El mercado de las agencias inmobiliarias - Francia

El mercado francés de agencias inmobiliarias ha experimentado diversas fluctuaciones desde 2020, con un cambio significativo en la dinámica debido al impacto de la pandemia COVID-19 y las crisis posteriores, como la guerra en Ucrania. En 2021, el mercado repuntó con fuerza, alcanzando un récord de 1,2 millones de transacciones, aunque este impulso se desaceleró un poco en 2022, con 1,16 millones de transacciones. Las ventas de vivienda nueva experimentaron una drástica reducción, con un descenso del 32,1% en las reservas del primer al cuarto trimestre de 2022 y la tendencia continuará en 2023. En el sector del alquiler, el 43% de los hogares alquilaron en 2022, con un 30,5% de las transacciones relacionadas con la inversión en alquiler. En el segmento inmobiliario comercial, se produjo una fuerte caída de la inversión en 2020, con una ligera recuperación en 2022 hasta los 25.900 millones de euros, aunque las previsiones para 2023 apuntan a un descenso hasta los 17.300 millones de euros. El aumento de los precios de la vivienda fue evidente hasta 2023, cuando la tendencia se invirtió, especialmente en París. A pesar de estas fluctuaciones, la digitalización del mercado y el cumplimiento de nuevas normativas, como las leyes ALUR y ELAN, han sido fundamentales para configurar la trayectoria del sector. Además, el aumento de los tipos de interés hipotecarios hasta el 4,5% en septiembre de 2023 ha desempeñado un papel crucial a la hora de influir en la dinámica del mercado, provocando una contracción de los préstamos y afectando así al rendimiento general del sector..Análisis de la demanda y las tendencias del mercado inmobiliario francés En los últimos años, el mercado inmobiliario francés ha experimentado una fluctuación de la demanda influida por diversos factores, como la recuperación económica, los cambios de comportamiento y los cambios normativos. En particular, el mercado experimentó un notable auge, con el sector registrando casi 1,2 millones de transacciones en 2021, lo que indica una profunda recuperación de las anteriores recesiones económicas. En 2022, este alto nivel de actividad se mantuvo fuerte con cerca de 1,16 millones de transacciones, marcándolo como el segundo año más dinámico en la historia del mercado. La demanda en el mercado de las agencias inmobiliarias puede atribuirse a una tasa media de crecimiento anual constante de aproximadamente el 8%, que se ha mantenido constante de 2015 a 2022, a pesar de un ligero descenso durante la pandemia de COVID-19. El segmento de viviendas existentes muestra un aumento significativo de la demanda, ya que los hogares prefieren cada vez más comprar y renovar propiedades antiguas en lugar de construir nuevas. Después de un crecimiento constante entre 2015 y 2021, el sector experimentó un descenso insignificante de alrededor del 5% en las transacciones en 2022. El sector inmobiliario de alquiler también mostró dinamismo, con aproximadamente el 43% de los más de 30 millones de hogares franceses alquilando, y una parte considerable de transacciones inmobiliarias de alquiler. Por otro lado, las ventas de viviendas nuevas experimentaron una reducción, con notables descensos en las reservas y una consiguiente disminución esperada de los ingresos futuros para las agencias inmobiliarias centradas en las viviendas nuevas. En 2023 surgió una tendencia preocupante, con una previsión que anunciaba posiblemente la peor crisis desde 2008, como consecuencia del aumento de los tipos de interés, la disminución de los préstamos y el descenso del poder adquisitivo. No obstante, las franquicias siguen superando a los agentes independientes, aunque se enfrentan a la dura competencia de las plataformas digitales y las herramientas en línea, que no han afectado significativamente a la cuota de ventas entre particulares en una década. El mercado también se ha visto sometido a las ramificaciones de normativas nacionales como las leyes ALUR y ELAN, que han aportado estrictos controles y transparencia a las actividades inmobiliarias. En medio de esta dinámica de mercado, las agencias inmobiliarias dependen de varios impulsores de la demanda, como los incentivos gubernamentales, los precios de los inmuebles, los tipos de interés hipotecarios y la movilidad residencial de los inquilinos. Sin embargo, los crecientes tipos de interés, que aumentaron notablemente hasta situarse en torno al 4,5% en 2023, han iniciado una contracción del número de préstamos concedidos, lo que representa un reto para el mercado inmobiliario en lo que respecta al volumen de transacciones. Las expectativas de los clientes hacia las agencias inmobiliarias han sido distintas, con énfasis en la capacidad de respuesta de los agentes, el asesoramiento personalizado y la reputación. La satisfacción es generalmente favorable hacia la relación y la disponibilidad proporcionada por los agentes; sin embargo, hay reservas sobre las evaluaciones de precios y los niveles de comisión.