Il mercato dei residence per studenti - Italia

Dal 2020, il mercato globale degli alloggi per studenti ha subito un cambiamento a causa della pandemia COVID-19, che ha avuto un forte impatto sull'istruzione superiore e sulla mobilità degli studenti. Gli investimenti istituzionali in alloggi per studenti erano stati robusti, ma la pandemia ha portato a un'interruzione significativa, con molti studenti che hanno rimandato i piani di studio all'estero, come riportato dal 69% degli intervistati in un sondaggio di QS.

Il mutevole panorama della domanda di alloggi per studenti in Italia

Le tendenze della domanda nel mercato italiano degli alloggi per studenti sono state influenzate in modo significativo dai vari fattori descritti nell'analisi precedente. Storicamente, il numero di studenti italiani è rimasto relativamente stabile, ma negli ultimi cinque anni si è registrato un aumento di circa il 5% tra gli studenti dell'istruzione superiore, come citato da Savills. Un fattore chiave della domanda di alloggi per studenti è la popolazione di studenti"fuori sede" - quelli che studiano in una regione diversa da quella di residenza - che si stima sia di circa 660.000 unità. Attualmente, solo il 10% circa di questa popolazione risiede in alloggi per studenti, lasciando un ampio margine di crescita all'interno del mercato. È interessante notare che quasi tre quarti degli studenti italiani scelgono di vivere a casa, una delle percentuali più alte in Europa, rivelando un aspetto culturale unico del mercato italiano degli alloggi per studenti. Nonostante la presenza di quasi 1,75 milioni di studenti italiani e l'afflusso di circa 95.000 studenti stranieri a partire dal 2018, l'offerta di alloggi per studenti soddisfa attualmente le esigenze solo di circa il 2,5-5% del corpo studentesco totale. Questo dato è in netto contrasto con una media europea del 19%, come evidenziato da Scenari Immobiliari. La mancanza di alloggi sufficienti è stata messa in luce anche dalla pandemia COVID-19, con una disponibilità di camere più che raddoppiata e un calo significativo dell'occupazione degli alloggi per studenti. La domanda, tuttavia, è ancora trainata dal numero sempre crescente di studenti internazionali e nazionali che cercano opportunità di studio lontano dalla propria città. In termini di prezzi, gli alloggi per studenti presentano un'ampia gamma: le camere singole private di base partono da circa 350 euro, le offerte di lusso arrivano a circa 760 euro e le opzioni regionali si aggirano in media sui 207,5 euro al mese. Il valore complessivo del mercato potenziale, considerando sia le dimensioni che i prezzi attuali, potrebbe generare circa 697,7 milioni di euro, indicando una forte opportunità di crescita se l'offerta dovesse recuperare. Gli investimenti nel settore evidenziano il riconoscimento del suo potenziale. Ad esempio, Hines ha acquisito un sito di sviluppo a Milano e The Student Hotel ha aperto i battenti a Firenze con un nuovo modello di soggiorno breve e prolungato. Con oltre 7.500 posti letto in cantiere in tutta Italia, ci sono chiari indicatori di un mercato in ripresa e in evoluzione. L'offerta effettiva disponibile, secondo le stime di Scenari Immobiliari, si aggira intorno ai 50.000 posti letto, un numero notevolmente basso se si considera l'entità della domanda potenziale e se confrontato con la media europea.

Gli attori principali del mercato italiano degli alloggi per studenti

Il mercato italiano degli alloggi per studenti, pur vivendo alcune sfide, sta assistendo all'emergere e alla crescita di diversi attori chiave che stanno contribuendo in modo significativo al suo panorama. Queste aziende, ognuna con il proprio approccio unico agli alloggi per studenti, stanno aiutando a soddisfare la domanda di alloggi di qualità tra gli studenti in Italia.

Campus X: Campus X si distingue come fornitore di alloggi per studenti, con una forte presenza a Roma, dove gestisce l'importante Campus X Tor Vergata con 1.500 posti letto. Espandendo la sua influenza ad altre città come Firenze, Bari e Chieti, Campus X è noto per le sue strutture di grandi dimensioni che soddisfano le diverse esigenze degli studenti.

Camplus: con un piano ambizioso di crescita della capacità di posti letto da circa 7.000 a 10.000, Camplus sta rapidamente scalando le sue operazioni. Attualmente opera in diverse grandi città italiane e sta cercando di espandersi oltre i confini italiani in Spagna con una nuova struttura a Pamplona.

Hines: Hines, una delle più grandi società private di investimento e sviluppo immobiliare al mondo, ha mostrato un interesse significativo per il mercato italiano degli alloggi per studenti. L'azienda ha investito in aree di sviluppo per alloggi per studenti a Milano e Firenze, segnalando la sua intenzione di giocare un ruolo importante nel dare forma al segmento premium delle residenze per studenti.

Lo Student Hotel: The Student Hotel si è affermato con successo come uno dei principali attori del mercato italiano, in particolare grazie al suo modello ibrido che combina opzioni di soggiorno brevi e prolungate per gli studenti. Dopo l'apertura dell'edificio inaugurale a Firenze, l'azienda sta espandendo la propria presenza in Italia con ulteriori proprietà a Bologna e Firenze.

Cdp: Cdp ha contribuito allo spazio italiano degli alloggi per studenti attraverso lo sviluppo di progetti come quello di Pisa, indicando una strategia di investimento nelle infrastrutture educative in varie parti del Paese.

Fabrica Sgr: Con circa 4.500 posti letto in gestione tra Bologna e Torino, Fabrica Sgr gestisce importanti strutture ricettive per studenti attraverso i suoi fondi Aristotele ed Erasmo, segnando una presenza notevole nel mercato italiano.

Collegiale: Sebbene non sia stato menzionato nel testo dettagliato di cui sopra, anche Collegiate è un operatore di spicco che ha in programma di stabilire una presenza di rilievo a Milano, sviluppando un grande complesso residenziale che si rivolge alla crescente domanda di alloggi per studenti in una delle città universitarie più vivaci d'Italia.

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• Last update : 10/05/2021

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