Il mercato dello sviluppo immobiliare - Belgio

Dal 2020 il mercato globale dello sviluppo immobiliare ha visto un panorama dinamico caratterizzato dall'innovazione e dall'attenzione ad adattarsi all'evoluzione delle richieste di consumatori e investitori. Alla luce della crisi sanitaria COVID-19, gli sviluppatori immobiliari hanno subito impatti significativi con il blocco dei cantieri per la costruzione di abitazioni; ad esempio, in Belgio, la crisi ha portato al blocco degli sviluppi e a perdite finanziarie, con 1,9 milioni di metri quadrati nella sola Bruxelles colpiti, con un costo stimato di 2,3 miliardi di euro di entrate fiscali. Nonostante queste sfide, il mercato ha mostrato una certa resistenza, con il mercato belga che ha registrato 68.059 permessi di costruzione autorizzati nel 2020, superando i dati del 2019. Sono emerse tendenze come il crowdfunding immobiliare e la crescente popolarità dei tour virtuali in 3D, che offrono nuove vie di finanziamento e migliori esperienze per i clienti. Sebbene il crowdfunding rimanga una minoranza, ha dimostrato un potenziale nell'integrare i contributi azionari degli sviluppatori. Il settore ha mostrato ottimismo, con l'80% dei professionisti del settore immobiliare che ha espresso prospettive positive nel 2018, anche se questo ottimismo è leggermente diminuito per gli sviluppatori. In particolare, la domanda di immobili nella regione fiamminga ha superato la crescita demografica, a testimonianza di un robusto dinamismo economico e di una domanda di costruzioni in forte espansione. Inoltre, il mercato ha visto un afflusso di investimenti in residenze per anziani, con gli sviluppatori che collaborano con gli specialisti della gestione per soddisfare la crescente demografia degli adulti più anziani: Un mercato in evoluzione Il mercato immobiliare belga ha registrato una chiara tendenza all'aumento della domanda, in particolare per i progetti di nuova costruzione. I dati rivelano una crescente propensione per le nuove costruzioni, con il numero di permessi edilizi per le nuove costruzioni che ha superato quelli per le ristrutturazioni dal 2017. Questo spostamento sottolinea un cambiamento notevole, dato che storicamente i permessi per le ristrutturazioni dominavano il panorama. Nel 2020, i dati indicano una domanda in aumento, con un numero di permessi edilizi autorizzati compreso tra 65.000 e 70.000, di cui circa la metà per nuove costruzioni e l'altra metà per ristrutturazioni. Questa tendenza all'aumento delle autorizzazioni rappresenta un segnale positivo per gli sviluppatori immobiliari, indicando un mercato attivo con un potenziale di crescita. Dal punto di vista geografico, la domanda è fortemente regionalizzata, con la regione fiamminga in testa in termini di numero di autorizzazioni, con oltre tre quarti delle autorizzazioni per le nuove costruzioni residenziali e oltre due terzi per le ristrutturazioni residenziali. Questa sproporzione indica la vitalità economica della regione fiamminga e la sua influenza demografica sul settore immobiliare. Contemporaneamente, il mercato è stato influenzato dalla domanda di soluzioni finanziarie innovative. Il crowdfunding immobiliare si sta affermando come fonte di finanziamento supplementare, integrando ulteriormente i modelli di finanziamento tradizionali. Piattaforme come Lymo, Wiseed e Anaxago sono in prima linea in questa tendenza, anche se questo tipo di finanziamento occupa ancora una quota minoritaria nel panorama generale degli investimenti. L'innovazione tecnologica sta anche ridisegnando il modo in cui i potenziali acquirenti vivono l'acquisto di un immobile. L'avvento dei tour virtuali in 3D, spesso facilitati da cuffie per la realtà virtuale, sta rivoluzionando l'esperienza del cliente, rendendo il processo di visione degli immobili più efficiente e meno dispendioso in termini di tempo. Questo potrebbe portare a una diminuzione del numero medio di immobili visionati dai potenziali acquirenti, che attualmente si aggira intorno alle sei case prima di prendere una decisione. Guardando alle macro-tendenze del mercato, lo sviluppo di piattaforme di intermediazione sta diventando sempre più influente. Queste piattaforme migliorano la proposta di valore per i clienti offrendo un centro centralizzato per le ricerche immobiliari, come dimostra la piattaforma Valorissimo di Bouygues Immobilier. Inoltre, si registra una notevole tendenza a investire in residenze per anziani. L'invecchiamento della popolazione ha generato un mercato di nicchia che non è passato inosservato, con gli sviluppatori immobiliari che si sono ramificati per capitalizzare questo cambiamento demografico, collaborando con gli specialisti della gestione delle strutture per anziani. In sintesi, il mercato immobiliare belga sta dimostrando una domanda robusta, stimolata dalle tendenze positive delle autorizzazioni, dalle opzioni di finanziamento innovative, dai progressi tecnologici e dagli investimenti mirati a soddisfare le esigenze di una popolazione che invecchia. La natura dinamica del mercato indica un interesse sostenuto per.