Der immobilienentwicklungsmarkt - Belgien

Der globale Immobilienentwicklungsmarkt ist seit 2020 von einer dynamischen Landschaft geprägt, die sich durch Innovation und eine Konzentration auf die Anpassung an die sich verändernden Anforderungen von Verbrauchern und Investoren auszeichnet. Angesichts der COVID-19-Gesundheitskrise erlebten Immobilienentwickler erhebliche Auswirkungen, da Baustellen für den Wohnungsbau gestoppt wurden; in Belgien beispielsweise führte die Krise zu blockierten Entwicklungen und finanziellen Verlusten, wobei allein in Brüssel 1,9 Millionen Quadratmeter betroffen waren, was geschätzte 2,3 Milliarden Euro an Steuereinnahmen kostete. Trotz dieser Herausforderungen zeigte sich der Markt widerstandsfähig: Der belgische Markt verzeichnete im Jahr 2020 68.059 genehmigte Baugenehmigungen und stellte damit die Zahlen von 2019 in den Schatten. Trends wie Immobilien-Crowdfunding und die steigende Beliebtheit virtueller 3D-Touren haben sich herauskristallisiert und bieten neue Finanzierungsmöglichkeiten und verbesserte Kundenerfahrungen. Crowdfunding ist zwar nach wie vor eine Minderheit, hat aber gezeigt, dass es das Potenzial hat, die Eigenkapitaleinlagen der Bauträger zu ergänzen. Die Branche zeigt sich optimistisch: 80 % der Immobilienfachleute äußerten sich 2018 positiv, obwohl dieser Optimismus bei den Bauträgern leicht abgenommen hat. Vor allem die Nachfrage nach Immobilien in der flämischen Region übertraf das demografische Wachstum, was auf eine robuste wirtschaftliche Dynamik und eine boomende Baunachfrage hindeutet. Darüber hinaus hat der Markt einen Zustrom von Investitionen in Seniorenresidenzen erlebt, wobei Bauträger mit Managementspezialisten zusammenarbeiten, um die wachsende Demografie älterer Erwachsener zu bedienen...Belgische Immobiliennachfrage: Ein Markt in Entwicklung Auf dem belgischen Immobilienmarkt ist ein klarer Trend zu beobachten, der eine steigende Nachfrage, insbesondere nach Neubauprojekten, widerspiegelt. Die Daten zeigen eine wachsende Neigung zu Neubauten, wobei die Zahl der Baugenehmigungen für Neubauten seit 2017 die für Renovierungen übersteigt. Diese Verschiebung unterstreicht eine bemerkenswerte Veränderung, da in der Vergangenheit Renovierungsgenehmigungen die Landschaft dominierten. Im Jahr 2020 deuteten die Zahlen auf eine steigende Nachfrage hin, mit zwischen 65.000 und 70.000 genehmigten Baugenehmigungen, von denen etwa die Hälfte auf Neubauten und die andere Hälfte auf Renovierungen entfiel. Dieser Aufwärtstrend bei den Genehmigungen ist ein positives Signal für Immobilienentwickler und deutet auf einen aktiven Markt mit Wachstumspotenzial hin. Geografisch gesehen ist die Nachfrage stark regionalisiert, wobei die flämische Region bei der Zahl der Genehmigungen führend ist und mehr als drei Viertel der Genehmigungen für Wohnungsneubauten und über zwei Drittel für Wohnungsrenovierungen auf sich vereint. Dieses Missverhältnis verdeutlicht die wirtschaftliche Vitalität der flämischen Region und ihren demografischen Einfluss auf den Immobiliensektor. Gleichzeitig wurde der Markt durch die Nachfrage nach innovativen Finanzierungslösungen beeinflusst. Das Immobilien-Crowdfunding entwickelt sich zu einer zusätzlichen Finanzierungsquelle, die die traditionellen Finanzierungsmodelle weiter ergänzt. Plattformen wie Lymo, Wiseed und Anaxago stehen an der Spitze dieses Trends, auch wenn derartige Finanzierungen in der gesamten Investitionslandschaft noch eine Minderheit darstellen. Technologische Innovationen verändern auch die Art und Weise, wie potenzielle Käufer den Immobilienkauf erleben. Das Aufkommen virtueller 3D-Rundgänge, die oft durch Virtual-Reality-Headsets erleichtert werden, revolutioniert die Kundenerfahrung und macht den Immobilienbesichtigungsprozess effizienter und weniger zeitaufwändig. Dies könnte dazu führen, dass die durchschnittliche Anzahl der Besichtigungen von potenziellen Käufern sinkt, die derzeit bei etwa sechs Häusern liegt, bevor eine Entscheidung getroffen wird. Betrachtet man die Makrotrends des Marktes, so wird die Entwicklung von Vermittlungsplattformen immer einflussreicher. Diese Plattformen verbessern das Wertangebot für die Kunden, indem sie eine zentrale Drehscheibe für die Immobiliensuche bieten, wie die Plattform Valorissimo von Bouygues Immobilier beweist. Darüber hinaus gibt es einen bemerkenswerten Trend zu Investitionen in Seniorenresidenzen. Die alternde Bevölkerung hat einen Nischenmarkt geschaffen, der nicht unbemerkt geblieben ist. Immobilienentwickler versuchen, aus diesem demografischen Wandel Kapital zu schlagen, indem sie sich mit Management-Spezialisten für Seniorenwohnanlagen zusammenschließen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der