Der markt für einkaufszentren - Belgien

Der globale Markt für Einkaufszentren stand in den letzten Jahren vor großen Herausforderungen, wobei die COVID-19-Pandemie bestehende Trends wie den Aufstieg des E-Commerce und die sich ändernden Verbrauchergewohnheiten, insbesondere in Belgien, noch verschärft hat. Ab 2020 verzeichnete Belgien einen Rückgang der vermieteten Einzelhandelsflächen um 10 % und einen Rückgang der Zahl der Transaktionen um 16 %. Die Einkaufszentren mussten sich anpassen, indem sie das Kundenerlebnis verbesserten und den Schwerpunkt verstärkt auf Freizeitsegmente legten, um Besucher anzuziehen. Trotz der Schließungen während der Sperrzeiten kam es im Sommer 2021 zu einem Aufschwung: Große Einkaufszentren wie Wijnegem, K in Kortrijk und Grand Prés in Mons verzeichneten einen Besucheranstieg von 17 % und einen Umsatzanstieg von 20 % gegenüber dem Vorjahr. Die Nachfrage nach Einkaufszentren während der Gesundheitskrise hat die Bedeutung von Sicherheitsmaßnahmen wie Reinigung und Verfügbarkeit von Hydroalkohol-Gel deutlich gemacht. Im Gegensatz zu den traditionellen Einkaufszentren erholten sich die Fachmarktzentren nach der Schließung schnell wieder, und bis Juli 2021 kehrten beeindruckende 95 % der Besucher zurück, verglichen mit dem Stand vom Januar. Die Spitzenmieten in den verschiedenen Einzelhandelsformaten waren unterschiedlich betroffen, wobei für das Segment der Hochstraßen ein Rückgang auf 1.550 €/qm/Jahr im Jahr 2021 gegenüber dem Vorkrisenniveau von 1.600 €/qm/Jahr erwartet wird. Auf der anderen Seite blieben die Spitzenmieten in Einkaufszentren seit März 2020 stabil bei rund 1.150 €/qm/Jahr. Mit dem Erfolg von Discountern wie Action und Albert Heijn ist auch eine Segmentierung des Marktes zu beobachten, was auf eine Veränderung der Verbraucherpräferenzen und der Zusammensetzung der Einzelhändler in Einkaufszentren hindeutet. In Belgien sind Gewerbebetriebe mit einer Fläche von mehr als 400 m² genehmigungspflichtig, wobei die lokalen Behörden je nach Größe des Betriebs in unterschiedlichem Maße beteiligt sind. Internationale Unternehmen wie CBRE und nationale Akteure wie Willemen Real Estate, AG Real Estate und Wereldhave Belgium sind einige der Hauptakteure auf diesem Markt...Veränderte Verbrauchermuster und die Anpassung von Einkaufszentren in Belgien In Belgien ist eine Verschiebung auf dem Markt für Einkaufszentren zu beobachten, wobei der Aufstieg des E-Commerce erhebliche Herausforderungen mit sich bringt, die eine strategische Umgestaltung des traditionellen Modells der Einkaufszentren erfordern. Dieser Wandel spiegelt sich in der sich verändernden Demographie der Kunden und ihren Vorlieben wider, wobei eine jüngere und männliche Demographie in den Vordergrund tritt. Das enorme Wachstum des Online-Shoppings verändert die Nachfrage auf dem belgischen Markt und stellt die Existenz des stationären Einzelhandels auf eine harte Probe. Dies zeigt sich in einem deutlichen Rückgang der Mietpreise für Einzelhandelsflächen, die im Jahr 2020 im Vergleich zu 2019 um etwa 10 % sanken. Darüber hinaus ist die Zahl der Transaktionen mit einem Rückgang von rund 16 % entmutigend niedrig. Trotz dieser Herausforderungen hat sich die Widerstandsfähigkeit der Einkaufszentren während der Pandemie-Ära gezeigt, da die Besucherzahlen und Umsätze im Sommer 2021 wieder fast das Vorkrisenniveau erreicht haben. Dies ist ein Zeichen dafür, dass die Nachfrage nach persönlichen Einkaufserlebnissen ungebrochen ist, selbst wenn man die Bequemlichkeit des Online-Handels gegenüberstellt. Bei der Nachfrage nach Einkaufszentren spielen nun Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen eine große Rolle, wobei die Verbraucher großen Wert auf regelmäßige Reinigung, die Verfügbarkeit von Desinfektionsmitteln und kontrollierten Zugang zu den Geschäften legen, um die Kapazität zu steuern. Diese neuen Facetten der Nachfrage unterstreichen die Notwendigkeit für Einkaufszentren, innovativ zu sein und das Einkaufserlebnis zu verbessern. Die Verbraucher zeigen eine Bereitschaft, ihre Ausgaben in freizeitbezogenen Einzelhandelssegmenten zu erhöhen, insbesondere in Bereichen wie Heimwerken, Gartenarbeit, Kultur und Sport. Im Gegensatz dazu ist eine konservativere Einstellung zu den Ausgaben in Bereichen wie Elektronik und Mode zu beobachten. Auf dem belgischen Markt für Einkaufszentren erfährt die traditionelle Struktur einen radikalen Wandel, da der elektronische Handel weiterhin erhebliche Marktanteile erobert, insbesondere im Bereich der Mode. Diese sich entwickelnde Marktstruktur erfordert eine strategische Antwort von Einzelhändlern und Einkaufszentren gleichermaßen, um relevant zu bleiben und effektiv zu konkurrieren. Was die Entwicklung der Marktpreise in diesem Sektor betrifft, so