Il mercato delle agenzie immobiliari - Francia

Il mercato francese delle agenzie immobiliari ha subito diverse fluttuazioni a partire dal 2020, con un significativo cambiamento delle dinamiche dovuto all'impatto della pandemia COVID-19 e alle successive crisi come la guerra in Ucraina. Nel 2021 il mercato ha registrato una forte ripresa, raggiungendo il record di 1,2 milioni di transazioni, anche se questo slancio ha subito un rallentamento nel 2022 con 1,16 milioni di transazioni. Le vendite di nuove abitazioni hanno subito una drastica riduzione, con un calo del 32,1% delle prenotazioni dal 1° al 4° trimestre del 2022 e una tendenza che continuerà nel 2023. Nel settore degli affitti, il 43% delle famiglie ha affittato nel 2022 e il 30,5% delle transazioni ha riguardato investimenti in affitto. Nel segmento degli immobili commerciali si è registrato un forte calo degli investimenti nel 2020, con una leggera ripresa nel 2022 a 25,9 miliardi di euro, ma le previsioni per il 2023 indicano un calo a 17,3 miliardi di euro. L'aumento dei prezzi delle case è stato evidente fino al 2023, quando la tendenza si è invertita, soprattutto a Parigi. Nonostante queste fluttuazioni, la digitalizzazione del mercato e l'adesione a nuove normative, come le leggi ALUR ed ELAN, sono state determinanti per la traiettoria del settore. Inoltre, l'aumento dei tassi di interesse sui mutui al 4,5% entro settembre 2023 ha avuto un ruolo cruciale nell'influenzare le dinamiche del mercato, portando a una contrazione dei prestiti e influenzando così la performance complessiva del settore..Tendenze del mercato immobiliare francese e analisi della domanda Negli ultimi anni, il mercato immobiliare francese ha registrato una fluttuazione della domanda influenzata da vari fattori, tra cui la ripresa economica, i cambiamenti comportamentali e le modifiche normative. In particolare, il mercato ha sperimentato un notevole boom, con il settore che ha registrato quasi 1,2 milioni di transazioni nel 2021, indicando una profonda ripresa rispetto alle precedenti flessioni economiche. Nel 2022, questo elevato livello di attività è rimasto forte con circa 1,16 milioni di transazioni, segnando il secondo anno più dinamico nella storia del mercato. La domanda nel mercato delle agenzie immobiliari può essere attribuita a un tasso di crescita medio annuo costante di circa l'8%, che si è mantenuto costante dal 2015 al 2022, nonostante una leggera flessione durante la pandemia COVID-19. Il segmento delle case esistenti mostra un aumento significativo della domanda, in quanto le famiglie preferiscono sempre di più l'acquisto e la ristrutturazione di vecchi immobili rispetto alla costruzione di nuovi. Dopo una crescita costante tra il 2015 e il 2021, il settore ha registrato un calo trascurabile di circa il 5% delle transazioni nel 2022. Anche il settore degli immobili in affitto ha mostrato una certa vivacità, con circa il 43% degli oltre 30 milioni di famiglie francesi in affitto e una quota considerevole di transazioni di immobili in affitto. D'altro canto, le vendite di nuove abitazioni hanno subito una riduzione, con un calo notevole delle prenotazioni e una conseguente diminuzione prevista delle entrate future per le agenzie immobiliari che si concentrano sulle nuove case. Nel 2023 è emersa una tendenza preoccupante, con una previsione che preannunciava forse la peggiore crisi dal 2008, a causa dell'aumento dei tassi di interesse, della riduzione dei prestiti e del calo del potere d'acquisto. Ciononostante, i franchising continuano a superare gli agenti indipendenti, pur dovendo affrontare la forte concorrenza delle piattaforme digitali e degli strumenti online, che in un decennio non hanno inciso in modo significativo sulla quota di vendite tra privati. Il mercato è stato inoltre soggetto alle ramificazioni delle normative nazionali, come le leggi ALUR ed ELAN, che hanno introdotto controlli rigorosi e trasparenza nelle attività immobiliari. In queste dinamiche di mercato, le agenzie immobiliari si basano su diversi fattori di domanda come gli incentivi governativi, i prezzi degli immobili, i tassi di interesse sui mutui e la mobilità residenziale degli inquilini. Tuttavia, l'aumento dei tassi d'interesse, che hanno raggiunto il 4,5% circa nel 2023, ha determinato una contrazione del numero di mutui concessi, rappresentando una sfida per il mercato immobiliare per quanto riguarda il volume delle transazioni. Le aspettative dei clienti nei confronti delle agenzie immobiliari sono state distinte, ponendo l'accento sulla reattività dell'agente, sulla consulenza personalizzata e sulla reputazione. La soddisfazione è generalmente favorevole per quanto riguarda la relazione e la disponibilità fornita dagli agenti; tuttavia, ci sono riserve sulle valutazioni dei prezzi e sui livelli delle commissioni.