### Actores inmobiliarios clave que configuran el mercado inmobiliario francés El mercado inmobiliario francés es un entorno dinámico y complejo, caracterizado por un conjunto diverso de agentes clave, cada uno de los cuales aporta al sector puntos fuertes e innovaciones únicos. En el centro del mercado se encuentran entidades tradicionales, en red y digitales que impulsan los procesos de transacción y gestión inmobiliaria. A continuación presentamos algunas de las organizaciones más importantes de este panorama en constante evolución: **Agencias tradicionales - **Foncia Transaction:** Establecida como piedra angular en el sector de las agencias inmobiliarias tradicionales, Foncia Transaction destaca por su amplia gama de servicios que incluye ventas, alquileres y gestión de propiedades. - **Century 21:** Century 21 en Francia, una marca reconocida en todo el mundo, sigue aprovechando la fuerza de su marca internacional y su experiencia en el mercado local para facilitar eficazmente las transacciones inmobiliarias. - **Orpi:** Operando como una red cooperativa, Orpi cuenta con un número significativo de agencias locales, promoviendo la cooperación para potenciar los esfuerzos de compra, venta y alquiler de propiedades. - **Laforêt Immobilier:** Con una amplia red de unidades, Laforêt Immobilier ofrece servicios integrales adaptados a las necesidades específicas del mercado francés. - **Guy Hoquet:** Conocido por su sólida red y su conocimiento del mercado local, Guy Hoquet se ha establecido como otro nombre líder en el ámbito de la prestación de servicios inmobiliarios en franquicia. - **L'Adresse:** L'Adresse, que cuenta con una red considerable, sigue consolidando su posición con un enfoque de las transacciones inmobiliarias centrado en el cliente. - **Arthur Immo:** Arthur Immo, una agencia más pequeña pero ágil, se enorgullece de su servicio personalizado al cliente y de su profundo conocimiento del mercado local. **Redes de agentes - **CapriFrance:** Como una extensa red de agentes inmobiliarios independientes, CapriFrance innova con estructuras flexibles y tasas de comisión competitivas. - **OptimHome:** Al permitir a los agentes operar de forma independiente pero disfrutar del apoyo de una red, OptimHome sigue destacando por su adaptabilidad y su amplia gama de servicios. - **Safti:** Famosa por su amplia red y sus estrategias eficaces, Safti está asociada al crecimiento y a una sólida posición en el segmento de las redes de agentes. **Agencias digitales:** - **Imop:** Pionera en el ámbito digital, Imop aprovecha la tecnología para agilizar el proceso de compraventa de propiedades, ofreciendo a los clientes una experiencia moderna y eficaz. - **Welmo:** Otro pionero digital, Welmo, se ha hecho un hueco gracias a sus soluciones innovadoras y a su apuesta por plataformas fáciles de usar. Tanto si están arraigadas en la tradición como si son pioneras en el ámbito digital, estas

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• Last update : 16/12/2021

Summary and extracts

List of charts

• Size of the French real estate agency market
• Number of sales of older homes
• Marketing new homes (sales to individuals)
• Proportion of transactions for rental property
• Value of commercial real estate investments
• Breakdown of commercial property investments by type
• Personal mortgage rates (nominal rates, excluding insurance and cost of collateral)
• Residential mobility of tenants
• Number of bank loans granted (Crédit logement: Base 100 December 2020), Year-on-year levels
• Sales trends for real estate agent networks
• Number of real estate agencies
• Number of real estate agency employees
• Change in prices of older homes
• Top 10 cities where property prices have risen the most
• Median price of existing properties by city
• New housing price indices in mainland France
• Customer satisfaction with real estate agencies
• The main criteria for trusting a real estate agent
• Services considered most interesting when buying a property
• Will you continue to consult real estate ads?
• Do you plan to continue requesting information from real estate agencies?
• Are you thinking of postponing your real estate project?
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