Il mercato dei business center - Francia

A partire dal 2020, il mercato delle terze sedi, in particolare dei business center, si sta adattando a un panorama in continua evoluzione. Questi spazi sono noti per le loro offerte complete, come la gestione della posta, i servizi di segreteria e gli uffici completamente attrezzati con contratti di locazione flessibili. Si rivolgono a un'ampia gamma di clienti, dalle startup alle grandi aziende, e nell'ultimo decennio sono cresciuti a un tasso compreso tra il 2% e il 4%. Nonostante la concorrenza degli spazi di coworking e l'impatto dell'aumento del telelavoro dovuto alla pandemia COVID-19, i business center hanno dimostrato di resistere incorporando spazi condivisi e puntando su nuove tendenze come le soluzioni di ufficio ibride. La segmentazione del mercato si è intensificata con l'ingresso di nuovi operatori, tra cui operatori immobiliari e gruppi alberghieri. L'importanza della posizione, della qualità delle infrastrutture e dell'innovazione dei servizi è fondamentale per differenziarsi in questo mercato maturo ma redditizio. I ricavi dei servizi amministrativi per uffici combinati hanno registrato una crescita costante, anche se ci si aspettava un rallentamento a causa della pandemia. Tuttavia, il numero totale di centri è aumentato da 200 nel 2010 a quasi 290 nel 2016, segnalando una continua espansione nonostante le sfide. Le normative sulla domiciliazione commerciale e il marchio SYNAPHE continuano a garantire gli standard di qualità del settore..### Analisi delle tendenze del mercato della terza sede del Paese Il mercato delle terze sedi del Paese, in particolare i business center, dimostra un approccio dinamico all'adattamento e alla resilienza in risposta alle varie pressioni del mercato e alle esigenze dei clienti. Esiste un'ampia domanda da parte di una varietà di clienti, come risulta dalle statistiche sulla distribuzione dei clienti dei business center nell'Île-de-France nel 2016, che riflettono una clientela diversificata che comprende grandi gruppi, VSE/PMI e imprenditori. La domanda di business centre deriva dalle sfide che le aziende devono affrontare nella gestione e nella previsione degli spazi per uffici e dei costi associati. I business center offrono locali completamente attrezzati, con servizi quali la gestione della posta, la permanenza telefonica, l'accesso a Internet, le pulizie e la segreteria. L'attrattiva deriva dal vantaggio di una soluzione flessibile e meno costosa rispetto all'affitto di uffici tradizionali. Le aziende possono ora scegliere uno spazio di lavoro adattabile con una serie di servizi, convertendo così i costi fissi in costi variabili e garantendo un notevole risparmio di tempo e di spazio. Nell'ultimo decennio il mercato è stato in forte espansione, con un tasso di crescita riportato tra il 2% e il 4%. Questa crescita può essere attribuita alla strategia di costante adattamento al mercato e alla conseguente adozione di spazi flessibili e condivisi. Les Echos sottolineano che il contratto di locazione medio in un business center richiede un preavviso da uno a tre mesi, sottolineando ulteriormente la flessibilità dei termini contrattuali. Un aspetto importante della segmentazione del mercato riguarda gli operatori immobiliari, i gruppi alberghieri, gli investitori generalisti e le società indipendenti che sono entrati nella mischia, ridefinendo il panorama competitivo. In questo contesto, il telelavoro post-Covid 19 sembra aver aperto le strade ai business center come luoghi di lavoro alternativi. Gli scenari prevedono diversi gradi di ricorso a spazi per uffici flessibili, da moderati a molto importanti, in base alla distribuzione geografica, alla necessità di assegnazione, ai risparmi, ai benefici per le risorse umane e ai rischi. L'innovazione nell'offerta di servizi è fondamentale in questo mercato, come dimostrano caratteristiche quali spazi verdi, parcheggi, aree di coworking e servizi accessori offerti dai giganti del settore. Anche il prezzo gioca un ruolo cruciale. Ad esempio, nella regione di Parigi, un affitto medio per uffici attrezzati costa tra i 600 e gli 800 euro al mese, con periodi di preavviso flessibili. Anche il contesto normativo dei business center influenza il mercato. Le società di domiciliazione devono rispettare criteri rigorosi, valutati tramite audit, per garantire la qualità dei servizi offerti. Inoltre, la segmentazione del mercato rivela operatori leader come Regus e Buro Club, con una presenza considerevole in tutto il Paese. Tuttavia, le aziende non sono consapevoli dei vantaggi offerti dalle terze sedi e dai business center. Solo una piccola percentuale di aziende ha offerto opzioni di lavoro in terza sede.