hat die Kovid-19-Krise deutliche Auswirkungen gezeigt, wobei Unterschiede zwischen den verschiedenen Segmenten zu beobachten sind. Die Mieten in den Hauptstraßen wurden nach unten korrigiert, während die Mieten in den Einkaufszentren eine gewisse Stabilität aufweisen. Das Einzelhandelssegment außerhalb der Stadt sticht mit stabilen Spitzenmieten hervor, was auf eine anhaltende Marktgesundheit hindeutet. Zu den Fachmarktzentren, einem spezifischen Marktsegment, das zu florieren scheint, gehören sowohl lokale als auch internationale Akteure wie Redevco und De Vlier. Fachmarktzentren in Belgien haben nach der Schließung an Popularität gewonnen, was ihre Widerstandsfähigkeit und Attraktivität bei den Verbrauchern beweist. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die.### Ein Blick auf die führenden Persönlichkeiten, die die Shopping-Center-Landschaft prägen In der dynamischen Welt der Einkaufszentren kommt eine Vielzahl von Akteuren ins Spiel, von denen jeder sein einzigartiges Fachwissen und seine Beiträge zur Branche einbringt. Diese reichen von Immobilienberatungsunternehmen mit globaler Präsenz bis hin zu lokalen Firmen, die tief in den nationalen Markt verwurzelt sind. **CBRE** sticht als Gigant in der Arena der internationalen Immobilienberatungsunternehmen hervor. Mit seinem ausgedehnten Netzwerk und seiner fundierten Marktkenntnis hat CBRE einen bedeutenden Einfluss auf Markttrends und Investitionsentscheidungen in der ganzen Welt. Ihre umfassenden Dienstleistungen decken jeden Aspekt des Managements und der Entwicklung von Einkaufszentren ab und machen sie zu einem bevorzugten Berater für Investoren und Immobilieneigentümer gleichermaßen. **AIMCo** und **Eurocommercial Properties** repräsentieren den internationalen Fonds- und Immobilienverwaltungssektor, der auf dem Markt für Einkaufszentren eine bedeutende Rolle spielt. Diese Unternehmen stellen nicht nur das für die Entwicklung und Instandhaltung von Einkaufszentren erforderliche Kapital zur Verfügung, sondern bringen auch ihre strategischen Managementfähigkeiten ein, um sicherzustellen, dass diese Zentren in einem sich verändernden Einzelhandelsumfeld wettbewerbsfähig und rentabel bleiben. An der heimischen Front haben sich die belgischen Akteure mit **Willemen Real Estate** von der Willemen Group und **AG Real Estate** einen Namen gemacht und leisten einen bedeutenden Beitrag zur nationalen Landschaft der Einkaufszentren. Diese Unternehmen nutzen ihre lokalen Marktkenntnisse, um Einkaufsziele zu entwickeln, zu verwalten und zu verbessern, die den spezifischen Bedürfnissen der belgischen Bevölkerung gerecht werden. **Wereldhave Belgium** und **Ceusters SCMS** sind ebenfalls wichtige Akteure in Belgien und tragen zur Vielfalt und Widerstandsfähigkeit des Marktes für Einkaufszentren bei. Wereldhave Belgium ist darauf spezialisiert, in bestehende Einkaufszentren zu investieren, sie zu revitalisieren und ihnen neues Leben einzuhauchen. Ceusters SCMS bringt sein Fachwissen als umfassendes Unternehmen für die Verwaltung von Gewerbeimmobilien ein und sorgt für den reibungslosen Betrieb und die Kundenzufriedenheit der Einkaufszentren unter seinen Fittichen. Jeder Akteur trägt mit seinem besonderen Ansatz und seiner Spezialisierung zu einem facettenreichen Markt bei, der ebenso herausfordernd wie spannend ist. Diese Unternehmen spiegeln die verschiedenen Strategien und Geschäftsmodelle wider, die in der Shopping-Center-Branche nebeneinander bestehen und letztlich darauf abzielen, die sich entwickelnden Bedürfnisse der Verbraucher und Einzelhändler in einer Zeit des raschen Wandels zu erfüllen.

Inforamtion

• Number of pages : 30 pages
• Format : Digital and PDF versions
• Last update : 20/12/2021

Summary and extracts

List of charts

• Breakdown of spending in global shopping centres
• Change in turnover from "other retail sale in non-specialised stores" (NAF code 47.19)
• Development of the gross turnover index in "other retail trade in non-specialised stores
• Level of importance of measures implemented at the point of purchase according to the respondents
• Evolution of take-up by place of purchase segment
• Shopping habits before the health crisis
• Trends in the use of shopping establishments after the health crisis
• E-commerce turnover
• Distribution of the market by type of commercial area
• Evolution of the average vacancy of commercial areas on a national scale
• Distribution of average high rents by retail format
• Evolution of rental prices in shopping centres
• Area occupied by type of store in retail parks of more than 10,000 m²
• The most dynamic retailers in terms of entity creation
• The most dynamic retailers in terms of area creation
• Distribution of consumer spending in shopping centres by category