### Gli attori chiave nel panorama dello sviluppo immobiliare belga Il mercato belga dello sviluppo immobiliare è caratterizzato da una serie di aziende di rilievo con aree di intervento specializzate, ognuna delle quali apporta un approccio unico al settore. Ecco una panoramica di alcuni dei principali attori del mercato, che stanno plasmando il futuro del settore immobiliare belga. #### Specialisti nello sviluppo immobiliare - **Thomas & Piron - Building**: Un peso massimo nel settore immobiliare belga, Thomas & Piron è noto per un approccio globale che copre tutto, dalle case mono e plurifamiliari agli uffici commerciali. Con una presenza significativa, rappresenta una soluzione unica per le diverse esigenze di sviluppo immobiliare. - **Matexi**: Matexi si è fatta un nome offrendo una serie di soluzioni residenziali su misura per le esigenze della famiglia moderna. I loro progetti mirano spesso a creare un senso di comunità, riflettendo il loro impegno a migliorare l'esperienza di vita. - **Groep Huyzentruyt**: Pioniere nel segmento delle abitazioni mono e plurifamiliari, il Groep Huyzentruyt testimonia la crescente domanda belga di alloggi di qualità, realizzando progetti che soddisfano le preferenze e le esigenze dei clienti. - **Vastgoedgroep Degroote**: Specializzato in abitazioni plurifamiliari e spazi commerciali, gode di una reputazione per il design innovativo e le posizioni strategiche, garantendo che i suoi progetti rimangano attraenti sia per gli investitori che per i residenti. - **Houyoux Constructions**: Sebbene sia nota soprattutto per i suoi progetti residenziali multifamiliari, Houyoux Constructions ha dimostrato di essere in grado di soddisfare una serie di richieste immobiliari mantenendo gli standard del settore. - **Evillas NV**: Evillas si distingue sul mercato per la creazione di immobili su misura che si armonizzano con l'ambiente circostante, sia che si tratti di case monofamiliari che di residenze plurifamiliari. - **SF Construct**: Sviluppatore esperto, SF Construct offre soluzioni immobiliari personalizzate, prevalentemente per case unifamiliari e plurifamiliari, enfatizzando la convenienza e la vita contemporanea. - **Cores Development**: Cores Development apporta una miscela di innovazione e sostenibilità ai suoi progetti immobiliari, che vanno dalle unità residenziali ai versatili spazi per uffici. - **Kijk & Bouw**: Questa società si concentra sulle case unifamiliari, offrendo una combinazione di servizi di pre-costruzione e soluzioni di costruzione personalizzate per soddisfare i desideri dei singoli clienti. - **Kolmont**: Kolmont è un attore importante con un portafoglio vario di residenze mono e plurifamiliari, che dimostra una dedizione alla qualità e alla soddisfazione del cliente. #### Sviluppatori immobiliari del settore edile e dei lavori pubblici - **Bouygues Immobilier**:

Inforamtion

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• Format : Digital and PDF versions
• Last update : 20/11/2021

Summary and extracts

List of charts

• Size comparison of major real estate markets
• Europe's 10 most active markets
• Global market for professional real estate investment
• Real Estate Price Index
• Change in revenues from real estate development activities (NAF code 41.10)
• Evolution of the number of companies present on the real estate development market
• Reference rate for the variable rate mortgage
• Geographical distribution of real estate transactions
• Distribution of real estate developers by size
• Distribution of market share by promoter size
• Distribution of the type of sales of real estate developers
• Typical constitution of the financing of a real estate development project
• Evolution of the average price of houses and apartments
• Evolution of the median house price by region
• Evolution of the median price of apartments by region
• Evolution of the number of authorized building permits, in residential buildings
• Evolution of the number of authorized building permits, in non-residential buildings
• Distribution of residential building permits by region
• Distribution of non-residential building permits by region