioni portate a termine ha riguardato contratti che erano già stati firmati prima della pandemia, e che tra rogiti e altri atti notarili richiedono qualche mese per essere conclusi. A ...

2.1 Domanda del mercato residenziale

L’indagine Nomisma **** sulle famiglie italiane evidenzia un rinnovato interesse da parte delle famiglie italiane verso la casa, seppure in un contesto fortemente compromesso dalla pandemia e dal recente conflitto in Ucraina. In uno scenario così problematico, le famiglie italiane hanno una volta di più individuato nella casa l’oggetto delle ...

2.2 Domanda dei terreni edificabili

Nelle tabelle che seguono l’analisi si concentra sulle una principale aggregazione, precisamente sui terreni edificabili, con riferimento alle singole aree territoriali. In entrambi i casi la macroarea meno dinamica risulta il Nord Ovest, che presenta addirittura un calo di compravendite dei terreni edificabili (***).

Terreni edificabili - STN (***) e variazione % tendenziale ...

2.3 Domanda del mercato non residenziale

Il mercato degli uffici In termini di volumi compravenduti, nel comparto uffici prosegue l’alternanza di segni positivi e negativi in atto da un quinquennio; in termini assoluti, tuttavia, il dato del **** (***). L’analisi in termini di intensità delle compravendite, parametro misurato dall’IMI, consente di comprendere la dinamica relativa tra ...

3.1 Imprese di sviluppo immobiliare e costruzione

Nel processo dello sviluppo immobiliare partecipano diversi attori, fra cui: imprese di sviluppo di progetti immobiliare; Imprese di costruzioni di edifici residenziali e non residenziali; imprese che ricoprono l'attività di mediazione immobiliare.

Attraverso il codice ateco **.**.* Sviluppo di progetti immobiliari senza costruzione, è stato possibile ottenere i dati necessari per l'identificazione dell'andamento ...

3.2 Catena del valore

Il promotore immobiliare non è isolato, al contrario, la legge sullo sviluppo immobiliare richiede l'intervento di molti attori prima, durante e dopo il progetto. I principali sono i seguenti 

Il proprietario del progetto. È lo sponsor del progetto, colui che definisce le specifiche. Nell'edilizia, i proprietari del progetto possono essere le famiglie, lo ...

3.3 Canali di distribuzione

I canali di distribuzione possono essere identificati attraverso il codice ateco **.**, facente riferimento alle imprese che svolgono una delle seguenti tre attività:

intermediazione nell’acquisto, nella vendita e nell’affitto di immobili per conto terzi servizi di consulenza e di stima nell’acquisto, nella vendita e nell’affitto di immobili per ...

4.1 Prezzi del mercato immobiliare residenziale

Secondo le stime preliminari, nel quarto trimestre **** l’indice dei prezzi delle abitazioni (***). La crescita tendenziale dell’IPAB si deve sia ai prezzi delle abitazioni nuove (***) [***].   Indice dei prezzi delle abitazioni Italia, ****-****, (***) - medie annue Fonte:[***]  

4.2 Quotazioni per l'edilizia non residenziale

Mercato degli Uffici A livello nazionale, la quotazione media annuale di riferimento*, per unità di superficie, per la tipologia uffici (***). Nelle macroaree settentrionali, in realtà, i dati mostrano un incremento, per quanto non omogeneo, delle quotazioni medie: nel Nord Ovest il tasso aggregato è +*,*%, per effetto principalmente del contributo della Lombardia (***). Regione Quotazione ...

4.3 Il PNRR e il suo Impatto sul Settore Immobiliare

Il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza è articolato in sei grandi aree di intervento, dette “missioni”, fra cui: Salute; Inclusione e coesione; Istruzione e ricerca; infrastrutture per una mobilità sostenibile; Rivoluzione verde e transizione ecologica; Digitalizzazione, innovazione, competitività, cultura e turismo. Nel grafico sottostante possiamo vedere la ripartizione delle risorse del ...

5.1 Regolamentazione

La regolamentazione della compravendita

La compravendita dei beni immobili è disciplinata dal Codice Civile negli artt. Dal **** al ****, da integrare con la disciplina della compravendita regolata nel Codice Civile dagli artt.**** ss.In base all'art. **** del c.c., i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili devono farsi per atto pubblico ...

6.1 Segmentazione

• Azienda Lombarda edilizia residenziale Milano
• La Villata S.p.a
• Impresa Pizzarotti & C. S.p.a
• C.M.B Società cooperativa muratori e bracci
• CRIF SERVICES S.P.A.
• Risorse per Roma S.p.a