Il mercato dei centri commerciali - Belgio

Il mercato globale dei centri commerciali ha affrontato sfide significative negli ultimi anni, con la pandemia COVID-19 che ha esacerbato le tendenze esistenti, come l'aumento dell'e-commerce e il cambiamento delle abitudini dei consumatori, in particolare in Belgio. A partire dal 2020, il Belgio ha registrato una riduzione del 10% degli spazi commerciali affittati e un calo del 16% del numero di transazioni. I centri commerciali hanno dovuto adattarsi migliorando l'esperienza dei clienti con una maggiore enfasi sui segmenti del tempo libero per attirare i visitatori. Nonostante le chiusure, l'estate del 2021 ha visto una ripresa, con i principali centri commerciali come Wijnegem, K a Kortrijk e Grand Prés a Mons che hanno registrato un aumento del 17% dei visitatori e un incremento del 20% del fatturato rispetto all'anno precedente. La domanda di centri commerciali durante la crisi sanitaria ha evidenziato l'importanza di misure di sicurezza come la pulizia e la disponibilità di gel idroalcolico. I parchi commerciali, a differenza dei centri commerciali tradizionali, si sono ripresi rapidamente dopo la chiusura, con un impressionante 95% di visitatori che sono tornati a luglio 2021, rispetto ai livelli di gennaio. I canoni di locazione di primo livello dei vari formati di vendita al dettaglio sono stati colpiti in modo diverso, con il segmento High Streets che ha subito una riduzione a 1.550 euro/mq/anno previsti nel 2021 rispetto ai livelli pre-crisi di 1.600 euro/mq/anno. D'altro canto, i canoni di locazione dei centri commerciali di prima categoria sono rimasti stabili a circa 1.150 euro/mq/anno da marzo 2020. Il mercato sta assistendo anche a una segmentazione con il successo di rivenditori discount come Action e Albert Heijn, che indica un cambiamento nelle preferenze dei consumatori e nella composizione dei rivenditori nei centri commerciali. Dal punto di vista normativo, in Belgio gli esercizi commerciali di superficie superiore a 400 mq sono soggetti ad autorizzazione, con vari gradi di coinvolgimento delle autorità locali in base alle dimensioni dell'esercizio. Società internazionali come CBRE e operatori nazionali come Willemen Real Estate, AG Real Estate e Wereldhave Belgium sono alcuni degli attori principali di questo mercato..Shifting Consumer Patterns and the Adaptation of Shopping Centers in Belgium In Belgio è evidente un cambiamento nel mercato dei centri commerciali, con l'ascesa dell'e-commerce che impone sfide significative che richiedono una revisione strategica del modello tradizionale di centro commerciale. Questa trasformazione si riflette nei cambiamenti demografici della base di clienti e nelle loro preferenze, dove si sta affermando una fascia demografica più giovane e maschile. La formidabile crescita dello shopping online sta rimodellando la domanda all'interno del mercato belga, mettendo a dura prova l'esistenza di spazi commerciali in mattoni e cortili. Ciò è dimostrato da un calo sostanziale degli affitti di spazi commerciali, che nel 2020 sono crollati di circa il 10% rispetto al 2019. Inoltre, si è registrato un calo scoraggiante del numero di transazioni, con una contrazione di circa il 16%. Nonostante queste sfide, la capacità di recupero dei centri commerciali durante l'era della pandemia è stata messa in luce, con un rimbalzo delle presenze e del fatturato a livelli quasi precedenti alla crisi nell'estate del 2021. Ciò è indicativo di una domanda che persiste per le esperienze di shopping di persona, anche se confrontate con la convenienza del commercio online. La domanda di centri commerciali è ora fortemente influenzata da misure di salute e sicurezza, con i consumatori che attribuiscono grande importanza alla pulizia regolare, alla disponibilità di disinfettanti e all'ingresso controllato nei negozi per gestire la capacità. Questi nuovi aspetti della domanda sottolineano la necessità per i centri commerciali di innovare e migliorare l'esperienza di acquisto. I consumatori si stanno dimostrando disposti ad aumentare la spesa nei segmenti di vendita al dettaglio legati al tempo libero, in particolare in settori come il bricolage, il giardinaggio, la cultura e lo sport. Al contrario, si nota un approccio più conservativo nei confronti delle abitudini di spesa in segmenti come i prodotti elettronici e la moda. All'interno del mercato belga dei centri commerciali, la struttura tradizionale sta subendo una radicale revisione, in quanto l'e-commerce continua a ritagliarsi quote di mercato significative, soprattutto nel settore della moda. Questa struttura di mercato in evoluzione richiede una risposta strategica da parte dei rivenditori e dei centri commerciali per rimanere