### Principali attori del mercato che plasmano il futuro degli spazi di lavoro flessibili Il panorama delle terze sedi, e in particolare dei business center, ha subito una notevole trasformazione, stimolata dall'evoluzione della domanda e dallo spirito competitivo indotto dall'ascesa degli spazi di coworking. Sebbene siano numerosi gli attori che hanno contribuito a plasmare questo mercato dinamico, alcuni si sono distinti per la loro influenza significativa e per l'approccio innovativo all'offerta di soluzioni di lavoro flessibili. Ecco un approfondimento su queste organizzazioni cardine che stanno definendo i contorni del settore degli uffici condivisi. #### Regus: Fornitore pioniere di spazi di lavoro a livello globale Regus è un nome noto nel settore dei business center e degli spazi di lavoro flessibili. In qualità di titano globale, Regus ha ampliato il proprio raggio d'azione per soddisfare una clientela completa, coprendo l'intera Francia con circa 120 centri. La sua strategia consiste nell'offrire la massima flessibilità, fornendo soluzioni "chiavi in mano" che vanno dall'affitto di scrivanie a breve termine a spazi per uffici completi che soddisfano ogni esigenza aziendale. Riconosciuta per la sua agilità, Regus si mantiene all'avanguardia incorporando abitualmente spazi condivisi e persino esplorando il franchising per aumentare l'offerta di sedi. #### Buro Club: Una vasta rete di business hub Buro Club vanta una forte presenza in tutta la Francia con 78 centri, creando una rete continua per le aziende che cercano un comodo accesso ad ambienti professionali. L'offerta spazia dall'affitto di uffici privati agli spazi di coworking condivisi, con pacchetti flessibili che attraggono un mix eterogeneo di imprenditori, startup e grandi aziende alla ricerca di soluzioni di spazio di lavoro adattabili. #### Multiburo: Destinato ai luoghi di transito Con l'obiettivo di servire i professionisti in movimento, Multiburo si è ritagliata una nicchia di mercato con 32 centri situati in zone di transito chiave come le stazioni ferroviarie. La loro lungimiranza nell'approfittare di queste aree ad alto traffico offre un vantaggio strategico, fornendo spazi di lavoro di qualità e di facile accesso per i team in transito e i lavoratori mobili. #### Il team Buro Club: Competenza locale con un'impronta nazionale Distinguendosi per la sua rete di 47 sedi, Team Business Centers sfrutta le competenze locali pur mantenendo una presenza nazionale, con un approccio equilibrato che serve sia le aziende locali che quelle in fase di trasferimento. I loro servizi sono progettati per soddisfare le diverse esigenze della clientela, incarnando l'essenza del moderno business center. #### Sofradom: Specializzato nella Domiciliazione Aziendale Sofradom gestisce 47 centri, principalmente a Parigi, specializzati nel servizio cruciale della domiciliazione delle imprese. Questo servizio non solo fornisce un indirizzo prestigioso, ma comprende anche attività come la gestione della posta e un supporto amministrativo su misura, essenziale per le aziende che desiderano stabilire un punto d'appoggio nel mercato francese senza le spese generali di un ufficio completo. ####

Inforamtion

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• Last update : 10/11/2021

Summary and extracts

List of charts

• Répartition des clients des centres d'affaires
• Évolution du chiffre d'affaires HT des services administratifs combinés de bureau
• Quelles actions avez-vous mis en place pour faciliter les déplacements domicile-travail de vos salariés?
• Évolution du nombre d'espaces de coworking et de centres d'affaires
• Evolution du nombre de tiers-lieux
• Evolution de la demande placée de bureaux en Ile-de-France