Summary

Il mercato francese degli alloggi per studenti ha registrato una certa crescita, ma a un ritmo più lento del previsto, con lo stock di alloggi disponibili che raggiungerà i 142.000 nel 2020, segnando un aumento del 6% dal 2018. La domanda del mercato è trainata da una popolazione studentesca in crescita di oltre 2,72 milioni nel 2019-2020, con un notevole aumento degli studenti stranieri del 32% nell'ultimo decennio. Nonostante il numero crescente di studenti, il mercato presenta un deficit abitativo, soprattutto a causa della disomogenea distribuzione geografica degli alloggi. Il budget medio per gli alloggi degli studenti è di 608 euro al mese, con notevoli disparità regionali (865 euro al mese a Parigi). Sebbene il mercato europeo degli alloggi per studenti abbia registrato una crescita sostanziale degli investimenti, raggiungendo gli 8,8 miliardi di euro nel 2020, la pandemia COVID-19 ha avuto un forte impatto sul settore, con molti studenti che hanno scelto di rimanere con le loro famiglie mentre l'istruzione si spostava online, portando a un aumento dei tassi di sfitto e a un calo dei prezzi degli affitti. La digitalizzazione e i servizi come portineria, lavanderia e internet illimitato stanno diventando fondamentali nelle residenze per studenti. Le misure normative, come il controllo degli affitti, continuano a influenzare la struttura del mercato. I principali attori del mercato includono gruppi come Nexity Studéa e Les Estudines, con la concorrenza di attori pubblici come CROUS, che fornisce circa 175.000 camere..Titolo: Tendenze evolutive della domanda di alloggi per studenti in Francia Poiché il panorama accademico francese continua ad attirare un numero sempre maggiore di studenti, sia a livello nazionale che internazionale, la domanda di alloggi per studenti è aumentata costantemente. Ciò è evidente dall'aumento del numero di studenti, che all'inizio dell'anno accademico 2019-2020 si aggirava tra i 2,5 e i 3 milioni, segnando un tasso di crescita annuale costante di circa l'1,5-2%. Questa crescita è il riflesso dell'aumento del numero di laureati idonei all'istruzione superiore, nonché dell'aumento della popolazione studentesca straniera in Francia, che ha registrato un incremento di oltre il 30% nel decennio precedente al 2020. Tuttavia, mentre la popolazione studentesca è in aumento, la crescita del mercato delle residenze per studenti non è andata di pari passo. Gli alloggi disponibili nelle residenze per studenti raggiungeranno un picco di circa 140.000 unità entro la fine del 2020, registrando un modesto tasso di crescita di circa il 6% dal 2018. Una porzione significativa di questi studenti, circa il 10-15%, opta per le residenze collettive come il Crous, la residenza privata o il collegio. Tuttavia, è da notare che gli studenti più giovani, in particolare i laureandi, utilizzano maggiormente queste residenze, di solito per periodi brevi che vanno da uno a due anni. La distribuzione geografica degli studenti rivela una concentrazione nelle accademie dell'Ile de France, insieme a numeri notevoli a Lille, Lione e Nantes, aree che hanno visto una crescita dinamica. Sorprendentemente, Parigi, pur avendo il maggior numero di studenti, non rispecchia questo dato con il maggior numero di residenze per studenti, a causa di fattori economici che spingono molti studenti a vivere in aree periferiche. Le implicazioni finanziarie del mercato delle residenze studentesche rivelano un settore considerevole con il potenziale per raggiungere quasi 1 miliardo di euro di valore, considerando un affitto medio mensile di circa 550 euro. Inoltre, gli studenti stranieri - che rappresentano quasi il 15% della popolazione studentesca - rappresentano una domanda diretta di tali alloggi grazie alla semplificazione del processo di richiesta che spesso richiedono. Sul fronte normativo, le residenze studentesche devono aderire a quadri giuridici specifici, che assomigliano alle norme generali sugli affitti immobiliari, con regole particolari sulla durata dei contratti di locazione e sugli obblighi degli inquilini. Gli incentivi fiscali, come la disposizione Censi-Bouvard e lo status di locazione ammobiliata non professionale, offrono vantaggi come il recupero dell'IVA e le richieste di ammortamento, suggerendo un ambiente favorevole agli investimenti in alloggi per studenti. La digitalizzazione delle residenze studentesche è una tendenza in crescita, che riflette le preferenze della popolazione giovane, che fa grande affidamento sulla tecnologia per le attività quotidiane. Questa preferenza,.### I principali competitor che plasmano il panorama del mercato francese degli alloggi per studenti Navigando nelle acque competitive del mercato francese degli alloggi per studenti, diversi attori di spicco si contendono ferocemente il compito di soddisfare la crescente domanda della popolazione studentesca. Ognuno di questi attori del mercato si ritaglia una nicchia unica, offrendo servizi e soluzioni abitative distinte che favoriscono la vita universitaria. Approfondiamo i principali attori citati nel testo precedente ed esploriamo i loro contributi individuali a questo settore dinamico. #### Nexity Studéa In testa alla classifica, con una quota di mercato del 23%, c'è Nexity Studéa. Fondata nel 1987, questa società di sviluppo e gestione ha dimostrato la sua abilità nel fornire soluzioni abitative per studenti con un'attenzione particolare alla posizione e alla convenienza. Creando spazi abitativi che rispondono alle esigenze degli studenti moderni, Nexity Studéa è diventato un nome di riferimento per gli studenti in cerca di alloggi affidabili e confortevoli. #### Les Estudines (gruppo Réside Etudes) Con una quota del 18%, Les Estudines è il marchio del Gruppo Réside Etudes. Dal 1989, Les Estudines si è costruito una reputazione come sviluppatore e gestore di residenze su misura che offrono un mélange di servizi essenziali e comfort su misura per la vita accademica. Les Estudines ha conquistato una parte considerevole del mercato grazie alla sua profonda comprensione delle esigenze degli studenti e a una gestione superiore delle strutture. #### The Student Club - OSE Con una presa sul mercato del 9%, The Student Club, con il marchio OSE, si è affermato come un attore importante sin dalla sua nascita nel 1989. Funzionando principalmente come gestore di alloggi per studenti, questo marchio si rivolge agli studenti che cercano un'esperienza di vita all-inclusive durante il loro percorso accademico. #### BNP Real Estate - Studelites BNP Real Estate, con il suo marchio Studelites, detiene l'8% del mercato da quando è entrato in gioco nel 1990. Oltre ai servizi finanziari di base, BNP Paribas si è distinta nella gestione di un portafoglio di residenze per studenti che soddisfano gli stili di vita in evoluzione di studenti provenienti da contesti diversi. #### Arpej UniverCity e Gécina Campuséa A pari merito con l'8% di quota di mercato, Arpej UniverCity e Gécina Campuséa sono altri due giganti del settore degli alloggi per studenti in Francia. Arpej, con le sue radici che risalgono al 1898, è orgogliosa della sua lunga storia e della sua esperienza nella gestione di spazi abitativi per studenti. Al contrario, Gécina, entrata nel mercato nel 2007, ha rapidamente scalato