rilevanti e competere efficacemente. Per quanto riguarda l'evoluzione dei prezzi di mercato nel settore, si è registrato un notevole impatto a causa della crisi di Covid-19, con variazioni osservate nei diversi segmenti. Gli affitti delle strade principali hanno subito un aggiustamento al ribasso, mentre quelli dei centri commerciali hanno mantenuto un certo grado di stabilità. Il segmento del commercio al dettaglio extraurbano si distingue per la stabilità dei canoni di locazione di prima categoria, che indica una salute sostenuta del mercato. Passando ai parchi commerciali, un segmento di mercato specifico che sembra essere fiorente, comprende operatori locali e internazionali come Redevco e De Vlier. I parchi commerciali in Belgio hanno guadagnato popolarità dopo la chiusura, dimostrando la loro resistenza e il loro fascino tra i consumatori. In sintesi, il.### Uno sguardo alle figure di spicco che plasmano il panorama dei centri commerciali Nel dinamico mondo dei centri commerciali, entrano in gioco diversi attori, ognuno dei quali apporta la propria esperienza e il proprio contributo al settore. Si va dalle società di consulenza immobiliare con una presenza globale alle aziende locali profondamente radicate nel mercato nazionale. **CBRE** si distingue come un gigante nell'arena delle società di consulenza immobiliare internazionali. Grazie alla sua vasta rete e alle sue approfondite informazioni di mercato, CBRE ha un'influenza significativa sulle tendenze del mercato e sulle decisioni di investimento in tutto il mondo. I suoi servizi completi coprono ogni aspetto della gestione e dello sviluppo dei centri commerciali, rendendola un consulente di riferimento per gli investitori e i proprietari di immobili. **AIMCo** e **Eurocommercial Properties** rappresentano il settore dei fondi internazionali e della gestione immobiliare che hanno un'impronta sostanziale nel mercato dei centri commerciali. Queste entità non solo forniscono il capitale necessario per lo sviluppo e la manutenzione dei centri commerciali, ma apportano anche le loro capacità di gestione strategica per garantire che questi centri rimangano competitivi e redditizi in un ambiente commerciale in continua evoluzione. Sul fronte interno, gli operatori nazionali belgi si sono fatti un nome, con **Willemen Real Estate** del Gruppo Willemen e **AG Real Estate** che contribuiscono in modo significativo al panorama nazionale dei centri commerciali. Queste aziende sfruttano la loro conoscenza del mercato locale per sviluppare, gestire e migliorare le destinazioni commerciali che soddisfano le esigenze specifiche della popolazione belga. *anche *Wereldhave Belgium** e **Ceusters SCMS** sono attori chiave in Belgio e contribuiscono alla diversità e alla resilienza del mercato dei centri commerciali. Wereldhave Belgium è specializzata negli investimenti e nella rivitalizzazione dei centri commerciali esistenti, dando loro nuova vita. Ceusters SCMS, invece, mette a disposizione la sua esperienza come società di gestione di immobili commerciali, assicurando il buon funzionamento e la soddisfazione dei clienti dei centri commerciali sotto la sua ala. Ciascun attore, con il suo approccio distintivo e la sua specializzazione, contribuisce a un mercato sfaccettato, tanto impegnativo quanto entusiasmante. Queste aziende riflettono le diverse strategie e i diversi modelli di business che coesistono all'interno del settore dei centri commerciali, con l'obiettivo finale di soddisfare le esigenze in evoluzione dei consumatori e dei rivenditori in un'epoca definita da rapidi cambiamenti.

Inforamtion

• Number of pages : 30 pages
• Format : Digital and PDF versions
• Last update : 20/12/2021

Summary and extracts

List of charts

• Breakdown of spending in global shopping centres
• Change in turnover from "other retail sale in non-specialised stores" (NAF code 47.19)
• Development of the gross turnover index in "other retail trade in non-specialised stores
• Level of importance of measures implemented at the point of purchase according to the respondents
• Evolution of take-up by place of purchase segment
• Shopping habits before the health crisis
• Trends in the use of shopping establishments after the health crisis
• E-commerce turnover
• Distribution of the market by type of commercial area
• Evolution of the average vacancy of commercial areas on a national scale
• Distribution of average high rents by retail format
• Evolution of rental prices in shopping centres
• Area occupied by type of store in retail parks of more than 10,000 m²
• The most dynamic retailers in terms of entity creation
• The most dynamic retailers in terms of area creation
• Distribution of consumer spending in shopping centres by category