### I principali attori del settore immobiliare che plasmano il mercato immobiliare francese Il mercato immobiliare francese è un ambiente dinamico e complesso, caratterizzato da una serie eterogenea di attori chiave, ognuno dei quali apporta forze e innovazioni uniche al settore. Al centro del mercato ci sono entità tradizionali, in rete e digitali che guidano i processi di transazione e gestione immobiliare. Ecco un'analisi più approfondita di alcune organizzazioni fondamentali all'interno di questo panorama in continua evoluzione: **Agenzie tradizionali - **Foncia Transaction:** Fondata come pietra miliare nel settore delle agenzie immobiliari tradizionali, Foncia Transaction si distingue per la sua ampia gamma di servizi che comprende vendite, affitti e gestione immobiliare. - **Century 21:** Nome riconosciuto a livello mondiale, Century 21 in Francia continua a sfruttare la forza del suo marchio internazionale e l'esperienza del mercato locale per facilitare efficacemente le transazioni immobiliari. - **Orpi:** Operando come una rete cooperativa, Orpi vanta un numero significativo di agenzie locali, che promuovono la cooperazione per potenziare le attività di acquisto, vendita e affitto di immobili. - **Laforêt Immobilier:** Con una vasta rete di unità, Laforêt Immobilier offre servizi completi e adeguati alle esigenze del mercato francese. - **Guy Hoquet:** Conosciuto per la sua solida rete e la conoscenza del mercato locale, Guy Hoquet si è affermato come un altro nome di spicco nel campo della fornitura di servizi immobiliari in franchising. - **L'Adresse:** Forte di una rete considerevole, L'Adresse continua a consolidare la sua posizione con un approccio alle transazioni immobiliari incentrato sul cliente. - **Arthur Immo:** L'agenzia più piccola ma agile, Arthur Immo, è orgogliosa di offrire un servizio personalizzato ai clienti e una profonda conoscenza del mercato locale. **Reti di Agenti:** - **CapriFrance:** Come rete estesa di agenti immobiliari indipendenti, CapriFrance innova con strutture flessibili e tassi di commissione competitivi. - **OptimHome:** Consentendo agli agenti di operare in modo indipendente pur godendo del supporto di una rete, OptimHome si distingue per la sua adattabilità e l'ampia gamma di servizi. - **Safti:** Celebre per la sua ampia rete e le sue strategie efficaci, Safti è associata alla crescita e a una forte posizione all'interno del segmento delle reti di agenti. **Agenzie digitali - **Imop:** Pioniere nel settore digitale, Imop sfrutta la tecnologia per semplificare il processo di compravendita immobiliare, offrendo ai clienti un'esperienza moderna ed efficiente. - **Welmo:** Altro pioniere del digitale, Welmo si è ritagliato un posto di rilievo grazie a soluzioni lungimiranti e all'attenzione per le piattaforme di facile utilizzo. Che siano radicati nella tradizione o pionieristici nel dominio digitale, questi

Inforamtion

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• Format : Digital and PDF versions
• Last update : 16/12/2021

Summary and extracts

List of charts

• Size of the French real estate agency market
• Number of sales of older homes
• Marketing new homes (sales to individuals)
• Proportion of transactions for rental property
• Value of commercial real estate investments
• Breakdown of commercial property investments by type
• Personal mortgage rates (nominal rates, excluding insurance and cost of collateral)
• Residential mobility of tenants
• Number of bank loans granted (Crédit logement: Base 100 December 2020), Year-on-year levels
• Sales trends for real estate agent networks
• Number of real estate agencies
• Number of real estate agency employees
• Change in prices of older homes
• Top 10 cities where property prices have risen the most
• Median price of existing properties by city
• New housing price indices in mainland France
• Customer satisfaction with real estate agencies
• The main criteria for trusting a real estate agent
• Services considered most interesting when buying a property
• Will you continue to consult real estate ads?
• Do you plan to continue requesting information from real estate agencies?
• Are you thinking of postponing your real estate project?
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