belgische Immobilienmarkt eine robuste Nachfrage aufweist, die durch positive Trends bei den Genehmigungen, innovative Finanzierungsmöglichkeiten, technologische Fortschritte und gezielte Investitionen zur Erfüllung der Bedürfnisse einer alternden Bevölkerung stimuliert wird. Die Dynamik des Marktes deutet auf ein anhaltendes Interesse an ### Key Players in the Belgian Real Estate Development Landscape Der belgische Immobilienentwicklungsmarkt zeichnet sich durch eine Vielzahl namhafter Unternehmen aus, die sich auf bestimmte Bereiche spezialisiert haben und jeweils einen einzigartigen Ansatz in die Branche einbringen. Hier ein Überblick über einige der wichtigsten Akteure auf dem Markt, die die Zukunft des belgischen Immobilienmarktes mitgestalten. #### Spezialisten für Immobilienentwicklung - **Thomas & Piron - Bauen**: Thomas & Piron, ein Schwergewicht im belgischen Immobiliensektor, ist bekannt für seinen umfassenden Ansatz, der von Ein- und Mehrfamilienhäusern bis hin zu gewerblichen Büroflächen reicht. Mit seiner starken Präsenz ist das Unternehmen eine Komplettlösung für die unterschiedlichsten Bedürfnisse im Bereich der Immobilienentwicklung. - **Matexi**: Matexi hat sich einen Namen gemacht, indem es eine Reihe von Wohnlösungen anbietet, die auf die Bedürfnisse der modernen Familie zugeschnitten sind. Ihre Projekte zielen oft darauf ab, ein Gefühl der Gemeinschaft zu schaffen, was ihr Engagement für die Verbesserung des Lebensgefühls widerspiegelt. - **Groep Huyzentruyt**: Als Pionier im Segment der Ein- und Mehrfamilienhäuser ist die Groep Huyzentruyt ein Beweis für die wachsende Nachfrage nach Qualitätswohnungen in Belgien und liefert Projekte, die den verschiedenen Kundenwünschen und -bedürfnissen gerecht werden. - **Vastgoedgroep Degroote**: Das auf Mehrfamilienhäuser und Gewerbeflächen spezialisierte Unternehmen ist für sein innovatives Design und seine strategischen Standorte bekannt, wodurch seine Projekte für Investoren und Bewohner gleichermaßen attraktiv bleiben. - **Houyoux Constructions**: Obwohl Houyoux Constructions vor allem für seine Mehrfamilienwohnprojekte bekannt ist, hat das Unternehmen bewiesen, dass es in der Lage ist, eine Reihe von Immobilienanforderungen zu erfüllen und dabei seine Branchenstandards einzuhalten. - **Evillas NV**: Evillas zeichnet sich auf dem Markt dadurch aus, dass es maßgeschneiderte Immobilien erstellt, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen, egal ob es sich um Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser handelt. - **SF Construct**: SF Construct ist ein erfahrener Bauträger, der individuelle Immobilienlösungen anbietet, vor allem für Ein- und Mehrfamilienhäuser, wobei Komfort und modernes Wohnen im Vordergrund stehen. - **Cores Development**: Cores Development bringt eine Mischung aus Innovation und Nachhaltigkeit in seine Immobilienprojekte ein, die von Wohneinheiten bis zu vielseitigen Büroflächen reichen. - **Kijk & Bouw**: Dieses Unternehmen konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und bietet eine Kombination aus Bauvorbereitungsdiensten und maßgeschneiderten Lösungen, die den Wünschen der einzelnen Kunden entsprechen. - **Kolmont**: Kolmont ist ein bedeutender Akteur mit einem breit gefächerten Portfolio an Ein- und Mehrfamilienhäusern, der sich durch sein Engagement für Qualität und Kundenzufriedenheit auszeichnet. #### Immobilienentwickler aus dem Hoch- und Tiefbausektor - **Bouygues Immobilier**:

Inforamtion

• Number of pages : 30 pages
• Format : Digital and PDF versions
• Last update : 20/11/2021

Summary and extracts

List of charts

• Size comparison of major real estate markets
• Europe's 10 most active markets
• Global market for professional real estate investment
• Real Estate Price Index
• Change in revenues from real estate development activities (NAF code 41.10)
• Evolution of the number of companies present on the real estate development market
• Reference rate for the variable rate mortgage
• Geographical distribution of real estate transactions
• Distribution of real estate developers by size
• Distribution of market share by promoter size
• Distribution of the type of sales of real estate developers
• Typical constitution of the financing of a real estate development project
• Evolution of the average price of houses and apartments
• Evolution of the median house price by region
• Evolution of the median price of apartments by region
• Evolution of the number of authorized building permits, in residential buildings
• Evolution of the number of authorized building permits, in non-residential buildings
• Distribution of residential building permits by region
• Distribution of non-residential building permits by region