El mercado de las agencias inmobiliarias - Italia

Desde 2020, el mercado inmobiliario mundial ha experimentado un crecimiento significativo. El valor global del mercado en 2022 se estimó en 3704.020 millones de dólares, con América del Norte ocupando la mayor cuota de mercado con un 52,0%, seguida de Europa con un 24,0%. A pesar del impacto de la pandemia de COVID-19 en 2020, el número de transacciones de propiedades residenciales en Italia repuntó, lo que resultó en un aumento del 35,6% de 2018 a 2022, alcanzando 784.500 transacciones en este último año. Por el contrario, el mercado de alquiler se contrajo ligeramente en un 0,9% de 2018 a 2022. El segmento de agencias y corretaje de bienes raíces también mostró un desarrollo robusto, con un valor de mercado global de $ 1318,6 mil millones en 2022, que se proyecta que crezca a una CAGR del 6,7% para alcanzar $ 1823,6 mil millones en 2027. Además, se prevé que el mercado mundial continúe expandiéndose a una CAGR del 5,32% desde 2022 hasta 2032, alcanzando potencialmente un valor de 6219,9 mil millones de dólares..## Tendencias y Dinámica en el Mercado Italiano de Agencias Inmobiliarias El mercado de las agencias inmobiliarias en Italia muestra una demanda creciente que se demuestra a través de varias estadísticas fundamentales, que reflejan las tendencias y transformaciones significativas dentro del sector. El segmento residencial, tomando preeminencia en el mercado de compraventa, representa casi la mitad del total de transacciones, concretamente hasta cerca del 50%. Además, los garajes y las plazas de aparcamiento le siguen a la zaga, constituyendo alrededor de una cuarta parte de la cuota total del mercado. El periodo de 2018 a 2022 ha sido testigo de un notable aumento en el número de viviendas compradas y vendidas, saltando de aproximadamente 570.000 a casi 780.000 viviendas, marcando una tendencia al alza de más del 30 por ciento. Esta trayectoria de crecimiento indica un sector vibrante, aparte de una ligera caída observada en el año 2020, que estuvo marcada por un descenso. El papel fundamental de las agencias inmobiliarias a la hora de cerrar al menos una operación inmobiliaria al año ha aumentado ligeramente a lo largo de los años, oscilando entre el 80% y algo más del 80%. Sin embargo, los recientes cambios en la normativa relativa a la "Superbonificación del 110%" han tenido un doble efecto tanto en el número de compradores potenciales como en la oferta de viviendas, lo que ha provocado un ligero descenso de la participación de las agencias en la venta de propiedades. El mercado del alquiler, sin embargo, presenta un panorama ligeramente diferente. Se ha observado una contracción marginal, con una tendencia a la baja mínima de menos del 1 por ciento en las viviendas alquiladas de 2018 a 2022. El aumento de los precios y el desplazamiento hacia los alquileres a corto plazo se han señalado como las principales razones de esta caída. A pesar de ello, el porcentaje de agencias que gestionan propiedades en alquiler ha aumentado casi un 2 por ciento en los tres primeros trimestres de 2023 en comparación con el año anterior. La demografía desempeña un papel clave a la hora de entender los motores de la demanda en el mercado inmobiliario italiano. Los adultos jóvenes, concretamente los que tienen entre 18 y 44 años, dominan el mercado de compradores, ocupando más del 50 por ciento del porcentaje total. La correlación entre la edad y vivir en propiedades de alquiler es evidente, con una mayoría significativa de la población de alquiler compuesta por individuos de entre 18 y 34 años, seguidos por aquellos en la franja de 35 a 44 años, representando colectivamente más del 60 por ciento. Este grupo demográfico joven busca predominantemente la ayuda de las agencias inmobiliarias para facilitar los procesos de compra o alquiler, ayuda con los aspectos burocráticos, asesoramiento jurídico y verificación de documentos. En resumen, el mercado italiano de agencias inmobiliarias es boyante, caracterizado por un crecimiento constante de las transacciones inmobiliarias y una presencia cada vez mayor de las agencias inmobiliarias en la facilitación de estas transacciones.### Prominentes agencias inmobiliarias y franquicias de intermediación que configuran el mercado inmobiliario italiano El mercado inmobiliario italiano ha experimentado un crecimiento constante tanto en el sector residencial como en el de las franquicias, y varios actores clave se han convertido en fuerzas influyentes a la hora de facilitar las transacciones inmobiliarias en todo el país. El panorama está marcado por empresas con una larga trayectoria y experiencia, así como por otras con modelos de negocio innovadores que han ampliado su alcance a través de redes de franquicia. A continuación se presentan algunas de las agencias y franquicias más destacadas que están dando pasos significativos en el sector inmobiliario italiano. #### Destacados de la intermediación residencial - **Dils S.p.a**: Fruto de la fusión entre Redilco y Sigest, Dils cuenta con décadas de experiencia en servicios de consultoría e intermediación inmobiliaria. Son bien conocidos por su presencia innovadora e impactante en los mercados italiano y europeo, con un conjunto completo de servicios que abarcan diversos sectores, como logística, oficinas, comercio minorista, hostelería y vivienda residencial. - **CBRE S.p.a**: Con raíces que se remontan a 1906 en San Francisco, CBRE se ha consolidado como una potencia mundial en servicios inmobiliarios comerciales y de inversión. La experiencia de la empresa traspasa las fronteras internacionales con una sólida presencia en más de 100 países, caracterizada por una mezcla de perspicacia del mercado local, análisis de datos avanzados y destreza tecnológica. - **Risorse Per Roma S.p.a**: Centrada en actividades de planificación, diseño y transformación del suelo, Risorse Per Roma S.p.a ha evolucionado notablemente desde su creación en 1995. Inicialmente encargada de la gestión de activos inmobiliarios para la capital, desde entonces ha crecido hasta incluir un ámbito más amplio de actividades cruciales para el desarrollo urbano y la gestión de activos inmobiliarios. - **Lionard S.p.a**: Especializada en el sector inmobiliario italiano de lujo, Lionard ha sido un proveedor de opulencia en el mercado inmobiliario desde 2008. La empresa se enorgullece de ofrecer una cuidada selección de propiedades de gama alta, complementada con una fuerte inversión en marketing y un enfoque dedicado al servicio al cliente. - **Agencia Gabetti S.p.a**: Miembro del prestigioso Grupo Gabetti, Simply Gabetti Agency ofrece un amplio abanico de soluciones inmobiliarias integradas dirigidas específicamente a las empresas. Su amplia gama de servicios incluye la venta, la compra, el alquiler y el asesoramiento para propiedades comerciales y de oficinas. #### Pioneros en franquicias que lideran el mercado - **Tecnocasa Franchising S.p.a**: La visión de Oreste Pasquali en 1986 ha dado lugar a una extensa red de más de 4.000 oficinas afiliadas de intermediación inmobiliaria y de crédito

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• Last update : 09/11/2021

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