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  • Format : Digital and PDF versions
  • Last update : 04/11/2021
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Summary and extracts

1 Panoramica del mercato

1.1 Definizione e presentazione del mercato

Una residenza per studenti è un complesso immobiliare collettivo (generalmente composto da 80 a 120 unità) destinato ad accogliere una popolazione studentesca. La legge richiede che il 70% della popolazione dell'edificio sia costituita da studenti.

Ci sono 3 possibilità per trovare un alloggio per uno studente in Francia:

  • Residenze per studenti privato, CROUS, ostello, dormitorio
  • Stock di affitto privato da solo, in coppia o in coinquilino
  • Alloggi per famiglie

Il mercato è guidato dal crescente numero di studenti nazionali e internazionali. All'inizio dell'anno accademico 2019-2020, c'erano più di 2,72 milioni di studenti in Francia, rispetto ai 2,55 milioni del 2015 . Questo aumento è dovuto all'aumento del numero di studenti stranieri nel paese e all'allungamento dell'istruzione superiore, così come al costante aumento del numero di baccalaureati (cioè il numero di studenti che possono accedere all'istruzione superiore).

List of charts

  • Répartition des différents types de logement étudiants
  • Nombre de lits en résidences étudiantes
  • Répartition des étudiants étrangers en France, par région d'origine
  • Evolution du nombre d'étudiants dans les principales académies
  • Répartition des étudiants dans les principales académies
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Real estate: Nexity ready to sell its services division - 03/10/2023
  • Nexity's services division accounts for around 20% of the Group's sales, or 938 million euros in 2022, up 10% on 2021.
  • Nexity manages 20 million square meters on behalf of major institutional players.
  • Nexity manages 840,000 lots as a condominium syndic or building manager.
  • Nexity generates around 25,000 rentals a year and between 5,000 and 6,000 transactions in existing properties.
  • New housing sales have fallen by almost 40%.
  • Nexity and Carrefour signed an agreement in early June to develop mixed-use projects combining housing, retail and office space on Carrefour's vast real estate portfolio
Real estate: Nexity accelerates debt reduction by selling off its property management business - 22/12/2023
  • Value of Nexity assets sold to Bridgepoint: 440 million euros.
  • Nexity sales in 2022: 4.7 billion euros.
  • Number of lots managed by Nexity's property managers: over 800,000.

Companies quoted in this study

This study contains a complete overview of the companies in the market, with the latest figures and news for each company. :

Les Crous
Nexity
Résidence Etude Les Estudiantines
Immojeune
Studélites
Arpej
Campusea (Gecina)
Fac-Habitat
Espacil
Suitétudes
Capétudes
Kley groupe

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